[摘要] 1月23日，广西住建厅党组书记宋继东在其工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。1月27日，记者致电住建部办公厅和住房改革与发展司求证，得到的答案是“不清楚”。但房地产市场监管司相关负责人在电话中却相当直接地告诉记者：“取消商品房预售制度是瞎说，根本没有那么回事。”
“商品房预售制度应该取消”
日报：实际上，此前在深圳等地也曾有提出取消房地产预售制度，但最后因为遭到强烈反对而作罢。反对者常会以预售制是国际惯例为由。在您看来，我们的预售制度是否真正与国际接轨呢？
洪可柱：国外的预售制，它有一个监管的问题，即实施第三方监管。而且只是先交一小部分订金，而不是全面缴纳。这部分钱由第三方机构进行监管，而不是直接交给开发商。而我们的预售制度是消费者付完首付，剩下的钱由银行直接将消费者的贷款打给开发商，开发商一下子就收到了购房的全款。从交易的原则和市场经济的规律来看，这都是很不合理的。商品经济交易制度是等价交换，这是最基本的商品交易制度。没有形成完整的商品，我怎么把房子交给你？
日报：也有一种意见提出，不应当取消预售制度，而应该进一步加以完善？
洪可柱：不取消预售制度也可以啊，但那只能先交一部分订金，不能付全款。而且这个订金必须由第三方监管掌控，一定要第三方来负责。第三方包括担保公司、社会上有监督职能的社会团体和机构，完成交易后，它要收取一定的费用，但它必须履行好保管和监控的职责，这就从制度上来完善。但我认为，因为这个制度本身存在较大的漏洞，监督很难到位的，还是取消预售制度。因为市场经济发展到现在，不应该再给那些空手套白狼的人有可乘之机，应从监管和法律上杜绝那些人生存的空间。从这个角度上来说，我觉得商品房预售制度应该取消。
抓住保障性住房建设契机
日报：也有不少人担心，取消商品房预售制度后，开发商的开发周期将大大拉长，短期内市场上提供的房子将会减少，这反而会进一步助推房价？
洪可柱：不会。因为最近及各省的人大会议都已经在落实中央的政策，正准备下大力气建设保障性住房。这么一个范式形成以后，就稳定了中低层人群的需求，而且应把中下层的界限再提高，那么这就可以保证这一部分人的问题。把这一块搞好了，一部分开发商去开发商品房，一部分开发商去建设保障性住房，这样房价就能稳定在一定的水平。当然这有赖于地方政府在保障性住房上的投入。
日报：从期房到现房，这个转变过程应该如何过渡？
洪可柱：应该抓住保障性住房大规模推出的契机，首先把保障性住房发展好。然后在一些城市先试点现房交易，然后再推广开来，这个难度应该不大。（财经日报）
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