[摘要] 淡季不淡的酷暑8月最终收官，在量价齐高的市场行情下，武汉楼市以“高烧”的态势走进“金九月”。小户型抢跑，武汉成交均价近"6"，再次冲锋攀高。传统的楼市黄金期能不能如约而至？武汉楼市还有多少后劲亟待爆发？这个秋天，拭目以待……
编者按：淡季不淡的酷暑8月最终收官，在量价齐高的市场行情下，武汉楼市以“高烧”的态势走进“金九月”。传统的楼市黄金期能不能如约而至？武汉楼市还有多少后劲亟待爆发？这个秋天，拭目以待……
【市场综述】量价齐升 小户型持续走热
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（8.24-8.30）武汉商品房成交套数再次突破了三千套的大关，为3241套，与今年内的周度销量——3259套已经十分接近。与上周相比，成交套数增长了521套，在近期连续高销量的状态下，仅仅一周的时间内还能够增长五百套以上，数量可谓十分惊人。成交面积为30.84万平方米，环比增幅为13.18%；销售金额为17.51亿元，比上周增长15.27%；而成交均价仍然继续上涨，本周达到5677元/平方米，环比变化为增长1.83%。
根据中指研究院的监测，本周的成交套均面积为95平方米，为本年度以来的周度套均面积。本年度除了一月份前两周的套均面积在100平方米以下（分别为97平方米及98平方米）之外，其余的周度套均面积都在100平方米以上，也有个别阶段超过110平方米。楼市在进入这两周之后，成交户型出现了小型化的趋势，这与近期武汉楼市出现的小户型上市热潮有关，武汉三镇有多家开发企业推出了小户型产品，供应量较以往明显增加。小户型产品由于总价低，对于购买者的资金门槛要求也相对较低，无论是对于投资客还是自住客，都有足够的吸引力。小户型的室内空间有限，比较方便打扫和管理，适合忙碌的上班族居住。
相对于大户型而言，小户型也具有很强的灵活性，流转的难度较小，较易出租和出售，利于控制风险。以往小户型项目的户型设计存在着相当多的缺陷，如通风采光较差，开间小进深长，容易出现黑房及异形房等情况，影响居住的舒适度，但现在许多小户型的设计已经日趋精巧，使得面积虽小，功能却十分齐全，并且居住品质不低，毕竟人对于住宅品质的需求是在不断进步的，要求也会越来越高。7090政策日益呈现出效果，未来的中小户型项目将成为主流产品，住宅的设计创新也会因此更趋向于走精细化、差异化的道路，在面积受到限制的情况下，各个功能空间的布局被设计得更为合理和高效。
目前五十到六十个平方米的两室一厅青年置业者的欢迎，因为面积较小，总价控制在收入的承受范围，而且两室一厅也基本上能够满足三口之家的居住需求，但是目前此类小两房的供应量所占的比例很低，一般不作为项目的主力户型，很多青年置业者难以如愿地购买到此类产品，也使小两房成为市场上供不应求的稀缺产品。
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