[摘要] 近日，“沈阳全面取消楼市限购政策”的传闻一度蔓延。对此，沈阳市政府相关部门证实，沈阳市并未实施所谓的全面取消限购政策。
近日，“沈阳全面取消楼市限购政策”的传闻一度蔓延。对此，沈阳政府相关部门证实，沈阳市并未实施所谓的全面取消限购政策。
记者通过一些房产交易业内人士了解到，虽然沈阳并没有传闻中的全面取消限购，但他们最近一段时期在办理房产中介业务时，发现房产部门在执行限购政策中，确实对个别政策条款进行了微调。如限购对象原来以家庭为单位，目前改为以个人为单位。这意味着，一个二人家庭从之前的两套，放开至四套。
此前，沈阳执行限购政策为在全市行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)，可再购买1套住房；能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房；购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
对于政策微调原因，业内人士表示，库存压力巨大是逼迫沈阳微调的主要原因。据了解，2013年沈阳商品房成交面积约1751.7万平米，目前待售商品房已面临超过这一数据，这些迹象表明，同一些城市一样，沈阳楼市正在进入缓销售的新阶段。
根据仲量联行实时公布的2014年一季度沈阳房地产市场报告显示，当季沈阳高端住宅成交量大幅回落，成交均价达到9501元／平方米，较上个季度环比下跌0.7%。一季度全市成交均价为6000元／平米，较上个季度下降6.3%。市场进入以刚需和改善型需求为主的阶段，开发商推盘量及拿地量均有所回落，土地出让成交量同比下降36%。
部分房企撤离沈阳
“沈阳楼市从去年年底就呈现颓势，今年以来成交量大幅下降，去化难度再次加大，对土地市场也产生了影响，因此政府部门放松政策只是时间早晚的问题。”上述房企营销总监表示。
沈阳某研究机构的统计数据显示，沈阳商品住宅截止到5月末为2665万平方米，去化周期为32个月。今年前5个月商品住宅的成交量为386.87万平米，同比下降28.83%。
不仅如此，沈阳的库存压力已经转移到了土地市场。公开信息显示，沈阳5月份共推出18块土地，其中10块流拍。5月5日，沈阳土地市场出让5块浑南宗地，最终4地流拍，只顺利拍出一块地，总价仅93万。
日前，同策咨询研究部的报告指出，45个楼市限购城市土地财政依赖程度排名中，沈阳位居第24位，2013年土地出让金527.62亿元，2013年一般预算财政收入801亿，2013年土地财政依赖度65.9%。
在这样的市场环境下已经有开发商陆续撤离。
“我们现在已经撤回了沈阳主要销售团队，现在在沈阳还有两个项目尾盘正在清盘。”一家性房地产企业的老板对记者表示，“因为现在很多二三线城市的普通住宅产品都面临着过度饱和的情况。”
按照上述房企老板的说法，从去年开始，沈阳当地的楼市消化能力就很不理想，这不仅表现在沈阳二环以外的区域，即便是二环以内的主城区，同类项目过于饱和也导致了销售的步履维艰。
“沈阳市场上，本地刚需和改善需求都有限，目前这个区域的需求已经无法满足我们对市场的需要，所以这也是我们要撤出这一区域的关键原因。”上述房企老总表示。
而据记者了解，做出同样决定的开发商并不在少数。
“据我们了解，现在已经有不少开发商在逐步撤出沈阳、长春、秦皇岛等东北区域的二三线城市，重新将目标对准一线城市，这中间主要原因就在于二三线城市的市场已是供大于求的局面。”华北区域分析师牟增彬对记者表示。
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