[摘要] 淡季不淡的酷暑8月最终收官，在量价齐高的市场行情下，武汉楼市以“高烧”的态势走进“金九月”。小户型抢跑，武汉成交均价近"6"，再次冲锋攀高。传统的楼市黄金期能不能如约而至？武汉楼市还有多少后劲亟待爆发？这个秋天，拭目以待……
编者按：淡季不淡的酷暑8月最终收官，在量价齐高的市场行情下，武汉楼市以“高烧”的态势走进“金九月”。传统的楼市黄金期能不能如约而至？武汉楼市还有多少后劲亟待爆发？这个秋天，拭目以待……
【市场综述】量价齐升 小户型持续走热
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（8.24-8.30）武汉商品房成交套数再次突破了三千套的大关，为3241套，与今年内的周度销量——3259套已经十分接近。与上周相比，成交套数增长了521套，在近期连续高销量的状态下，仅仅一周的时间内还能够增长五百套以上，数量可谓十分惊人。成交面积为30.84万平方米，环比增幅为13.18%；销售金额为17.51亿元，比上周增长15.27%；而成交均价仍然继续上涨，本周达到5677元/平方米，环比变化为增长1.83%。
根据中指研究院的监测，本周的成交套均面积为95平方米，为本年度以来的周度套均面积。本年度除了一月份前两周的套均面积在100平方米以下（分别为97平方米及98平方米）之外，其余的周度套均面积都在100平方米以上，也有个别阶段超过110平方米。楼市在进入这两周之后，成交户型出现了小型化的趋势，这与近期武汉楼市出现的小户型上市热潮有关，武汉三镇有多家开发企业推出了小户型产品，供应量较以往明显增加。小户型产品由于总价低，对于购买者的资金门槛要求也相对较低，无论是对于投资客还是自住客，都有足够的吸引力。小户型的室内空间有限，比较方便打扫和管理，适合忙碌的上班族居住。
相对于大户型而言，小户型也具有很强的灵活性，流转的难度较小，较易出租和出售，利于控制风险。以往小户型项目的户型设计存在着相当多的缺陷，如通风采光较差，开间小进深长，容易出现黑房及异形房等情况，影响居住的舒适度，但现在许多小户型的设计已经日趋精巧，使得面积虽小，功能却十分齐全，并且居住品质不低，毕竟人对于住宅品质的需求是在不断进步的，要求也会越来越高。7090政策日益呈现出效果，未来的中小户型项目将成为主流产品，住宅的设计创新也会因此更趋向于走精细化、差异化的道路，在面积受到限制的情况下，各个功能空间的布局被设计得更为合理和高效。
目前五十到六十个平方米的两室一厅青年置业者的欢迎，因为面积较小，总价控制在收入的承受范围，而且两室一厅也基本上能够满足三口之家的居住需求，但是目前此类小两房的供应量所占的比例很低，一般不作为项目的主力户型，很多青年置业者难以如愿地购买到此类产品，也使小两房成为市场上供不应求的稀缺产品。
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【批准上市】金九大战一触即发？
根据武汉市开发办可查询的预售许可登记数据，本周无任何批准上市的项目。与此同时，开发商对楼市“金九”表现出良好的预期。根据搜房网新房数据中心统计，在即将到来的9月，有30多个项目计划入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目有6个，其余均为“老盘新推”，上述楼盘几乎覆盖了江城所有片区。其中，不乏福星国际城、保利心语、华润置地中央公园以及泰然南湖玫瑰湾等大体量楼盘。
注：以上监测区域不包括蔡甸区、新洲区及阳逻区
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【市场交易】周增量突破500套 完美收官"小金九"
与上周相比，成交套数增长了521套，在近期连续高销量的状态下，仅仅一周的时间内还能够增长五百套以上，数量可谓十分惊人。成交面积为30.84万平方米，环比增幅为13.18%；销售金额为17.51亿元，比上周增长15.27%；而成交均价仍然继续上涨，本周达到5677元/平方米，环比变化为增长1.83%。
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【市场价格】成交均价5677元/平再攀高
本周成交均价达到5677元/平方米，环比上涨1.83%，对应起本周成交的套数和面积，楼市仍然处在量价齐升的上涨通道之内，暂时没有出现下行的趋势。由于小户型的成交比例较高，而小户型的单价与同等条件的大户型相比，单价偏高，这也是造成本周成交均价继续攀升的重要原因。
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【小编盘点】小户型吸金抢跑 江北阵营人气楼盘一览
一直以来，小户型房源不仅仅是年轻人生活的过渡品，尤其是中心区房源，更是不少人的追逐对象。在武汉的库存房中，虽然中小户型的面积占据很大比重，但因起总价易于控制，因此绝大多数开发商清仓压力并不是很大。那么，武汉城区还有哪些待售主打小户型的楼盘？根据搜房网新房数据中心，小编搜集江汉、江岸、硚口以及汉阳区等江北阵营楼盘，以供网友参考。
万景国际
项目所在地段优越，交通便利，数十辆公交线路汇集与此通达三镇，距汉口火车站仅5，距机场车行仅20，与建设大道金融街咫尺之遥，与武广商圈车行仅10。同时项目目前所在区域将是未来几年内武汉发展最快，政府关注的一个区域。王家墩中央商务区，中央生活区，地铁二号线，后襄河城市公园等众多大型城市建设项目都在项目周边。本项目属于武汉稀缺的中央商务区，中央生活区双核的地铁上盖物业.
