地王年:12日拍卖70亿地块 2013年武汉已现7地王

房天下  作者：何方超  2013-09-10 09:05

[摘要] 房天下高级分析师亚麻认为，武汉目前的房价水平以及地价水平同一线城市相比还比较低，进一步加大布局武汉楼市具有较大的投资空间，因此投资储地，成为开发商一致的选择。开发商纷纷抢地，抬高地价，2013年以来，武汉频繁出现的地王成为武汉楼市量价齐涨的产物。

编者按：尽管刚刚进入中国楼市传统销售旺季“金九银十”，但土地市场已经露出“灼热”行情。继北京4日天价“地王”诞生后，5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个“地王”，其中上海“地王”总价高达217.7亿元人民币。

房地产业内人士指出，房价“屡调屡涨”的现实让开发商看涨后市。今年以来，中国楼市进入快速上涨通道，楼市成交“量价齐升”。中国国家统计局发布的数据显示，2013年7月中国70个大中城市中，有69个城市房价同比上涨，涨幅达到18.3%。而在楼市成交量以及成交价方面、地价上涨方面，武汉则走在了前列，量价齐涨的同时，地王也是频繁出现。业内人士分析，今年以来，武汉频繁出现的地王同武汉楼市的火热相辅相成，后市被看好推高武汉地价，地王频现推高武汉房价预期。

房天下讯 业内表示，地王是地方“放出来”的。在楼市上涨通道，选择出让有价值的地块，就可能产生地王。9月12日，武汉将出让总价70亿元的精武路地块，这宗江汉区解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的地块起始楼面价就达到9802元/平，极有可能成为武汉的单价以及总价双料地王，备受关注。此外，地王的出让时机也颇耐人寻味。

武汉楼市量价齐涨致地王频现

中指院百城价格指数显示，武汉8月新建住宅平均价格8104元/平方米(包括主城区与新城区)，环比上涨2.16%，为年内涨幅，也是武汉房价连续15个月上涨；同比上涨6.81%，在十大城市中涨幅排名第七位。而武汉新房成交量火爆，前8个月突破了十万套大关，创下历年武汉8月商品房成交纪录。

武汉楼市量价齐涨，反映了开发商以及购房者看好武汉后市。中指研究院华中分院市场研究总监李国政分析预计今年武汉楼市量价齐涨格局已定。

房天下高级分析师亚麻认为，武汉目前的房价水平以及地价水平同一线城市相比还比较低，进一步加大布局武汉楼市具有较大的投资空间，因此投资储地，成为开发商一致的选择。开发商纷纷抢地，抬高地价，武汉频繁出现的地王成为武汉楼市量价齐涨的产物。

后湖领衔 2013年武汉七现地王

房天下数据监控中心统计显示，2013年以来，武汉各大片区土地市场单价或总价地王出现7次，分别位于硚口、后湖、四新、光谷等楼市热门区域。截止到目前，今年武汉出让地块成交单价以及总价的均为硚口区同武汉广场相望的恒隆地块，香港恒隆广场欲在此打造规划多年的恒隆广场，地块总价达到33亿元，楼面地价7200元/平。

而地王出现频次的为后湖。今年以来，后湖地块频频出让，频频引得开发商竞拍，楼面地价在3个月内4次刷新，由4110元/平飙涨至4702元/平，火热程度可见一斑。

硚口、后湖、光谷、四新这四个片区产生了单价地王，地价同房价以及成交量一同上涨。数据统计显示，在成交量创纪录的8月份，武汉新房成交超过1.6万套，住宅成交1.3万套，其中除了洪山区由于推盘量大稳坐成交榜首位以外，四新每月成交量都在千套以上，汉阳、光谷仅新建商品住宅成交就达到1000套以上，江岸、硚口成交量也呈上涨态势。房价方面，8月武汉房价全面上涨，16个盘价格发生波动且全部为涨价楼盘，波动额度的项目是位于光谷的光谷新世界，四新、硚口也有多个楼盘价格上涨。

2013年武汉区域地王

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