[摘要] 7月开门，高位运行的楼市销量仍在续写“神话”。淡季挑房“货比三家”，小编带你走进武汉楼市三大热门板块，火线全览……
编者按：6月淡季武汉楼市高烧不退，7月开门，高位运行的楼市销量仍在续写“神话”。汉口中心区小户型走热难求；大光谷片商业地产发力，房源多样，占领6月销量榜首；南湖片供应量不足，后续乏力？淡季挑房“货比三家”，小编带你走进武汉楼市三大热门板块，火线全览……
【大光谷片】竞争白热化 在售房源多元化 再登6月榜首
区域内商业地产发力
大光谷区域的光电产业发展，迅速聚集了大量年轻群体，但光谷区域配套的暂时性缺失，让地段优势相对较好的关山片区成为这些青年群体购房的地。关山楼市的发展速度加快。
光谷国际广场即将在年底开业，步行街二期也已经破土动工，凭着这两条消息，在光谷上班的刘飞终于下了决心购买了保利华都一套57平米的小户型。“商业对住宅的影响力一般都很大，而当前，光谷商圈的升级，周边的住宅价值将更快体现。”刘飞的这种判断有一定的道理，距离光谷核心商圈最近的关山板块成了最近市场上的一个成交热点区域。
在售房源户型多样
关山片整体楼盘数量有近十个，目前在售房源主要有保利华都、金地中心城、健龙尚谷杰座、卧龙剑桥汇、南益巴黎豪庭三期等楼盘，此外，紫崧枫林上城、新都汇已经进入尾盘期，而世界城加州阳光目前已经售完。因此，整体市场表现相对低调。
在售房源虽然不多，但片区的供应量却不小，户型面积涵盖范围很广。南益巴黎豪庭供应以大户型为主，面积大都在100平方米以上，相隔不远的恒大华府更是以大户型和豪宅产品为主打。在光谷广场周边，金地中心城的主力户型则集中在100平方米左右的中等户型，其广告语也一度打出可以满足落户需求，即其主打户型能同时满足总价50万，户型面积在100平方米以上的要求。而卧龙剑桥汇和保利华都是小户型的典型代表，特别是后者，近期推出的50多平方米的小户型赢得了不少市场眼球。
南湖断档大光谷得利
2007年以前的关山属于人烟相对稀少的片区，一些老式小区如关西小区容纳了大量的住户，但楼市的发展却一直十分缓慢。带来关山片楼市发展的，最主要的原因是光谷商圈的兴起，以及地铁2号线的利好呈现，特别是前者，光谷广场的兴建，将鲁广商圈的辐射力迅速扩大，商圈对楼市的刺激作用表现十分明显。大光谷区域的光电产业发展，迅速聚集了大量年轻群体，但光谷区域配套的暂时性缺失，让地段优势相对较好的关山片区成为这些青年群体购房的地。关山楼市的发展速度加快。
但在目前的营销手段中，关山片开始安静下来。除了保利华都、现代森林小镇和恒大华府猛烈的报纸、网络等媒体广告轰炸外，其他楼盘一度进入了广告沉寂期。但此举并没有影响关山片的实力，6月，根据某网站统计的数据显示，武汉市成交房源1.2万套，而在其他片区房源销量均未超过一千套的情况下，关山片成交量达到2695套，位居全市。
“这种爆发力得益于地段。”南湖一位不愿具名的开发企业负责人分析，光谷片的竞争对手是南湖，但目前南湖区域的房源去化速度很快，很多楼盘都开始断档，而随着光谷世界城二期、光谷国际广场放出的各种消息，这个区域的市场活力再次被刺激，成交量也再度向这个片区转移。
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【南湖板块】下半年市场供应量大幅减少 板块均价调整到5200元/平左右
拿街道口周边工作人群做参照，在比较当前多个次中心楼盘中，南湖板块房源性价比相对。而南湖区域的板块均价也曾在2年之内翻番，均价一度达到了6000元/㎡，也一度被认为是房价泡沫积累的代表片区。
