[摘要] 2007年，富士康斥巨资在武汉光谷建立生产基地，15万人的员工量促使光谷片区楼盘不断飙升，周边工业配套目也随之拔地而起;2011年7月，中国侨联系统的首个为侨服务产业园——“武汉市为侨服务产业园”。
编者按：随着武汉商贸业的蓬勃发展，原有的汉口、汉阳、武昌各有一个主要商圈的历史已经被改写，新的商业中心不断涌现，谁才是武汉新的商业地标？谁在引领片区商业发展？相对于一线城市，武汉商业地产无论是开发建设还是运营管理都才刚刚起步，如何才能走出一条属于自己的路？如何才能让房企在“商业地产黄金年”里风光依旧？2012年下半年，武汉商业地产的发展依旧令人期待。为此，中指研究院在连续八年对城市建筑新地标的研究基础上，联合武汉房天下启动“2012年度武汉商业新地标”评选。
房天下讯 2007年，富士康斥巨资在武汉光谷建立生产基地，15万人的员工量促使光谷片区楼盘不断飙升，周边工业配套目也随之拔地而起;2011年7月，中国侨联系统的为侨服务产业园——“武汉市为侨服务产业园”，在武汉光谷国家自主创新示范区新能源与环保产业基地内正式开建，2012年光谷SOHO公寓正式对外销售……
记者近日在踩盘过程中发现，越来越多的产业园、办公soho项目拔地而起，且这些项目都比较集中分布在光谷南、光谷东一带。
同时，记者也发现虽然产业园、办公soho项目层出不穷，但空置率普遍不低。有业内人士提醒开发商，国内各地不少产业园区在高调起步之后却难以为继，甚至有园区因为无法负担水电费而关门大吉。一位产业地产资深人士向记者表示，工业地产占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特性，对进入者形成了较高的门槛。他分析说，很多产业地产的失败，就在于还是用住宅开发的思维，认为能拿到地，或者手中有一批客户资源，就可以做产业地产，所以开发商在开发时应该三思而行。
那么，在有前车之鉴的背景下，为什么光谷产业园、办公soho项目还如雨后春笋般应运而生呢？房天下主编朱晶晶表示，产业园、办公soho项目的集中开发能拉动光谷楼市发展，同时又能改变整个片区产品同质化的格局。
【原因一：大光谷扩张 产业园办公soho兴起促经济发展】
经过几年发展，光谷已成功的完成了从郊区演变为城市副中心的华丽转身。现阶段，就连江夏和鄂州分别以光谷南和光谷东自居，“大光谷”已然形成。
沿着高新大道向开发区纵深前行，许多高新技术产业沿线进驻。整个开发区仿佛是一个大工地，城中村改造项目也如火如荼地进行。中国的生物农药基地，中国光谷金融港的建设，华中高新数码城项目的落户，武汉未来科技城的开工建设等，加速光谷东扩的步伐，极大地拓展了大光谷经济区。
记者粗略的统计下，目前光谷已形成富士康产业园区、藏龙岛产业园区、凤凰山产业园、流芳产业园等光谷产业园地新格局，紧邻北侧的保税区即将投入运营。这些产业园大部分都是以办公楼为主，配以工业配套的住宅，主要在售面积在50——200平米左右，由于其主要为产业配套而建，再加上这种产品类型还不被大多数人接受，所以在售价格也不算高，且这些项目主要是以工业配套为主，剩余的小部分对外销售。
记者沿着东湖高新大道以北看到，就是武汉华侨服务产业园项目，是中国内地集研、学、产、展、销、服务为一体的专注于为华侨华人服务的综合体，也是中国武汉市华侨联合会的创新基地;东湖高新区光谷大道的光谷芯中心，也同样是退台办公研发楼;这些产品类型在华中地区极为稀缺，填补了工业园取舒适性的产品空白。
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