[摘要] 临近年底，一股返乡置业的风潮正在兴起。面对一线城市房价居高不下等因素，越来越多的异乡游子渴望返乡置业。而对于回武汉的购房者来说，有哪些政策上的限制成为他们心中最大的疑惑。本报通过整理读者致电咨询的相关问题，结合目前武汉的房地产政策进行了解疑。
临近年底，一股返乡置业的风潮正在兴起。面对一线城市房价居高不下等因素，越来越多的异乡游子渴望返乡置业。而对于回武汉的购房者来说，有哪些政策上的限制成为他们心中的疑惑。本报通过整理读者致电咨询的相关问题，结合目前武汉的房地产政策进行了解疑。
问：我在外地工作，但有武汉户口，能否回武汉购房？
答：首先，如果拥有武汉户口，但尚未在异地买房，那么是可以回家购房的，银行贷款与首套房政策无异。但假若您在异地已有房产，那么就得看您本人的银行贷款情况：若您在异地有过一套房产的贷款记录，那么在武汉仍旧可以贷款买房，但首付比例是60%及以上；若您在异地有过两套房产以上的贷款记录，那么您在武汉就不具备贷款买房的资质了，但仍旧可以选择全款买房。
问：如何能够将外地存缴的公积金转到武汉？
答：职工从外地调入武汉地区单位工作的，由新单位到受托银行办理个人账户设立手续，职工本人持身份证、新单位出具的缴存证明，到管理中心或其分支机构开具《住房公积金异地转移联系函》，回转出地住房公积金管理中心办理转移手续。
以前，在武汉新缴存公积金的职工，必须缴满6个月才能办公贷。而现在，只要提供缴存证明，并且把余额存到现在武汉的公积金缴存账户，就可以立即贷款了。具体来说，需由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户，异地缴存的公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。
问：我缴存有武汉当地的公积金，但不知道明年公积金购房有何新政策？
答：此前武汉市公积金执行的是“只认公积金贷款”，即只要没有用过公积金贷款，即使名下有一套房子，再次买房也享受公积金贷款首套房的政策。而根据2014年1月1日执行的公积金新政，贷款购房需“认房又认贷”。
如果您在汉购置首套房，且夫妻名下无房，也没用过公积金贷款的，申请公积金贷款买房就享受首套房的政策，首付可以享受二成（购房面积90平米以下）或三成。如果购买二套房，夫妻首次使用公积金贷款，且家庭名下只有一套小于140平米住房；或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款买房的。二套房的首付为六成。现住房超过140平米或使用过两次公积金贷款的，不予贷款。
问：目前用武汉的公积金购买二手房有何政策？
答：明年1月的公积金新政提高了首套二手房的可贷额度。建成时间在10年以内、面积90平米以下的二手房，贷款额度由过去房屋总价的七成，提高至八成。建成时间在10年以上、面积90平米以上的二手房，仍按原政策执行。
问：回汉购买二手房后过户需要注意哪些手续？
答：目前武汉市的二手房交易，卖家需要两证齐全且无贷款才能交易。因此，在了解自己的购房资格和贷款资格外，需了解卖家的房产情况，是否有贷款，是否有两证，后期税费如何?了解清楚后才能明确具体的过户时间，同时过户时间还需要给一定的期限，避免卖家反悔。如果选中的二手房有贷款需要及时还清贷款，但提前还贷一般需要提前预约，多数需要一个月的时间，这样二手房过户时间就拖长了，那么您可能已经返回外地，到时候有需要花时间返回武汉进行过户;但是您可以办理公证，委托您的亲属办理过户。
问：我现在的户籍已不在武汉，想回汉购房有何限制？
答：2013年11月22日，武汉出台“汉七条”，地户籍居民家庭申请购房，必须在汉缴税或缴纳社会保险，时间由之前的1年调整为2年，并仅限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。此外，还要求贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例调整为不得低于70%。
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