[摘要] 武汉经适房即将退出消息经本报独家披露后，昨日，武汉市公租房配套政策正式公布。同时，武汉市住房保障管理小组宣布，6月3日启动公租房资格申请，当日开始暂停受理经适房资格证申请。自此，武汉住房保障体系从产权式，转为以公租房为主的租赁式保障。
谁能租？
武汉政府类公租房采取分类申请，申请对象分城镇中等偏下收入住房困难家庭和新就业职工两大类。
困难家庭要求：1、申请人具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有本市居住证。2、有稳定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。3、无房户或人均住房建筑面积低于16平米。4、申请人与共同申请人有法定赡养、抚养或者扶养关系。
对新就业职工，要求1、申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或《武汉市居住证》。2、申请人大中专及以上学历，且毕业未满6年。3、申请人及共同申请人上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。4、申请人已与用人单位签订一年（含）以上期限的固定劳动聘用合同，且正常缴纳社保或住房公积金。5、申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。
而收入、毕业年限不受限制的特殊对象，包括纳入“黄鹤英才计划”的特殊专业人才、市级以上劳模或英模、荣立二等功以上的复转军人的住房困难家庭和个人。
怎么租？
符合上述条件的家庭和个人，6月3日起，可向户籍所在地街道或经其委托的社区居委会提出申请，新就业职工由用工单位统一向上述单位提出申请。经街道、房管及民政部门审核后，符合条件者可获《武汉市租赁公共租赁住房资格证明》，有效期2年，期满3个月前可申请续期。一旦有项目开始配租，持证者即可登记申请承租。
谁优先？
目前武汉对公租房配租实行“属地优先，剩余调剂；自主登记，分批摇号；依次选房，有序进出”的原则。即某一个行政区的公租房，优先满足所在区持证登记者，首次配租后若有剩余房源，再面向外区配租。
如果出现申请人数多于房源数量的情况，则需摇号，按照“优先配租对象—普通城镇住房困难家庭—普通新就业职工对象”的顺序，分批承租。其中优先配租对象，包括无子女且年满60周岁的老人、成年后的孤儿等12大类群体。
经适房、廉租房适用户怎么办？
6月3日武汉启动公租房资格登记的同时，武汉经适房购买资格证同时暂停。未来，武汉还将逐步统一廉租房与公租房房源供应渠道、资格申请程序、分配办法及补贴方式。“廉租房和经适房不是取消，而是不再重点发展。”武汉房管局表示，对于三类保障房的适用群体，并轨方式为，经适房持证家庭可以优先承租公租房，因公租房实行分档补贴，因此这部分群体需重新登记并确定补贴档次。如果他们租赁了公租房，则经适房资格证失效，若购买了经适房，则公租房资格证取消。同时，已廉租房实物配租的家庭，不再承租公租房。
补贴多少？
武汉将人均收入2000元以下的公租房承租人，纳入补贴范畴。补贴公式为：住房月补贴额度 =人均待补贴面积×人均月补贴标准×保障人数。人均待补贴面积，是家庭自有住房人均面积与补贴面积标准的差额，今年武汉公租房补贴面积标准为14平方米，假设承租人现人均住房面积为5平方米，则待补面积为14-5=8平方米。
而人均月补贴标准分三档，人均月收入在生活保障标准（目前武汉为518元）以下（含），人均月补贴12元/平方米；收入在生活保障标准以上至1000元（含）的，人均月补贴9元/平方米；收入在1000-2000元（含）的，人均月补贴4.5元/平方米。该标准可动态调整。
以惠民居为例，其市场化租金为15元/平方米，假设一个三口之家无房户，属低保家庭，月补贴额 =14×12×3=504元；若该家庭人均收入1000元，则月补贴额为378元；若人均收入2000元，则月补贴额为189元。
对于新就业职工，只要月收入在2000元以下，人均月补贴标准统一为4.5元/平方米。
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