[摘要] 说到“地王”，很多人都会想到大开发商。在武汉，有一块“地王”，不但闲置两年没有开发，记者昨日调查还发现，这家违规拖延土地开发的并不是实力雄厚的大开发商，而是个注册资金为1000万的“马甲公司”。
拿地成本过高处境尴尬“地王”普遍犯“拖延症”
我市从2005年开始出现个“地王”后，各大房产巨头纷纷进入不断刷新高价纪录，分别在2007年和2010年出现两次高潮。昨日，中国指数院华中分院发布的一项报告称，武汉“地王”普遍开发速度较其他地产项目慢。
目前，2007年的“地王”洪山广场(小区网论坛)地块还在基础施工，离上市还有很大距离。2010年拍出的“地王”积玉桥地块和后襄河地块一样也是进展缓慢。据中国指数院统计，2007-2012年间出现的武汉“地王”规划建筑面积为465.41万平方米，现已上市146.11万平方米，占比31.4%，上市时间多在开发商拿地三年后。
事实上，由于拿地成本过高，目前一些“地王”处境尴尬。比如月湖“地王”2010年时拍得的楼面地价为8000多元/平方米，而两年后相邻地块的地价是5500元/平方米。房子还没有开卖，就比竞争对手要高2000多元/平方米的成本，而现在汉阳房价的楼盘也就10000多元/平方米，如果按这个价卖，甚至要亏本。
老牌“地王”利润丰厚 地价2000元售价9000元
为什么开发商对“地王”这么热衷呢？记者发现，武汉老牌“地王”多数利润丰厚。
世茂集团2005年在汉阳鹦鹉洲拿下“地王”，楼面地价1967元/平方米，多年来该楼盘房价在万元左右，即便在楼市调控期，售价也在8000元/平方米，房源售价准备超过9000元/平方米。2007年“地王”复地东湖国际，楼面地价3000多元/平方米，现在成为武昌片区“豪宅”代表，均价在12000元/平方米左右。“地王”中最知名的要数“武汉天地”项目，2005年时楼面地价为2354元/平方米，豪宅一度卖到20000多元/平方米。
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