但如今，经历了一年多回调之后，区域价格平均下降20－30％，金地格林小城、大华南湖公园世家、水域天际等项目至6500－6800元/㎡，均价一度回落到5000元/㎡以下，目前，随着楼市走势变好，成交量上涨，区域内多个楼盘都在涨价，目前，板块均价已经调整到5200元/平方米左右。
在南湖，临近雄楚大道附近的楼盘被称为“新南湖”区域，几个项目的体量都很大，聚集了包括大华南湖公园世家、金地格林小城、宝安璞园等大型楼盘，景观资源较好，品牌企业的口碑也不错，目前，宝安璞园、金地格林小城已经进入尾盘期，在售的主要是大华和泰然南湖玫瑰湾以及保利心语，而根据保利心语的去化节奏，未来的供应量也不会有太多了。
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【汉口中心片】中等价位小户型“一房难求”
供应量加大 价格上扬
最近汉口中心区小户型供应量呈现增加的趋势，除了航天双城加推38-75平方米的精装小户型，范湖的万景国际、万松园附近的创世纪广场都推出了小户型房源，但这些房源价格让不少购房者只能“望房兴叹”。
“之所以选择小户型，就是看中它面积小，总价低。可最近跑遍整个汉口的小户型房源，发现价格并不低。新开的几个楼盘，价格都在8500元/平方米以上，一套的也要40万啊。”对于近段时间的看房经历，王艳颇感无奈。她告诉记者，她在武汉工作已经五年了，之前是和别人一起租房居住，每月房租也要550元，因此，买套小房子自己住是她的梦想，可昂贵的价格，让她只能继续观望。
中等价位小户型少
王艳告诉记者，她之所以想买小户型房源，也是受一个朋友的影响。
“现在的女性，都比较独立，但单身的女人，更渴望安全感和归属感，所以，有一个真正属于自己的小窝，才能感觉更踏实”王艳称，她好朋友正是因为这些考虑，在前年以6000元/平方米的价格在澳门银座买了一套53平方米的房子，精装修。去年年底，她简单地买了一些家电和家具后，就住进去了，现在每月要还一千块钱的房贷，但她觉得心里很踏实。
“我也很想在汉口中心城区买一套价位在6500元/平方米左右的小户型，但我已经看了一两个月了，地段稍微好点的小户型，价格基本上都在7500元/平方米左右，有的还不是精装修。”
王艳称，近一个月，她觉得汉口的小户型房源好像增多了，可价格好像也更高了。目前她就觉得二七附近的航天双城的价位还可以接受，但那里与上班的地方距离又太远。
小户型供应量加大价格涨
数据显示，今年以来，汉口中心区小户型的成交价持续平稳，新长江国际、澳门银座以及航天双城的小户型房源成交均价分别是6800元/平方米、7500元/平方米、7300元/平方米左右。但新长江国际已经卖完、澳门银座小户型也所剩无几，只有航天双城的供应还在持续。总体而言，汉口的小户型房源并不是很多。
而近日，万景国际、创世纪等项目推出小户型房源，虽然这两个楼盘地段很好，但其价格相对较高，不是普通市民所能够接受的。
如万景国际推出56-88平方米小户型，价格在8500-9500元/平方米之间，目前正在认筹期；位于万松园附近的创世纪，推出50、70、80平方米左右的小户型房源，价格在9000-12000元/平方米，还是毛坯房。而其目标也瞄准股票、基金“解套”的投资型购房者，“地段”和“好出租”成为这些楼盘的主打卖点之一。
因此，对于以自住为目的的购房者而言，汉口中心区中等价位小户型，真是“一房难求”。
（长江商报 黄妮娜）
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【延伸思考】商圈与楼市的辩证关系
房地产市场分商业地产和住宅市场，两者属于不同的产品类型，但如果能相辅相成共同发展，才能打造一个真正稳定的市场形态。
