刚需片区冲击"2万元俱乐部"催涨武汉房价

房天下  作者：何方超  2013-11-07 09:15

[摘要] 随着高价房和大户型销售比重在逐步增大，改善性住宅扎堆上市等多重因素影响下，武汉房价从进军万元俱乐部一路高歌，如今中心城区破15000的楼盘不在少数，均价过两万的楼盘数量也在增加。

房天下讯 前不久，就在保利时代等高端楼盘相继以过万元的均价上市时，武汉楼市“万元俱乐部”扩容一度成为楼市话题，甚至从核心片区扩散到三环线。不过随着高价房和大户型销售比重在逐步增大，改善型住宅扎堆上市等多重因素影响下，武汉房价从进军万元俱乐部一路高歌，如今中心城区破15000的楼盘不在少数，均价过两万的楼盘数量也在增加。

21个住宅项目均价破15000元/平 地铁临江成关键因素

10月份仲量联行发布的数据显示，武汉高端住宅价格同比大幅增长，三季度高端住宅均价为每平米12350元，同比增长10.3%。高端住宅集中的江汉区，硚口区和武昌区新房成交均价均突破一万元。房管局数据显示，武昌区则是新房房价最贵的，新房成交均价达到10875.47元/平米，江汉和硚口新房成交均价分别为10280.59元/平米，10211.93元/平米。

据房天下数据监控中心统计，目前武汉均价15000-20000元/平在售住宅楼盘有17个，其中硚口区3个，江汉区4个，江岸区5个，武昌区4个，东湖高新区1个。均价超过2万的项目有4个，集中在汉口滨江以及武昌滨江。随着去年下半年以及今年以来江汉、硚口、光谷、后湖等片区楼面地价的不断上涨，未来这些片区将出现高端住宅扎堆上市的盛况，大跃进之势可以预期。

作为武汉楼市房价“天花板”的武昌区拥有数量的2万元档楼盘，有3个，15000元/平以上的楼盘7个占总数的1/3。作为武汉区位最为核心的片区，武昌区历来就是武汉的“富人聚集区”，万达、绿地、福星惠誉等名企扎堆进驻，临江、临湖等豪宅产品成为区域楼市主流，特别是随着武昌滨江商务区的打造，未来的金融商务中心地位进一步加大了片区楼盘的空间，未来均价15000元/平以上的楼盘也将越来越多。

能够与武昌区对抗的豪宅板块为隔江对望的江岸区，房价在2万元档的楼盘有1个，15000-20000元/平的楼盘数量达5个，集中在轨道交通1、2号线附近。江岸区特别是汉口滨江是武汉传统豪宅区，因在售项目少，未来土地供给有限，金地京汉190328625元/平方米[江岸]金地京汉19032套在售、宝利金中央荣御22427元/平方米[江汉]宝利金中央荣御6套在售等楼盘均价均达到了15000元/平以上。紧邻江岸的江汉区15000元/平以上的住宅项目有4个，主力集中在轨道交通2号线附近，同时由于武汉中央商务区的打造，片区也成为豪宅聚集地。

值得注意的是，传统豪宅区的武昌和江汉，近1年以来新增供应的地块极少，武昌滨江和江汉区甚至有意识地压缩住宅用地供应，未来新盘供应量不会高。

“相比其他区，硚口在售楼盘过于集中于中心地段。”硚口一在售楼盘开发商人士介绍，目前该区域的项目九成左右都集中在解放大道宝丰路、中山大道硚口路、沿河路滨江以及宗关片区，不是市中心就是轻轨沿线，项目价格普遍超过万元，均价过15000元/平的项目也不在少数。

21住宅盘均价过15000 武汉房价或进入2万元时代

除了已经存在的2万元档楼盘，武汉均价在15000-20000元/平的楼盘大量涌现，但是高端楼盘浪潮远不如此，今年年底及其往后，还将出现大批2万元档或有潜力冲击“2万元俱乐部”的项目出现。

据了解，去年下半年多个品牌开发商斩获的高档地块在经过10个多月的“雕琢”后，转眼间迎来上市期。位于后湖的“星汇君泊”项目，预计将在今年11月开盘，目前该楼盘周边毛坯房房价已经达到了9000元左右，“虽然价格还没出来，但这是非毛坯房，所以开盘售价肯定不会比后湖周边任何一个楼盘低。”置业顾问说。

江汉路附近的“和记黄埔世纪江尚”项目，置业顾问称是“目前汉口片区端江景房”，每平方米均价预计在2.5万元至3万元之间，这个售价只相当于武汉天地江景房2010年的价格。

一江之隔的武昌，万达御湖世家不甘示弱——6000元/平方米的精带装修约、预计均价2.3万元左右。纵观这些楼盘，不难发现许多皆为新区域标杆项目，首次开盘的均价无疑将成为各自区域未来房价的风向标。

此外，随着各个片区楼面地价纪录不断被刷新，相应的项目未来开盘价格也极有可能领涨片区房价。根据土地成本占项目开发成本的比例，楼面地价5000元左右即有可能项目均价突破万元甚至15000元/平。

今年年初，武汉长江航运实业有限公司2.28亿元竞得一宗江岸区民生路与黄陂街交汇处的住宅用地，限价15000元/平以下。在江汉区王家墩商务区，三江航天竞得一宗商务区北部的商住用地，楼面价5303元/平，参考周边泛海国际居住区悦海园29695元/平方米[江汉]泛海国际居住区悦海园26套在售（均价16000元/平）等项目均价，未来该项目均价极有可能突破15000元/平。而在江岸区，越秀地产在9月份拿下的精武路地王地块，总价90.1亿元，楼面地价12716元/平，业内人士纷纷预计未来住宅单价将在2.5-3万元/平左右。联投置业在9月24日回购一块武昌滨江地块，周边万达、绿地等房企豪宅产品扎堆，均价达到15000元/平甚至冲击2万元俱乐部是大概率事件。

除了这些传统豪宅聚集片区，光谷、后湖、四新等受刚需青睐的片区也将有高价项目推出。8月份，湖北金石置业7.13亿元竞得一宗光谷住宅用地，楼面地价5228元/平；湖北房地产投资集团5.51亿元拿下塔子湖一块住宅用地，楼面价4702元/平创下后湖楼面价新高。之后，汉阳滨江一宗地块更是被复地以16.34亿元的总价竞得，楼面地价5305元/平也创下四新地块单价纪录。以上地块项目均价破万元已经毫无悬念，甚至有可能超过15000元/平冲击“2万元俱乐部”。

“2万元俱乐部”为武汉楼市“冰山一角”催涨武汉房价

房天下高级分析师亚麻认为，尽管有近20个楼盘跨入进入“2万元俱乐部”的行列，但是毕竟只是武汉楼市中的极少数，并不能代表武汉楼市进入“2万元时代”，传统高房价区域新盘入市房价跨入2万档是一件正常的事情。但是，传统刚需区域楼盘若进入房价“2万俱乐部”则确实反映武汉楼市不断上涨的房价。此外，高端住宅楼盘扩容实际反映着武汉改善性需求市场的扩大，开发商对武汉楼市比较看好。

21住宅盘均价过15000 武汉房价或进入2万元时代

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