[摘要] 在武汉交通越来越便利的今天，许多人不再局限于小范围内置业，而是在武汉三镇广泛撒网，选择自己心目中最优的住房。其中，跨江置业也成为了不少人的选择。在跨江置业人群中，以条件优越的中产阶级为主，跨江选择适合自己居住的优居户型。
编者按：爱繁华，也向往绿色山水，爱地铁，也爱微公交，喜欢小三房，也喜欢大平层，不一定是城市中心，但是区域老大。你只看到价格，却没看到产品，你有你的豪宅，我有我的小资，我享受人生，追求格调，梦想做一些浪漫的事，花不多的钱，买最优的盘，不管你愿不愿意，这个城市总有一天会被我们主宰，我是江城优居，我为自己代言。
房天下讯 在武汉交通越来越便利的今天，许多人不再局限于小范围内置业，而是在武汉三镇广泛撒网，选择自己心目中最优的住房。其中，跨江置业也成为了不少人的选择。在跨江置业人群中，以条件优越的中产阶级为主，跨江选择适合自己居住的优居户型。
东湖区是武汉市规划的四大宜居新城之一，和后湖、南湖、四新一起称为武汉居住新城的“四小龙”。早在2004年，上海同济规划设计研究院完成了湖北省武汉市《东湖居住新城概念规划》，规划将东湖这处接壤城市内环和二环线的“方阵”，塑造成绿树成荫、运作高效、富有活力的城市新区。
东湖风景区变身宜居新城 湖景优居成跨江置业
据了解，东湖区的发展主要以旅游业为主，其中包含中国的城中湖。1950年，兴建了风景区——东湖，景区面积达到73平方公里。1982年被国务院列为首批国家重点风景区，1999年被国家授予“文明风景旅游区示范点”，2000年成为国家首批AAAA级旅游景区。现有听涛、磨山、落雁和吹笛（马鞍山森林公园）四个景区对外开放，景点155个，山峰34座，树木300多万株，湖岸线111.5公里，是大规模的生态资源富集区。
2004年的《东湖居住新城概念规划》让东湖风景区摇身一变，成为武汉宜居之地——东湖新城。据规划中指出，位于东湖之滨的“新城”，将建外事区和大型体育中心，形成良好的人居环境，成为景观优美的城市综合功能区。东湖新城东至城市二环线，南抵东湖水域，西临黄鹂路，北接武青三干道，其总面积为11．57平方公里。
另外，东湖新城东、沙两湖，主要包括高档居住区、商业办公区、大小城市公园以及便捷的交通结构，组成了以中南路和中北路为核心的东湖核心区。
据悉，东湖新城以高新产业为定位，土地开发量也比较大，该区域位于二桥附近，很好地联通了汉口和武昌，区域受到周边众多商圈辐射效应，加上东湖的自然景观，这一版块楼盘具有很大的空间。
目前，该商圈内已有投资500亿兴建的商业商务中心武汉中央文化区、楚河汉街，以及国内著名的旅游乐园武汉欢乐谷，随后还有于今年年底通车的城市轨道交通地铁4号线、规划中的地铁8号线和三阳路长江隧道等七横八纵交通网。这一系列区域优势和发展前景都使该区域内的居住项目蕴藏巨大的发展潜力，同时，也成为武汉中产置业人群过江置业的之地。
规划专家曾指出，东湖新城区位优势非常优越，与两大城中湖紧密相接。整个“新城”有长江二桥的延长线徐东路南北贯穿，东南面面对东湖风景区，西南面则是沙湖。
关于东湖新城的建立，有业内人士分析，未来，这一大型居住新区的落成，将极大提高这一片区的居住价值。同时，对于有着优居生活要求的现代人而言，把风景区的景色搬到日常生活中来，的确会成为人们跨江置业的强大吸引力。
区内容积率只有2.0 东湖景区拉低优居住宅密度
其实，在城市的发展过程中，规划与建设实际上是相辅相成、互相促进的。规划编织了美好的蓝图，明确了奋斗的方向，而建设则让设想的蓝图一步步变为现实，同时创造性的建设也丰富和发展着原本可能并不尽善尽美的理想。虽然市政规划一直以来都是推动房地产发展的重要因素，可是房地产行业的健康发展也在不断提升着所在区域的城市价值。武汉大手笔的规划举措不断出台，新一轮的城市扩张与更新为武汉楼市提供了新的动力。
据中指研究院华中分院2012年终白皮书显示，东湖新城版块离市中心近，是武汉著名的风景区，周边环境好，是市区内的原生态、低密度、亲水片区。该区域内的建筑面积和人口规模较之其它区域非常有限，更体现东湖等环湖地块土地的稀缺性。
目前，东湖新城已有不少大的品牌房企进驻，这些房企不断地提升着该区域的城市价值，像著名的旅游乐园武汉欢乐谷、武汉中央文化区、楚河汉街等等商业旅游配套，已经为该区域注入了新的血液。
此外，东湖新城也是以低容积率为主的优居住宅集中地，其高密度区分布在徐东路两侧，区内容积率为2.0，风景区附近及文化公园内的居住用地容积率为0.8，东湖风景区、沿沙湖的生态休闲绿带容积率为零。
有业内人士表示，如此之低的容积率不仅是因为该区域的景区配套，同时也是因为区域内的优居项目都为体量较大的楼盘，在天然绿植的衬托下，区域容积率自然被拉低。此外，品牌房企的进驻不仅使整体区域环境得到了改善，还会带来区域文化的提升，从而使生活秩序得到改善，而这也正是中产置业群体跨江选择优居的主要原因。
区域价值进一步突显 东湖新城房价涨至13454元/平米
东湖新城版块为武汉新兴版块，2010年，东湖新城版块在售项目较少，全年销售套数2080套，销售均价为8220元/平方米。2011年，新开项目有所增多，但受调控影响，当年销售套数仅为1264套。2012年，随着一些优质项目的入市热销，1-11月成交套数达到2566套，房价更是上涨至13454元/平方米。
由于受到土地供应量的限制，东湖新城版块房价已经发展成为多个规划新城中均价的片区。随着一些优居项目的发展成熟，区域版块的价值将会进一步凸显。
尽管如此，房天下曾作过网友调查，结果显示东湖新城版块整体的宜居幸福感还是非常高的。其楼盘总体发展趋势还是为众多购房者所看好。这足以证明，东湖新城版块中优居住宅的魅力所在。
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