项目特色 复合地产,小户型,投资地产
建筑类别 高层
物业地址 万景国际位于江汉区青年路378号
均价8500元/平方米
环线位置 内至二环
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物业地址:江岸杨汊湖
当前价格 均价5300元/平方米
项目西临新华下路，南依后湖大道，东至塔子湖西路，北靠井南路，总占地面积892亩，规划面积82万平方米。五期清桐阁位于整个地块的正中心，总占地面积7.88公顷，建筑面积9.74万㎡，由13栋均为11层的小高层建筑组成，其中1、2、3号楼为三栋建筑节能示范楼，预期将达到65%的节能目标，远远高于国家规定标准。
统建同安家园
建筑类别 高层、小高层
物业地址 统建同安家园位于江岸区后湖新区幸福大道北侧
搜房网提供的统建同安家园售楼电话 82960848、82960993
均价4863元/平方米 搜房卡会员价 群88046136
物业地址:江岸建设大道延长线与后湖大道交会处
当前价格 均价5400元/平方米
地处大汉口东部生活圈中央,东临建设大道延长线，西临万隆六路，南至后湖南路，北靠后湖大道。整个小区项目占地约200亩，总建筑规模逾30万方，共计约2400户，由22栋18-27层的高层住宅组成，主力户型为90-120㎡的两房三房，规划容积率为2.79，绿地率大于35%。
凯旋名苑
凯旋名苑位于江岸区后湖金桥大道余华岭站（吉祥谷对面），由武汉市军转房屋开发有限责任公司开发，于2009年3月开盘。凯旋名苑户型产品以80-150平米两房、三房为主，满足购房者刚性置业、改善型置业需求.
物业地址 凯旋名苑位于江岸区后湖金桥大道余华岭站（吉祥谷对面）
搜房网提供的凯旋名苑售楼电话 82617959
当前价格 待定
武汉天地御江苑
物业地址 武汉天地御江苑位于江岸区永清街
搜房网提供的武汉天地御江苑售楼电话 82711111
当前价格 均价17000元/平方米
瑞安房地产精心打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。
本项目位于武汉市内环线，汉口中心城区，项目西北靠解放大道，东北向靠三阳路，西南向靠球场后和球场横街，东南靠京汉大道。项目西南距武广——江汉路商圈1500米，东南距金融一条街600米，东北距江边政府办公区及休闲娱乐区700米。长江从宗地东南方流过。先进的纯居住社区与公共社区相容的规划布局，打造融科-天城45万方中央生活国度；周全的学校，剧场，商业街，主题会所，休闲广场等生活配套，匹配融科-天城未来主人的国际化生活需求；城市绿洲设计的新理念，展示融科-天城传统与现代相容的和谐主题；国际水准的物业服务，职位满足武汉人对精致生活的细节需求。
物业地址 融科天城位于江汉区解放大道1155号
搜房网提供的融科天城售楼电话 82636666
当前价格 待定
物业地址 万科金色家园位于江汉区汉口京汉大道与前进一路交汇处
当前价格 均价11000元/平方米
万科金色家园地处武汉内环线内，汉口中心城区成熟地段，距江汉路、武广商圈不到1公里，周边配套非常齐全，交通体系完善、便捷。是万科个城市内环线以内的项目。
