[摘要] 限购两年，商用项目也红火了两年。10月，从市场反映看来，投资小户型似乎成了全民行为。在投资产品层出不穷的房地产市场，消费者该如何选择适合自己的项目；在价格、地段、配套设施无法兼顾的情况下，消费者又该如何权衡取舍。抵抗通货膨胀，将钱丢在哪个篮子里才不“忐忑”。
投资小户型成全民行为
部分区域供应陡增刚需上演最后疯狂
十月楼市“过万”之谜
限购两年，商用项目也红火了两年。10月，从市场反映看来，投资小户型似乎成了全民行为。在投资产品层出不穷的房地产市场，消费者该如何选择适合自己的项目；在价格、地段、配套设施无法兼顾的情况下，消费者又该如何权衡与取舍。抵抗通货膨胀，将钱丢在哪个篮子里才不会“忐忑”。
位于金银潭的一商住项目是上周的小户型主角，开盘当天1500套房源几乎售罄，直到晚上的9点，依然有购房者在所剩不多的房源中反复比较挑选，不肯离去。同样，位于阳逻经济开发区主打“20万买4套房（soho产品）30万买8层楼（loft产品）”备受消费者的青睐，购房者在现场排队办理VIP卡现象时有发生。
总价低无疑是促使消费者购买的动机，一套SOHO买下来总价不会超过30万，这让许多购房者看到了投资的巨大潜力。分析金银潭一商住项目，首批推出47—100平方米公寓，小户型的房型几乎一样，每间都没有窗户配有一个大阳台，这让西北朝向的房源光照不足，西南朝向的房源存在着西晒的问题；一梯二十户，对日后作为写字楼用又略显拥挤；40年的产权，还要等待地铁3号线，8号线的开通及周边配套设施建设完善。但是100平房米的大户型无论从结构还是房型，都显得十分舒适，非常益于居住，在均价6200元每平金银潭片区，这里每平米5200元的均价优势明显。
看似不可思议，在历经了一个成交异常低迷的“十一”黄金周后，10月余下3周，楼市成交突飞猛进，再次缔造过万套的销量传奇。
某研究中心的数据，10月，全市成交商品房12991套，环比增幅为7.70%。本月商品房日成交量同比涨幅为37.56%。全市商品房成交均价为7890.56元/平方米，较上月上涨10.24元/平方米，环比涨幅为0.13%。
十月周的销量，被8天长假稀释掉。因此，全月有效成交天数，仅为23天，且在业内看来，受10月起全市商品房预售金监管体系上线的影响，9月底已经透支了大量刚需。如此短的时间，如此有限的需求量，如何能缔造如此惊人销量？
看销量组成
10月，销量排行前3名的区域分别为二七后湖片区、南湖片区及关山片区，分别为1155套、2751套及981套。而今年1——10月，全市楼盘数量增加片区，刚刚好，也是此3个区域。二七后湖板块中，汉口城市广场、幸福里、百步亭金桥汇、万锦江城等项目，为片区注入大量刚需类产品；南湖片区中，城投瀚城(小区网论坛)，湖北保利系产品也正在发光发热；光谷板块内，新世界恒大华府(小区网论坛)、光谷坐标城(小区网论坛)6期、健龙尚谷座2期、万科红郡等项目，均有加推。
部分居住型区域内，刚需性产品供应量激增，且其中的每一个，都拿出诱人的优惠，此从一定程度上推高了销量。
另一方面，相当一部分刚性需求购房者因为担心优惠而离场，在10月楼市中，上演最后疯狂。
“一般来说，9、10月是全年楼市中优惠幅度月份。因为到了11月，楼市进入淡季，地产企业通常会采取平静销售的手法。到时候还想拿到大幅的优惠，就难了。”自称为半个业内人士的刚需购房者小吴说。
“售楼员几乎天天来电，成如不赶紧交订金，现有的优惠就没有了。心想着今年总是要购房的，就赶紧下了定。”另一位购房者如此解释选择在10月出手购房缘由。
超大供应加上刚需疯狂的出手，共同造就了10月武汉楼市销量再次超过万套的盛景。
而在价格方面，在业内人士看来，全市商品房的成交均价的环比上扬，主要还是源自中高端产品的频繁面市。万达壹号公馆、星汇云锦、盛世滨江、武汉天地、武汉中央居住区悦海园……全市中高端住宅集中亮相，促使三镇中心城区销量增加的同时，也进一步提升了全市的商品房成交均价。
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