在武汉房地产市场发展历史上，商圈刺激楼市发展的例子不仅仅只有关山片区一个，徐东商圈的兴起，也让周边楼盘的价格水涨船高，连二手房也没有例外。而无论是关山还是徐东片，周边楼市聚集的大量人气又为商圈带来了庞大的消费力。如今，福星惠誉国际城、东湖春树里的商业pk赛，也是由楼市商圈同样能带来促进作用的证明。
其实当前的关山片没有表现上的那么沉寂，已经售罄的几个楼盘早已经缓解了资金压力，进行下一期或下一个项目的运作，步行街二期已经动工，光谷商圈也将再度迎来品质升级。未来的关山前景如何？其实是可以预测的。
正在大打广告战的保利华都的销售形势也不错。该项目不同时期推出不同户型产品的开发策略也是一种明智之举。相反，某些楼盘如果在户型上不能改动，大可在其他方向动动脑筋，让这个片区再度活跃起来。
（长江商报 陈红霞）
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【今日快讯】【各方观点】 【图片新闻】【娱乐地产】【新闻下午茶】【搜房观察】 【小编盘点】中等价位小户型“一房难求”？二环线小户型推荐
商圈成熟，配套完善，中心区中等价位的小户型产品一直是武汉楼市的“香饽饽”。淡季淘金的过程中，小编特别推荐二环线内中等价位的小户型人气产品，供您参考。 创世纪广场 物业地址 创世纪广场位于江汉区解放大道万松园路特一号 售楼地址 武汉市江汉区解放大道万松园路特一号 搜房网提供的创世纪广场售楼电话:85778888、85779999 当前价格 待定 物业地址 汉阳SOHO位于汉阳区翠微路特一号 搜房网提供的汉阳SOHO售楼电话 84842866 当前价格 起价20万元/套 物业地址 鑫瑞小城故事位于汉阳区汉阳大道玉龙路 搜房网提供的鑫瑞小城故事售楼电话 84818181，84828282 当前价格 起价3660元/平方米 推荐户型：B 2室2厅1卫64.08㎡ 物业地址 华润置地中央公园位于汉阳区琴台大道388号（张之洞公园） 搜房网提供的华润置地中央公园售楼电话 84778866 当前价格 均价7500元/平方米 推荐户型：克拉公馆U2 1室1厅1卫62㎡ 汉口 物业地址 外滩他她寓位于江岸区车站街车站路6号 搜房网提供的外滩他她寓售楼电话 82773366 当前价格 均价7000元/平方米 推荐户型：C 1室2厅1卫50㎡ 物业地址 E品国际位于江岸区汉口车站路70号老汉口火车站旁 搜房网提供的E品国际售楼电话 82833666、82833999 当前价格 均价7500元/平方米 推荐户型：B12 4室2厅2卫39.30㎡ 武昌 物业地址 金地国际花园位于武昌区积玉桥和平大道与前进路交汇处 搜房网提供的金地国际花园售楼电话 88218888 当前价格 均价6800元/平方米（毛坯） 推荐户型：2BS 1室2厅1卫60㎡ 物业地址 南湖天久云门位于洪山区长虹桥特3号 搜房网提供的南湖天久云门售楼电话 88039999 当前价格 均价5000元/平方米 推荐户型：a 1室2厅1卫64.44㎡ 物业地址 南国SOHO位于武昌区南湖机场路风华天城 搜房网提供的南国SOHO售楼电话 88020888、88025566 当前价格 均价4980元/平方米 推荐户型：A1a 2室1厅1卫67㎡ 物业地址 天佳大城小院位于武昌区友谊大道水厂路 搜房网提供的天佳大城小院售楼电话 86573999、86574588 当前价格 均价5400元/平方米 推荐户型：H户型:1室1厅1卫1厨52㎡ 物业地址 领寓位于武昌区中北路周家大湾107-2号（公交车站旁） 搜房网提供的领寓售楼电话 87818118、87819176 当前价格 起价6400元/平方米 推荐户型：C3 1室2厅1卫55.66㎡ 
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