[摘要] 2012年4粤26日上午10点，2012武汉第五次土地拍卖在武汉土地交易中心举行。原定19宗参与拍卖的地块最终8宗因故延期，剩余11宗地块全部寻得买家。本次土拍共拍出22亿436万元。
【武汉现状】竞拍与高溢价频出 武汉土地市场淡市走热?
据了解，本次土拍原计划供地19宗，净用地面积共计539680平米，从单块净用地面积来看， 的为商服40年用地2100平米，的为位于东西湖区的一宗住宅70年用地，面积高达97868.83平米。、然而最终8宗地块因故延期，本身很有看点的东西湖区地块，5宗地块取消了3宗，均属于商业用地。
虽然存在延期情况，但从近几次的土拍情况看来，在2012年的土地“淡市”行情中，武汉土地市场却仍属活跃活跃起来。连续两次出现出现了久违的激烈竞拍、高溢价成交场面。
武汉一季度土地供应量靠前，其中居住和商住地块占了79.31%，虽然成交金额总价排名前十，但楼面均价则没有进入前十位。据中指研究院发布的2012年1-3月300个城市的土地市场交易情报显示，武汉土地市场最为活跃，一季度共交易60宗地块(包括招标地块)，成交总额2057547万元，成交净面积逾3903005平方米，楼面均价达到2900元/平方米。
不过，对于“武汉土地市场走热”的说法，也有不同的声音。中指研究院华中分院副总监李国政认为，一两宗土地的出让竞价很激烈，并不能说明问题。再者，拿地企业并非武汉本地的房产大鳄，因而没有太多的风向标意义，况且最终的楼面地价并没有出现大幅上涨。
【动态】土地市场有点“衰”百城住宅用地平均溢价率连续5个季度下降
就形势来看，与开发商降价促销刺激楼市相比，一季度土地市场仍难言复苏。中指院16日发布百城住宅用地价格显示，一季度住宅用地市场成交惨淡，土地价格和溢价率持续走低。自2011年季度以来，百城住宅用地平均溢价率已经连续5个季度下降。
统计显示，一季度300个城市共成交住宅用地1534宗，环比减少41%，同比减少46%，成交面积6921万平方米，环比减少43%，同比减少51%。楼面均价为1388元/平米，同比下降11%，降幅比去年四季度扩大3个百分点。
2011年季度以来，百城住宅用地平均溢价率已经连续5个季度下降。今年一季度，百城住宅用地平均溢价率为1.9%，环比再次下降，为2008年以来水平。零溢价率的城市数量比去年一季度增长23个。其中，一二线主要城市多次出现“零溢价”成交。
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