[摘要] 与一线城市动辄上万的房价相比，武汉7213.70元/平方米的商品住宅均价，要亲切温和得多。这一买房群体中，大部分人都是首次置业的刚需族，返乡时在哪安家？如何安家？成了他们最为关注的问题。
王薇和男友都是武汉人，今年是他们在上海工作的第三个年头，两人的年收入总和虽然超过了30万，但他们却从不敢奢望在上海买房。按照上海三环外每平方米4万元的均价计算，一年下来，即便两人不吃不喝也只能买8个平方米。
与一线城市动辄上万的房价相比，武汉7213.70元/平方米的商品住宅均价，要亲切温和得多。和许多人的选择一样，王薇决定回汉买房，让爱情有“家”可归。
这一买房群体中，大部分人都是首次置业的刚需族，返乡时在哪安家？如何安家？成了他们最为关注的问题。
刚需称霸武汉楼市
回顾2013年，从市场的成交数据看来，首次置业、首次改善型需求占了八成，这表明刚需仍是市场主力军。
报告显示，去年江城楼市全年旺销，全市商品住宅成交达15.9万套，同比增长22.21%；成交面积达1581.26万方，同比增长22.42%；成交金额1124.12亿元，首次突破千亿大关。
众多知名房企，如万科、保利、庭瑞集团、福星惠誉等，为赢得市场竞争，针对刚性需求，推出户型紧凑，价格适中的产品，受到市场认同，最终成功跻身年度成交额排行的前十名。
值得注意的是，去年120平方米以下面积段仍然是武汉主力需求，占总销量的81%。其中90—100平方米小三房因面积小、功能强、总价低，深受购房者喜爱，2013年小三房成交量同比增长约4个百分点。价格方面，成交量的房子均价在8000元/平方米左右。因此，刚需多选择均价为8200元/平方米左右的二三环之间，或是均价约6700元/平方米的三环之外置业。
地铁沿线成置业热点
“住的远点没关系，只要空气好、环境好，关键是房价合适，通地铁就行了。”近日，曹小姐购买了一套奥林紫园的90多平米的小三房，打算婚后居住，总价83余万元，由于该项目地铁8号线、3号线，曹小姐认为价格合理，而且未来的可能性极大。
对于首次置业的刚需来说，中心城区的房价较高，地铁两端或近郊区域的地铁房处于价格洼地，更易于接受。如卧龙丽景湾、海昌天澜和广电兰亭时代等楼盘分别位于地铁6号线、2号线延长线和3号线等待建或在建地铁线附近，均价都在6800—7000元/左右。
据多个热门板块或地铁延伸区域地铁盘的置业顾问透露，前来看房、买房的多为首次置业的年轻人。在后湖美伦美舍买房的置业者小林告诉记者，他原本打算在汉口中心城区买一套80平米的两房为结婚做准备，后来综合考虑，购买了地铁3号线的美伦美舍，总价一下减少了十几万。
如今随着武汉轨道交通的陆续联网，地铁沿线楼盘的关注度日益提升，成为刚需置业的热点。
各大热门板块持续发力
除了地铁房受追捧，各大热门板块也成为刚需扎堆的置业区域。上半年，白沙洲、四新、后湖、南湖等纯居住板块，新盘加推量大，三镇日光盘频现，由于市场需求持续释放，供需两旺推动了房价的持续上涨。
统计数据显示，2013年武汉住宅成交均价为7213.70元/平方米，较2012年上涨7.6%，事实上，去年武汉主城区商品住宅全年成交均价为8330.80元/平方米，环比2012年每平方米上涨了500元。
其中，古田、后湖、东西湖、关山几大热门板块的价格涨幅均高于10%以上，白沙洲、四新板块也不甘落后，均价普涨500元—1000元/平方米不等。尽管如此，相对于中心城区的万元盘，新板块不过8000元/平方米的价格优势，吸引了大批刚需前来置业。
随着轨道交通的规划建设和各项生活配套的逐步完善，城市次中心及远郊城区的价值日益凸显。近日，记者走访位于白沙洲的万科金色城市、四新新城的观澜国际等楼盘时，多位购房者表示，看好该区域发展，担心房价上涨，因此都有近期买房的打算。
专家指出，区域发展方面，今年光谷片区房地产市场将进入独立、高速发展阶段，王家墩CBD板块、汉阳滨江带、江夏文化大道沿线、汉口滨江等区域仍是重点潜力区域。
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