[摘要] 据记者了解，这个 号称是四新最低价的楼盘就是预计在7月底开盘的观澜国际。“观澜国际目前主推78-123㎡纯南北向2-3房，5388元/平起，7月14号认筹还可享1万抵10万优惠。”房天下电商一位工作人员对记者介绍到。
四新楼面价仅为去年一半 明年房源集中上市价格战不可避免
从房天下地图上可以看出，墨水湖的周边几乎囊括了万科、金地、绿地、广电、朗诗、人新、观澜几乎武汉楼市所有的大牌房企。近几年以来，汉阳一直是武汉土地供应量最为集中的片区，从2009年开始，四新成为土地市场竞争最为激烈的片区。
2009年10月，金地集团以12.83亿元，拿下三环线与江城大道交会处一宗地块，楼面地价为2203元/平方米；一年后，经363轮竞价，绿地集团以12.8亿元拿到一块居住用地，楼面地价达2791元/平方米。2011年底，招商地产以34.1亿竞得四新片区面积达51.97万平方米的三块土地：其中墨水湖南岸A地块成交总价为13.65亿元，土地用途主要为居住与商业金融业混合用地，而B、C地块的成交价格分别为8.8亿元和11.65亿元，楼面价达3120元/平。
四新成为武汉楼市竞争最为激烈的片区
而就在7月初的武汉土地招标中，汉阳四新片区江城大道、汉阳大道交会处两宗地块，被两家房地产开发企业以略高于底价拿走，楼面地价只有1714元/平方米。这两宗地较之前金地和绿地拍下的地块，其地理位置更接近汉阳中心城区，性质均为“商业金融业和居住”：一块位于江城大道与汉阳大道交会处西侧，面积11.6万平方米；一块位于东北侧，面积11.5万平方米。最终，前者被一家房地产开发公司以约9.1亿元拿到，楼面地价1538元/平方米；后者被另一家房地产公司以约10.2亿元拿到，楼面地价1714元/平方米。
“与之前招商地产3120元/平的楼面地价，这两块地块仅相当于一半左右的价钱。另一方面，四新近年来这么大的土地量——近400万平方米的潜在供应量，而根据工期进度将会集中在2013年上市，四新片区的价格战不可避免。”武汉房天下主编朱晶晶表示。
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