[摘要] “中国地产的市场梦是一个两难的角色。”在今年的中国商业地产行业发展论坛上，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强具体阐述了中国地产市场化发展的未来趋势。
华夏时报讯 中国地产的市场梦是一个两难的角色。”在今年的中国商业地产行业发展论坛上，北京华远地产股份有限公司董事长任志强阐述了中国地产市场化发展的未来趋势。
“我认为市场化有一个基本的前提，那就是私有制。”任志强表示，他认为在中国，私有制的实现是一个相当困难的过程。
但是在今年政府提出了混合制，也就是向私有制前进一步，而这次的十八届三中全会又进了一步，就是把私有产权和国有产权放在了一起同等对待。
“如果混合制不能形成充分的竞争，解决不了国有占主导地位的问题，那要想现在实行地产市场化是不太可能的。”任志强强调。
任志强认为，十八届三中全会提出了要让市场成为资源配置的主角，但是，到目前看来，基本上所有的资源仍然都在政府的手中进行分配，几乎没有多少资源的分配是市场行为，尤其是土地。
事实上，时至今日，土地出让金已经成为地方政府的财政收入支撑。据任志强分析，1999年土地出让金只有514亿，但是到了2013年，土地出让金已经达到4.1万亿。
他表示，以前土地出让金只占地方财政的9%，现在已经接近75%。而中国一共有118个资源型城市，现在已经有68个城市土地资源枯竭了，所以政府对土地的依赖程度是不可想象的。
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