[摘要] 今年10月，武汉推行商品房预售金第三方监管制度。按规定，对于10月1日起新备案的预售商品房项目，开发商必须在合作银行开立监管专用账户，并与监管机构、合作银行签订三方协议。购房者须将房款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户，开发商不得直接收取预售款，只能根据工程进度分节点从监管账户中提取。
背景： 今年10月，武汉推行商品房预售金第三方监管制度。按规定，对于10月1日起新备案的预售商品房项目，开发商必须在合作银行开立监管专用的账户，并与监管机构、合作银行签订三方协议。购房者须将房款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户，开发商不得直接收取预售款，只能根据工程进度分节点从监管账户中提取。
预售金监管“狼来了”在楼市喊了多轮之后，终于落地了。记者昨天获悉，市房管局公布了8个在10月1日后取得预售证的楼盘，这成为我市首批被纳入预售金监管的楼盘，对于购房者来说，买这些楼盘，不用怕“烂尾”。
由于大量开发商抢在了10月1日预售金监管政策实施前领了预售证，因此10月份开盘的楼盘多数事实上并没有被预售金监管。直到10月底，才有墨园、万锦江城、碧桂园生态城、逸城亲水生态的住宅、恒大名都、汉阳国际、新澳蓝草坪、天纵水晶郦都楼盘新领预售证。由于政府将对这些楼盘预售款的35%进行第三方监管，根据工程进度分步拨付给开发商款项，因此即便开发商跑路，这些监管资金都足以支付工程款，保证项目竣工，不再会出现以前由于开发商挪用房款导致房屋停工、烂尾等情况。
如果市民买这些楼盘的房，购房方式上会有些变化。首先签是新版购房合同，里面有资金监管账号，按照此账号，购房者在专用POS机刷卡后，房款就直接交入了监管账户，而不是以前那样刷卡后钱直接进入开发商账户。
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