[摘要] 经历了年末势头高张的“翘尾”浪潮之后，2012年武汉楼市交出了一份耀眼的答卷，全年成交量亦创下新高。迎着“暖冬”热销的势头，开发商纷纷调整房价，12月武汉楼盘价格波动中近七成是涨价，最高涨幅达到20%。
房天下讯 经历了年末势头高张的“翘尾”浪潮之后，2012年武汉楼市交出了一份耀眼的答卷，全年成交量亦创下新高。迎着“暖冬”热销的势头，开发商纷纷调整房价，12月武汉楼盘价格波动中近七成是涨价，涨幅达到20%。
2013年首月过半，武汉楼市依然高歌猛进，日销量惊人，与此同时，房价却“涨声”不落反有节节攀升之势。如果说2012年武汉楼市热销得益于开发商持续的“以价换量”，那么新年房价持续上涨，是否预示着开发商要改变游戏规则了？
武汉楼市“涨声”四起房价上涨凭什么
自2012年12月以来，武汉有不少楼盘都提高了售价，其中清江山水以单价上涨1500元、20%的涨幅秒杀了其他楼盘，万科红郡、和昌都汇华府紧随其后，涨价幅度接近10%。
近日，位于后湖片区的新地盛世东方也放出涨价消息，单价涨额超过600元。然而有数据显示，新地盛世东方在上个月武汉房价涨跌榜中还位列降价榜单前五位，为何其一夜之间又将房价标高？
新地盛世东方位于江岸建设大道延长线与兴业路交汇处，地处置业热门后湖片区，在此之前，盛世东方的开发商新地置业就驻扎后湖13年，先后建设了新地•东方恒星园(小区网论坛)、新地•东方花都等项目。据了解，新地盛世东方在本轮涨价的同时对项目优势进行了深度挖掘，抓住了周边配套、园区环境、地铁交通等要素，开发商还瞄准了刚需购房群体，以置业一步到位为名，主推实用性强的通透两房三房。
不难发现，新地盛世东方在新一轮推广中提出的价值点并不新鲜，应该说构不成房价上涨的理由。再看最近提价的其他楼盘——不论是房价暴涨的光谷楼盘清江山水、还是汉阳四新的和昌都汇华府、以至三环外的万科红郡，都找不出新鲜的房价助燃点。然而，武汉三镇依然在新年齐奏房价上涨的旋律，可见楼市看涨的关键主要在“市”而不在“楼”。目前武汉开发商提价的原因可归结为以下几个方面：
首先，上一年武汉楼市热成交的局面让许多人蠢蠢欲动，从众心理催生了又一批潜在的购房者。开发商抓住了这一点，提高房价意在制造房价上涨势头，让潜在的购房者产生“此时不出手更待何时”之感。
其次，2012年武汉楼市尝到了刚需的甜头，新年正值回家置业之际，刚需较盛。相比于投资性质的购房，刚需购买受价格波动的影响较小，开发商此时提价不但能为武汉楼市造势，也能在回家置业中获取更多利润。
此外，武汉市政建设正在飞速发展，地铁2号线的开通让武汉人着实感受到地铁交通带来的便利；南方集中供暖、雾霾天气等话题让人们重新审视自己的居住环境。开发商适时引导，能够对人们的购房决策产生影响，借涨价之机对楼盘的价值优势进行宣传，无疑是是名利双收的营销方式。
房价跳涨的幕后推手:地产中介炒高房价
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