[摘要] 据记者了解，这个 号称是四新最低价的楼盘就是预计在7月底开盘的观澜国际。“观澜国际目前主推78-123㎡纯南北向2-3房，5388元/平起，7月14号认筹还可享1万抵10万优惠。”房天下电商一位工作人员对记者介绍到。
房天下讯 “我去年在这里买的房子，当时的房价是7200元/平米，正是高点的时候。我朋友告诉我现在前面那个位子更好的楼盘也只要5000元/平出头，我买的真是亏大了。”在不久前房天下举办的四新专线看房团上，一位80后的李先生指着不远处的楼盘无奈的对记者说。
据记者了解，这个号称是四新价的楼盘就是预计在7月底开盘的观澜国际。“观澜国际目前主推78-123㎡纯南北向2-3房，5388元/平起，7月14号认筹还可享1万抵10万优惠。”房天下电商一位工作人员对记者介绍到。
“现在金银湖的房价都在6500元/平左右，而这里只要5000多，价格还是很符合我的心理价位的。”在观澜国际的售楼现场，一位正在办理购房手续的购房者小李对记者透露，“另外无论从政府规划还是地理环境，四新不比金银湖差。”
正在修建中的观澜国际
“首先汉阳是目前武汉楼市土地出让体量较大的区域。粗略计算，未来约有400万方的住宅类供应量。不管是供求关系还是销售速度，汉阳楼市后期销售压力不容小觑。”房天下新房数据分析员程梅春分析到。“从四新当前楼市现状看，在限贷依然偏紧、市场供应增加背景下，四新楼市销售压力相较武汉其他片区更大，以价换量依然是四新片区大多数项目的必然选择；从目前以观澜国际为代表的四新情况来看，四新片区的房价基本与三年前持平，考虑到通胀与成本因素，开发企业利润下降趋势明显。”程梅春认为由于竞争激烈，四新片区房价已经见底。
作为武汉规划的四大城市副中心之一，四新地区近年来一直是大牌房企的重点投资对象。随着地产巨头纷纷入驻，一个个高档小区拔地而起。不过随之而来的也带来了四新楼市的激烈竞争。另一方面尽管未来3-5年，伴随着四新片区最重要的公共建设——国际博览中心和市政府集中办公区等的完工，以及经过该区域的轨道交通3号线和6号线全线通车的利好，四新和外界的联系将愈加增强。不过从目前来看，四新片区配套仍显不足，生活诸多不便。
“四新在3年后一定会是武汉最适合居住的片区之一：日本永旺、韩国乐天等国际品牌进驻，四新大道、芳草路已经通车，杨泗港长江大桥通过国家审批，鹦鹉洲长江大桥已经开工，武汉国际博览中心展览馆已经封顶。但是由于对于片区认识的僵化，很多汉口、武昌购房者不愿意买汉阳的房子。其实一旦鹦鹉洲大桥通车，这里将属武汉的二环内，无论是自住还是投资都是三镇的投资洼地。”一位观澜国际的销售人员向记者介绍。
有业内人士也表示观澜国际周围楼盘均价仍在7000元/平左右，金地澜菲溪岸均价约7400元/平方米；紧邻的绿地新都会，在售高层85平米两房和110平米三房，均价约7200元/平方米。观澜国际这一降价之举势必会引来四新片区更激烈的价格战。
四新楼面价仅为去年一半 明年房源集中上市价格战不可避免
从房天下地图上可以看出，墨水湖的周边几乎囊括了万科、金地、绿地、广电、朗诗、人新、观澜几乎武汉楼市所有的大牌房企。近几年以来，汉阳一直是武汉土地供应量最为集中的片区，从2009年开始，四新成为土地市场竞争最为激烈的片区。
2009年10月，金地集团以12.83亿元，拿下三环线与江城大道交会处一宗地块，楼面地价为2203元/平方米；一年后，经363轮竞价，绿地集团以12.8亿元拿到一块居住用地，楼面地价达2791元/平方米。2011年底，招商地产以34.1亿竞得四新片区面积达51.97万平方米的三块土地：其中墨水湖南岸A地块成交总价为13.65亿元，土地用途主要为居住与商业金融业混合用地，而B、C地块的成交价格分别为8.8亿元和11.65亿元，楼面价达3120元/平。
四新成为武汉楼市竞争最为激烈的片区
而就在7月初的武汉土地招标中，汉阳四新片区江城大道、汉阳大道交会处两宗地块，被两家房地产开发企业以略高于底价拿走，楼面地价只有1714元/平方米。这两宗地较之前金地和绿地拍下的地块，其地理位置更接近汉阳中心城区，性质均为“商业金融业和居住”：一块位于江城大道与汉阳大道交会处西侧，面积11.6万平方米；一块位于东北侧，面积11.5万平方米。最终，前者被一家房地产开发公司以约9.1亿元拿到，楼面地价1538元/平方米；后者被另一家房地产公司以约10.2亿元拿到，楼面地价1714元/平方米。
“与之前招商地产3120元/平的楼面地价，这两块地块仅相当于一半左右的价钱。另一方面，四新近年来这么大的土地量——近400万平方米的潜在供应量，而根据工期进度将会集中在2013年上市，四新片区的价格战不可避免。”武汉房天下主编朱晶晶表示。
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