[摘要] 7、8月楼市一直被认为是传统淡季，推盘量相对于金三银四和金九银十都要少一些，从下表就可以看出，武汉楼市7月开盘量是32个，而早前的6月武汉开盘量为46个，5月则为51个。随着金九银十的到来，武汉楼市推盘量肯定会有所上升。
房天下讯 所谓“听风者”就是用耳朵灵敏地捕捉到各种密码信号，以做解读。在武汉楼市，我们也可以通过市场透露出的各种细节，对楼市未来走势进行解读。
金九银十武汉开发商或迎开盘高峰
14454套！7月份新房成交量创武汉商品房市场建立以来单月新高。武汉楼市自今年3月份以来，新房成交量连续5个月过万。而8月，武汉楼市成交都目前的走势依旧强劲。房天下数据监控中心统计显示，8月周（7.30-8.05）武汉商品房成交3329套，而8月第二周（8.6-8.12）武汉全市15个区新建商品房成交3652套。截至目前，不到半个月，武汉楼市8月商品房成交已达6000套左右。
武汉楼市成交持续走高，随之而来的是部分楼盘项目的房价微涨。以汉阳的广电兰亭都荟为例，8月12日开盘，主推77-120平米的大中户型，均价8300元/平米，而其6月份推出的3号楼当时均价为8200元/平，不过3号楼主推49-56平的小户型。以同类型的大中户型为例，今年4月开盘的90-133平的两房三房，均价为7800元/平。而据中指研究院统计数据显示，7月武汉平均价格为7425元/平方米，环比上涨0.06%。
7、8月楼市一直被认为是传统淡季，推盘量相对于金三银四和金九银十都要少一些，从下表就可以看出，武汉楼市7月开盘量是32个，而早前的6月武汉开盘量为46个，5月则为51个。随着金九银十的到来，武汉楼市推盘量肯定会有所上升。
| 武汉实际开盘率（单位：次） | |||
| 月份 | 预计开盘量 | 实际开盘量 | 开盘率 |
| 3 | 38 | ||
| 4 | 37 | 36 | 97% |
| 5 | 66 | 51 | 77% |
| 6 | 64 | 46 | 72% |
| 7 | 40 | 32 | 80% |
数据来源：房天下数据监控中心
下半年武汉房价或稳中有升
数据统计显示，截至8月13日，包括万科，中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的上半年半年报显示其库存合计5268.57亿元，与年初余额相比增长8.1%，净增395亿元。尽管由于销售加速，当前的库存销售比已经从年初的12个月下降到10个月，但总体库存压力依旧沉重。
有业内人士分析认为，下半年房企仍会加速出货，大部分开发商对于即将到来的金九银十抱有较高的期望。9、10月或会迎来全年的开盘高峰。
中指研究院华中分院李国政分析，今年下半年，房地产商们将继续以去库存为主。就算CPI数据走低导致再次降息，并引发新的购房需求，但追求资金回笼的房地产商大幅调高房价的可能性不大。由此，下半年武汉房价虽会稳中有涨，但不会高过去年底的房价高点。
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