[摘要] 就在沈阳、杭州等多地取消限购传闻四起之时，昨日，多位昆明地产圈人士在微信发布限购取消的消息。但昆明市住建局相关负责人回应称，昆明没有取消限购，目前只是进行系统升级，房产查档方式由开发商代查。业内资深人士表示，目前各地对限购政策开始试探性松绑，昆明此举很可能是“暗度陈仓”式的取消限购。
就在沈阳、杭州等多地取消限购传闻四起之时，昨日，多位昆明地产圈人士在微信发布限购取消的消息。但昆明市住建局相关负责人回应称，昆明没有取消限购，目前只是进行系统升级，房产查档方式由开发商代查。
现状：购买新房由开发商代查
“如果昆明限购取消，房价会涨吗？”昨日上午，昆明本土房地产从业人士在微信朋友圈称，昆明楼市限购已经取消。
自限购令实施以来，所有购房者在购买房产前，都需要到昆明房产中心查询以家庭为单位拥有住房情况的结果证明，该证明上会有一个档案号，网签时需要输入该号码，系统自动识别购房者的查询结果，如果符合购买条件，就能通过网签。
从昨日起，购买新房可以在开发商处直接查询，所需要提交的资料以开发商的要求为准，不需要再通过市房产交易中心查询，而二手房依然延续现有查询方式。这样的话，购买新房无需到房产中心查询购房资格、无需由房管局开具证明，购房者就能买房。
原因：产权处系统升级
此举是否意味着昆明楼市松绑，甚至取消限购了呢？对此，昆明市住建局工作人员表示，买房登记备案还是在产权处，没有任何变化，限购没有松动。
工作人员解释：产权处系统升级，不需要进行原来规定的查档程序；一手房直接由开发商进行身份界定初审，然后直接录入系统。同时购房者填写符合限购申明，由系统自动甄别名下是否有房产登记。
“关键是把限购的识别责任转嫁到开发商和购房者”，业内人士分析认为，其漏洞在于，假如购房者已婚，但一方名下无房产，在系统内不做识别；需购房者承担道德风险及征信记录风险。同理，如购房者为非本地户籍，一样需要承担道德风险及征信记录风险等法律责任。
有企业表示，新办法加大了企业的责任，如果弄虚作假，就增加了企业的法律风险，必须认真审查。而对于购房人来说，一旦不实申报，有可能无法办理产权手续，带来钱、房两失。
质疑：开发商调查形同虚设？
那么，开发商该如何核查购房者的资格？昆明市内一大型房企从业人员坦言，一般来说，调查可以通过联网查询，也可以通过询问购房者。而对大多数开发商来说，是不会将准备买房的人推出门外的，这样的调查形同虚设，所以会有限购取消的说法。
业内人士表示，目前各地对限购政策开始试探性松绑，昆明此举很可能是“暗度陈仓”式的取消限购。
与之前沈阳昙花一现（仅取消了一天，第二天就迅速恢复限购令）的取消限购不同，昆明市将购房资格的调查认证下放给开发商，一方面可以达到放松甚至取消限购的实际效果，另一方面，可以说仍在限购，大大减轻了出台取消限购政策的实际风险。至于这一政策会持续多久，将给昆明楼市带来多大的影响，还可以根据楼市和各方的反应灵活调整。
专家：取消限购也难掩楼市低迷
昨日下午3时许，记者在位于五华区宝善街2楼的昆明市房产交易中心看到，“限购查询”窗口与往日一样，并无改变，虽然外面下着雨，但仍有部分人前来办理相关手续。
工作人员表示，系统升级后，办结时间由此前的3个工作日提前到1个工作日，昨日前来办理业务的购房人员数量没有明显变动。而西山区房地产管理局工作人员在接受记者采访时解释称，虽然系统升级，但还是要在昆明市房屋产权交易中心查购房资格，只是形式有所变化，具体尚未明确。
昆明究竟有没有取消限购，昆明中原房地产经纪有限公司资源中心总经理林岚表示，只是听业内传言，并未接到相关政府部门的权威通知，目前影响楼市走向的因素还在于限贷。
云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研教授认为，目前楼市明显供过于求，取消限购是理所当然的，但是即便取消限购也难掩楼市低迷状态。
名词解释
“限购令”
2010年4月“新国十条”（《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。已有49个地级以上城市实施“限购令”。如北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。
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