万科金色家园，沿袭万科城市住宅户型设计、城市泛会所、城市共生的精髓，以现代主义建筑构思和审美品位，追求建筑的质感，追求空间尺度的精细，在户型以及入户方式等方面进行了研究创新，将成为汉口中心城区新地标。
顶琇晶城2期BOHO公馆
顶琇晶城项目位于汉口发展大道与唐家墩路交汇处，总用地规模约4.5万方，整体建筑面积约20万方，由8栋高层商住楼、2栋综合服务楼及规模达1.5万方的中心园林合围而成。随着区域内物流业与交通路网的迅猛发展，所在唐家墩区域逐渐成为汉口仅次于汉正街的第二大专业市场聚集地与小商品集散地，是汉口除汉正街外个体私营业最为发达、就业机会的区域所在。而本项目不仅拥有区域内地处两条城市主干道交汇处的地段优势，更拥有着区域内的整体式景观园林及楼间距，在居住舒适度与便捷性上无可比拟。
物业地址 顶琇晶城2期BOHO公馆位于江汉区发展大道299号(发展大道与唐家墩交汇处)
搜房网提供的顶琇晶城2期BOHO公馆售楼电话 85872888、85876888
当前价格 均价7000元/平方米
三金鑫城国际位于新华路与发展大道交汇处，总建筑面积48万平米。三金鑫城国际社区绿地面积逾48000平方米，形成地下室、中心花园、架空层、空中花园为一体的立体景观。通过绿化长廊，多点中心花园，多点花园组团，社区广场等，将社区的景观联系起来，与道路、建筑、公建形成和谐统一的社区景观。
物业地址 三金鑫城国际位于江汉区新华路与发展大道交汇处
搜房网提供的三金鑫城国际售楼电话 85601888
前价格 均价8000元/平方米
幸福阳光
幸福阳光，古田三路，轻轨旁，经典44，53，60，76，80，99，114㎡挤干水分的户型，让您知道什么叫真实惠！幸福阳光，低总价/低首付/古田中心轻松置业；别人都在忙打折，我们的品质质量不打折；古田地区低总价/高绿化/配套全/生态型高尚人文居住区。
物业地址 幸福阳光位于硚口区古田三路与南泥湾大道交汇处（汇丰企业总部对面）
搜房网提供的幸福阳光售楼电话 61281888 65220666；83860688 83860788
当前价格 均价5600元/平方米
三金香港映象位于桥口区解放大道与古田四路交汇处，南临解放大道紧邻麦德龙超市，西临古田四路，北面可连接到王家敦商务区，古田片区作为拥有成熟配套的老城区，交通便利，三金香港映象小区门口有十多辆公交车武汉三镇，到武广仅20，周边学校，邮局，超市，菜场，生活配套一应俱全。并且,轻轨一号线就在小区门口，预计将于2010年开通运行使您的出行将更加方便与快捷。
项目特色 国际化社区,地铁沿线,小户型,教育地产
建筑类别 高层、小高层
当前价格 均价8000元/平方米
物业地址 三金香港映象位于硚口区古田四路与解放大道交汇处
环线位置 二至中环
硚口金利屋
硚口金利屋位于武汉市硚口区中山大道131号，是武汉丰泰房地产开发有限公司投资投资15700万元建设的房产项目。硚口金利屋总用地面积7495.5平方米，总建筑面积37200平方米，主体建筑为2栋高层住宅楼，其中1号楼29层、2号楼30层.
