[摘要] 从没有哪个时期像最近两年一般，商业综合体的概念，被彻底透支。在全国商业地产发展黄金十年的背景下，武汉商业地产也走上快速发展通道，集商业、办公、居住、旅店等一体的“巨无霸”综合体成为主流开发模式。
三镇综合体发展各自为政 商业“没有中心”
据了解，在武汉已经形成井喷之势的商业综合体项目，主要分布在武昌，已经开业的大概有13个，包括绿地国际金融城、武汉中央文化区、奥山世纪城等。
汉口最重要的城市综合体要数菱角湖的万达广场和武汉国际广场，已经成为武汉的地标性建筑。综合体模式在武汉天地那里得到创新和提升，成为小资的集聚地。目前，由于浓厚的商业氛围，汉口也成为商业综合体的，武汉天地、泛海城市广场、后湖的汉口城市广场等先后落子汉口。
汉阳在武汉三镇的地位，一直难与汉口和武昌匹敌。而在这几年，汉阳的步子迈的越来越多大，像王家湾摩尔城、经开万达广场、汉阳人信汇等综合体项目越来越多，带动了整个区域的发展，改变了旧貌。
武汉三镇商业地产发展“齐头并进”，场面蔚为壮观，在谈到“哪里才是武汉商业中心的时候”，答案或许五花八门，也可能只有一个，就是“没有中心，全是中心”。
“商业综合体让地方政府与开发商的利益联系更加紧密，因为地方政府想借开发商之手开发城市综合体，提升区域价值，武汉三镇依江而治，各区都想大力发展商业从而在出让土地时获得更多的；而开发商则投其所好，可以在拿地及信贷上获得政府更多、更大的支持”，某业内人士直言，这种利益链条也就合理解释了武汉商业综合体遍地开花的诱因，各区在城市综合体的规划上、开发商在城市综合体的投资上，都表现出了空前的热情。
武昌汉口CBD隔空竞争
武汉各片区在大快追赶综合体风潮的同时，综合体之间也形成了激烈的竞争态势。表现最为明显的，就是武昌滨江商务区和王家墩CBD的激烈竞争。总投资超过1000亿元的王家墩CBD建成后成为一个集商务办公、商贸、文化娱乐、博览、居住等多功能于一体的现代服务业中心，总建筑面积达1300万平方米，其中还包括数栋摩天大楼、高428米的“武汉中心”。
滨江商务区作为后来者除吸引万达集团在武昌积玉桥一带投资70亿建设武汉万达中心商务区以外，绿地集团将投资300亿元建造一个以高达606米的“绿地中心”为主体的武汉绿地国际金融城。
资料显示，除了建高楼，作为城市中心的CBD，两区政府也都将招商引资作为打造CBD的头等大事，跨国集团和世界500强公司特别是金融机构成为两家综合体竞相引进的目标。
规划混乱 武汉多个CBD“分散用力”
从地图上可以看到，武昌滨江商务区刚好位于武汉的中心地带，而王家墩CBD也正好处在汉口的中心位置。“由于长江和汉江的分割，武汉必然会出现多中心的发展局面”，武汉商务局某负责人曾经表示。
这是一个诸多中国城市发展都会面临的问题：由于城市发展和规划的滞后，城市的各个区域，逐步形成了各自的经济中心，多个CBD的出现正是这种发展的结果。在商务区建设领先国内的上海，陆家嘴CBD的老大位置也要面临来自南京路、虹口等老牌商务中心的挑战；在北京，位于建国门的CBD的不断东扩也引来“新老CBD”的议论。
武汉大学一位专家曾经指出，一个城市在发展建设的初期，最忌讳的就是“分散用力”。由于在城市发展本身所储存的“血液”不丰富，“造血能力”也不成熟，分撒了的投资会使得“血液”遭到浪费，并进一步损伤城市的“造血能力”，这就背离了城市建设CBD的初衷。
而在武汉9大商圈中，每个商圈都以商业综合体为核心，超40个商业综合体放眼其规模都是数一数二的。“综合体太多，又没有非常明确的定位区分，导致消费者去王家湾跟去光谷广场消费没有区别，势必造成各个综合体之间的激烈竞争，分散客群，而最终大部分综合体都不能发展的非常好”，房天下高级分析师亚麻认为。
“武汉这么大的城市，一千多万的人口，CBD各发展各的，都没有做好”，在上周武汉房天下举办的《新一线！武汉吸引力》高端商业地产沙龙上，保利地产武汉房地产开发有限公司商业组负责人周斌强调，“巴黎是按分区来分的，真正的巴黎市区是非常小的，在市中心凯旋门和埃菲尔铁塔坐30就可以到达，巴黎为什么这么小，但是却成为了国际都市，因为他所有的城市规划，老城区是老城区，新城区是新城区。巴黎只有一个CBD，他有一个新的标志；巴塞罗那只有160万人口，他的老城区和旧城区分的非常明显，老城区是现代化的道路两边都是很好的品牌店，城市非常的干净，你根本感觉不到交通的压力。”
某业内人士更是直言，“武汉的规划很混乱，大武汉三个区域，各区有各区的竞争，各个有各个的CBD和文化中心，虽然各种因素都有，但是定位太不明确，区分太不明显。”
《新一线！武汉吸引力》2014武汉城市与商业地产发展论坛
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