[摘要] 2013年12月26日，武汉出台公积金新政，由之前的“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”， 另外二套房贷款上限下调等等，新政从2014年1月1日开始执行。目前，新政已经执行了半个多月了，很多网友对公积金新政还不是特别了解，本期买房360将会从多个案例来进行分析解读。
房天下讯 2013年12月26日，武汉出台公积金新政，由之前的“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”， 另外二套房贷款上限下调等等，新政从2014年1月1日开始执行。目前，新政已经执行了半个多月了，很多网友对公积金新政还不是特别了解，本期买房360将会从多个案例来进行分析解读。
问题一：一网友问，如果自己结婚前买房了，结婚后房子卖了再买房还算二套房吗？现在新的政策对我们刚毕业几年的应该很没好处啊，想先买个小户型住一住，但是怎么样才能让以后的房子不算二套房呢？
买房360解答：如果你婚前房产是用商贷买的话，卖了再用公积金买房首套，但是再用商贷买的话属于二套。具体来说，只要你名下没有房产了且未使用过公积金，用公积金贷款买仍属于首套。
根据现在正在执行的武汉住房公积金管理条例规定：职工及配偶首次使用住房公积金贷款购买自住住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套住房且建筑面积在140平方米以下的；职工及配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房，该笔贷款已结清，且现住房面积在140平方米以下，再次申请住房公积金贷款购买住房的。这两种情况被认定为二套自住住房公积金贷款发放对象。
问题二：一网友问，自己在襄阳市商贷买了一套商品房，现已将此房过户给他人，如再在武汉商贷买房，是按一套还是二套？如用公积金贷款买房呢？
买房360解答：您这种情况，在武汉商贷购房的话算二套，因为银行商业贷款认房也认贷。同时，根据2014年1月1日开始执行的公积金新政“认房又认公贷”，如果您用混合式贷款还是算二套，只用公积金贷款就属于首套。
根据现在正在执行的武汉住房公积金管理条例规定：职工及配偶未使用过住房公积金贷款的，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息（依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》核实），认定为首套自住住房公积金贷款发放对象。
问题三：一网友问，自己名下已有一套房，没有使用过公积金和商贷，现在打算用组合贷款买一套二手房，这个算二套房吗，首付要几成？
买房360解答：您这种情况，不管是单纯用公积金贷款还是组合贷，都是算二套房。因为根据实时的公积金新政“认房又认公贷”，您名下已经有了一套房，单纯用公积金贷款也属于二套房。
在公积金提取方面，根据新政内容要求，目前有首套房且未用公积金的家庭，可提取公积金账户余额，不超过购房总价；购买二套房且未用公积金的家庭，可提取公积金账户余额，不超过购房总价。但是此前家庭有两套住房的，不允许再提取公积金。
问题四：一网友问，公积金已经缴纳2年多，现在辞职没有继续交了，可以全部提取出来用来装修么？
买房360解答：不能。公积金只能用来购房、新建房、翻建房、租房，此外还有是在房屋大修的时候，而装修、装潢等情况是不能支取公积金，也不能用公积金贷款。
同时，根据现在正在执行的武汉住房公积金管理条例，即便是用于购房对额度也有限制。规定指出：以本市房产主管部门的房屋登记信息为准，购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款（含组合贷款）的职工家庭，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，取消原不超过购房总价70%的限制，累计提取金额不超过购房总价。
问题五：一网友问，自己打算购买二套房，现在公积金的提取额度时怎么算的？
买房360解答：据武汉公积金管理条例规定，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，职工家庭已登记仅有一套住房且建筑面积在武汉市现行普通住房标准140平方米以下，职工家庭购买第二套改善性住房时未使用住房公积金贷款的（含组合贷款），可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额，累计提取金额为: [140平方米－职工家庭首套住房面积］×第二套住房购房单价，且不超过购房总价。
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