项目特色 小户型,投资地产
建筑类别 高层
物业地址 硚口金利屋位于硚口区中山大道131号
当前价格 均价7900元/平方米
创世纪广场
创世纪广场位于武汉市汉口解放大道与万松园路交汇处，与武汉广场、世贸广场比肩而立，紧邻万松园商业街，其四至关系为：南临60米宽的解放大道，北邻建设大道金融一条街，东邻万松园国际商业街、中山公园，西邻航空路。
项目特色 小户型,投资地产
建筑类别 高层
当前价格 均价10000元/平方米
物业地址 创世纪广场位于江汉区解放大道万松园路特一号
环线位置 内环以内 航天双城，武汉三江航天房地产开发有限公司2007年突破之作、实力巨擘。航天双城，以航天品质精致锻造40万方综合大盘，雄踞解放大道北段，独占正建二七长江大桥桥头堡，开启汉口东部国际主流生活时代，开始便已不凡。项目东临轻轨一号线，南向解放大道，西接长江二桥，总占地200亩，集合精致潮流尊邸、独立大型商业于一身，成就武汉人居国际主流生活标杆所在。 项目特色 地铁沿线,景观居所,小户型,教育地产 建筑类别 高层 当前价格 均价8000元/平方米 物业地址 航天双城位于江岸区汉口解放大道与二七路交汇处 环线位置 内至二环 博海名居 项目地处红旗渠路中心地段，由武汉市龙王庙实业有限公司开发建造，南面是江汉区检察院，北面是浩海小区，有着成熟的生活配套，闹中取静。著名学府市一中咫尺之遥，武商量贩也不过步行5即可到达，小区由两栋17层高层组成，户型从一房至四房，面积从55—160平米，可供您自由选择。 物业地址 博海名居位于江汉区红旗渠路中段特1号 搜房网提供的博海名居售楼电话 85628888 当前价格 均价5500元/平方米 学林华府 学林华府是由实力开发商武汉祥华房地产开发有限公司开发的，总用地面积约为33亩，总建筑面积约为34000万平方米，建筑形式包括有小高层和高层住宅，房型面积从40㎡-130㎡多重选择。 物业地址 学林华府位于江汉区常青一路与法院东路交汇处（武汉一中对面） 搜房网提供的学林华府售楼电话 85888567、85885667 当前价格 均价6000元/平方米 汉阳区 鑫瑞小城故事
建筑类别 高层
物业地址 鑫瑞小城故事位于汉阳区汉阳大道玉龙路
搜房网提供的鑫瑞小城故事售楼电话 84818181，84828282
当前价格 价4800元/平方米 博学华府 建筑类别 高层 物业地址 博学华府位于汉阳区沌口博学路边 搜房网提供的博学华府售楼电话 84296555、13100648860 当前价格 价4200元/平方米 中恒云天国际花园（嘎纳印象） 建筑类别 高层 物业地址 中恒云天国际花园（嘎纳印象）位于汉阳区武汉新区中环线与东风大道交汇处 搜房网提供的中恒云天国际花园（嘎纳印象）售楼电话 84791188；84791066 当前价格 均价4600元/平方米 水墨甲秀 建筑类别 高层、别墅 物业地址 水墨甲秀位于汉阳区永丰乡龙阳大道特1号 搜房网提供的水墨甲秀售楼电话 84868199 当前价格 均价4500元/平方米 项目地处汉江南岸，月湖文化艺术区和琴台大剧院西面。总建面34万方。南面为40米宽的武汉市首条景观大道——琴台大道，东面临月湖桥，西临武汉船舶工业学校，北面是30米宽的知音大道和广阔的汉江水面，视野开阔，风光秀美。距离汉口中心的武广商圈，汉口金融一条街，王家墩中央商务区仅要6－8。可以说是通达武汉三镇，汇集中央。 物业地址 华润置地中央公园位于汉阳区琴台大道388号（张之洞公园） 搜房网提供的华润置地中央公园售楼电话 84778866 当前价格 均价7500元/平方米 搜房卡会员价 业主群：176002755 南国明珠一方水 南国明珠遵循前卫性、独特性的原则，注重三性景观价值的合理利用（原生性、可使用性、可参与性）和三维景观空间的互动设计（绿色植被空间、人居活动空间、文化传播空间），以树木激活景观的灵魂，借“水”来丰富景观的神韵，用“路”来构筑景观的脉络。南国明珠根据湖滨地形，极具创意的设计勾勒，实现了天水相依，人居相依。简洁的几何线条与现代而硬朗的建筑单体相呼应，彰显了地块优势，创造出田园都市独特的风景。 物业地址 南国明珠一方水位于汉阳区龙阳大道33号陶家岭 搜房网提供的南国明珠一方水售楼电话 84631111 当前价格 均价5500元/平方米
世茂锦绣长江
物业地址 世茂锦绣长江位于汉阳区滨江大道188号
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当前价格 均价10000元/平方米
武汉世茂锦绣长江项目座落于长江之畔鹦鹉洲，片区占地858余亩，总建筑面积约160万平方米，总投资近100亿元，地理位置十分优越，居两江之交，武汉三镇之中，西接鹦鹉大道主干道，北连拦江路，东线直逼汉水，怀抱2公里超长江岸线。
物业地址:硚口古田三路罗家墩
当前价格 均价6800元/平方米
江湾新城总建筑面积43万平方米，拥有1公里长的优美临江岸线，由30栋错落有致的小高层和高层组成，在片区内属于体量项目。
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