[摘要] 据了解投资“总价低、高得房率、不受限购影响”的loft是个不错的选择，但是对于loft你了解多少？你知道它跟普通住宅有什么样的区别与联系吗？
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。期待广大购房者的积极参与。咨询电话：027-82226136 咨询邮箱：xiaozou@soufun.com
房天下讯 银行房贷收紧、购房者观望情绪渐浓、楼市频吹降价风以及政府出手“救市”……楼市受到这一系列敏感信号的影响，部分一线城市住宅成交有下滑迹象。在现在这个住宅市场存在诸多变数的情况下，投资楼市应该投向哪些方向才更有保障呢？据了解投资“总价低、高得房率、不受限购影响”的loft是个不错的选择，但是对于loft你了解多少？你知道它跟普通住宅有什么样的区别与联系吗？
Loft与普通住宅的区别
产权性质不一样。由于LOFT户型的产权是商业性质，相比普通住宅来说，有下面3点不同，实际上也是loft相比普通住宅其劣势所在。
、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。
第二、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。
第三、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续，购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。因此有买房落户需求的购房者，需要慎重考虑。
户型设计不一样。
、挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑，必须配备多部电梯，有的楼盘为提高居住舒适度，还设置了大面积的挑高中庭，公摊面积相应增加，直接导致得房率较普通高层住宅更低。
第二、loft可改造成“跃层式”和“复式”住宅，相对普通住宅而言动、静更加分明。
第三、loft除卫生间和厨房之外，可以自由分隔功能区间，满足购房者对个性化住宅的需求。
购房成本不一样。在销售时，loft仅作一层计算建筑面积，能节约大量购房成本。
使用面积不一样。购买loft一层用两层，使用面积大大超过实际面积。
装修成本不一样。loft做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花4-8万。
可承重不一样。从承重的角度上来说，loft仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。
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