[摘要] 7、8月楼市一直被认为是传统淡季，推盘量相对于金三银四和金九银十都要少一些，从下表就可以看出，武汉楼市7月开盘量是32个，而早前的6月武汉开盘量为46个，5月则为51个。随着金九银十的到来，武汉楼市推盘量肯定会有所上升。
调控是松还是紧？业内普遍认为调控保持稳定
对于金九银十后的武汉楼市，除了房价外，最让人关注的非楼市调控莫属。从3月以来楼市成交量均出现了一定程度的回暖，而这在武汉表现的更为明显。自3月以来武汉楼市已经连续5个月成交过万套，其中7月成交量超过14400套，创下了武汉楼市有史以来的新高。
而统计数据也显示，不到半个月，武汉楼市8月的成交套数已 过了6000，照这个成交量推算，8月武汉商品房成交过万也非难题。于是，楼市调控是否会收紧的话题再次摆放在了市场面前。
在今年上半年，中央政府与地方政府调控政策的博弈中，屡次出现了地方政府试图放松限购令的尝试，当然，这些尝试均在公众的质疑声中戛然而止。最近，住建部政策研究中心副主任王珏林更是指出，今后房地产调控从严的首要一条就是限购，各地绝不能松动，并且要长期执行。
在武汉，6月7日晚间央行宣布降息后，6月13日武汉个人住房公积金存贷款利率同步下调。武汉个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)下调0.25个百分点，由4.45%调整为4.20%；五年期以上下调0.20个百分点，由4.90%调整为4.70%。
曾经，二手房公积金贷款限额只有40万元，远不能满足贷款需求。8月，武汉市二手房公积金贷款额度拟从40万元提高至60万元。这些政策无疑在刺激刚需购房。从一定程度上来讲，公积金政策的调整对于上半年楼市成交量起到了一定的刺激作用。
但是，政策体现出了“一松一紧”的平衡感。据悉，武汉市即将启动对商品房预售款的监管，这将彻底杜绝开发商挪用购房人的房款，确保房款用于项目的建设。从武汉市房管部门获悉，武汉商品房预售资金监管预计将于10月启动，具体监管方案和实施细则已基本确定。
那么，下半年武汉楼市调控或者说中央调控是否会放松呢？不少业内人士在接受房天下记者采访时均表达了一个观点，即楼市调控不会放松但也不会加紧。一个很普遍的依据被这些业内人士提到，那就是中央肯定会在党的十八大前后保持社会及各项政策的稳定性。
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