刚需片区冲击"2万元俱乐部"催涨武汉房价

房天下  作者：何方超  2013-11-07 09:15

[摘要] 随着高价房和大户型销售比重在逐步增大，改善性住宅扎堆上市等多重因素影响下，武汉房价从进军万元俱乐部一路高歌，如今中心城区破15000的楼盘不在少数，均价过两万的楼盘数量也在增加。

房天下讯 前不久，就在保利时代等高端楼盘相继以过万元的均价上市时，武汉楼市“万元俱乐部”扩容一度成为楼市话题，甚至从核心片区扩散到三环线。不过随着高价房和大户型销售比重在逐步增大，改善型住宅扎堆上市等多重因素影响下，武汉房价从进军万元俱乐部一路高歌，如今中心城区破15000的楼盘不在少数，均价过两万的楼盘数量也在增加。

21个住宅项目均价破15000元/平 地铁临江成关键因素

10月份仲量联行发布的数据显示，武汉高端住宅价格同比大幅增长，三季度高端住宅均价为每平米12350元，同比增长10.3%。高端住宅集中的江汉区，硚口区和武昌区新房成交均价均突破一万元。房管局数据显示，武昌区则是新房房价最贵的，新房成交均价达到10875.47元/平米，江汉和硚口新房成交均价分别为10280.59元/平米，10211.93元/平米。

据房天下数据监控中心统计，目前武汉均价15000-20000元/平在售住宅楼盘有17个，其中硚口区3个，江汉区4个，江岸区5个，武昌区4个，东湖高新区1个。均价超过2万的项目有4个，集中在汉口滨江以及武昌滨江。随着去年下半年以及今年以来江汉、硚口、光谷、后湖等片区楼面地价的不断上涨，未来这些片区将出现高端住宅扎堆上市的盛况，大跃进之势可以预期。

作为武汉楼市房价“天花板”的武昌区拥有数量的2万元档楼盘，有3个，15000元/平以上的楼盘7个占总数的1/3。作为武汉区位最为核心的片区，武昌区历来就是武汉的“富人聚集区”，万达、绿地、福星惠誉等名企扎堆进驻，临江、临湖等豪宅产品成为区域楼市主流，特别是随着武昌滨江商务区的打造，未来的金融商务中心地位进一步加大了片区楼盘的空间，未来均价15000元/平以上的楼盘也将越来越多。

能够与武昌区对抗的豪宅板块为隔江对望的江岸区，房价在2万元档的楼盘有1个，15000-20000元/平的楼盘数量达5个，集中在轨道交通1、2号线附近。江岸区特别是汉口滨江是武汉传统豪宅区，因在售项目少，未来土地供给有限，金地京汉190328625元/平方米[江岸]金地京汉19033套在售、宝利金中央荣御22427元/平方米[江汉]宝利金中央荣御6套在售等楼盘均价均达到了15000元/平以上。紧邻江岸的江汉区15000元/平以上的住宅项目有4个，主力集中在轨道交通2号线附近，同时由于武汉中央商务区的打造，片区也成为豪宅聚集地。

值得注意的是，传统豪宅区的武昌和江汉，近1年以来新增供应的地块极少，武昌滨江和江汉区甚至有意识地压缩住宅用地供应，未来新盘供应量不会高。

“相比其他区，硚口在售楼盘过于集中于中心地段。”硚口一在售楼盘开发商人士介绍，目前该区域的项目九成左右都集中在解放大道宝丰路、中山大道硚口路、沿河路滨江以及宗关片区，不是市中心就是轻轨沿线，项目价格普遍超过万元，均价过15000元/平的项目也不在少数。

21住宅盘均价过15000 武汉房价或进入2万元时代

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