[摘要] 北京公共租赁房政策实施以来，最大规模的公开摇号配租活动昨日启动，摇号家庭为“三房”轮候家庭，在12月1日前均已通过意向登记，并获得参加摇号资格。933套房源在通过摇号寻到“东家”之后，最快将于明年春节前后收房入住。
(来源：北京商报)北京公共租赁房政策实施以来，规模的公开摇号配租活动昨日启动，摇号家庭为“三房”轮候家庭，在12月1日前均已通过意向登记，并获得参加摇号资格。933套房源在通过摇号寻到“东家”之后，最快将于明年春节前后收房入住。
租金：低于市场15% 已含物业费
本次摇号配租的公租房项目有2个，房源共计933套，其中石景山远洋[简介 动态]沁山水项目81套，海淀区苏家坨C02项目852套。
北京市保障性住房建设投资中心相关负责人透露，其中远洋沁山水公租房的租金已经获批，为每月每平方米41元；此前，住房保障部门曾委托专业机构，测算了该地区的市场租金，为每月每平方米49元。这样的话，公租房的租金约为市场租金的83.7%。
据介绍，远洋沁山水公租房项目共提供公租房数量550套。其中一居339套，主力户型建筑面积约47平方米，二居211套，主力户型建筑面积约68平方米。以此计算，标准租金为一居室1900元，两居室2800元。
而海淀区苏家坨的C02项目的租金标准，初步测算为标准租金一居室1000元，两居室1500元。
市住保办相关负责人介绍,公租房的租金包含了物业费，承租家庭无需再单独缴纳物业费。承租家庭需要自己支付水、电、有线电视、采暖等费用。
补贴：按收入分档
市住保办相关负责人同时表示，北京市公租房租金补贴办法正在制定中，中低收入家庭承租，可享受到金额不同的分档补贴。
在全市的补贴标准尚未出台的情况下，元旦后海淀区将开始组织公租房入住，此次的配租家庭如何获得补贴？对此，海淀区房管局相关负责人表示，本批公租房的租金将“先交后补”，即承租家庭按照公租房的租金标准先行给付，待全市标准确定后，海淀区再根据区县具体情况进行划分，一次补发已经给付的那部分租金。
自12月1日北京市正式启动公租房登记以来，海淀区共受理申请登记家庭已达1145户，其中“三房”轮候家庭356户，新申请家庭456户，外省市来京工作人员333户。今年海淀区人才租赁住房配租815套，其中，外省市来京工作人员占75.3%。目前，外省市来京工作人员的公租房配租政策正在研究当中。
为了满足上述家庭的居住需求，今年海淀区累计建设筹集公租房约1.36万套，84.4万平方米，其中首次在北坞村探索将趸租的农民富裕定向安置房作为公租房使用，鼓励唐家岭等农村集体经济组织利用产业用地建设公租房，限度发挥集体土地的利用效率。
海淀区房管局相关负责人表示，2012年海淀区将力争通过建设、收购等多渠道筹集公共租赁房1万套，并实现配租8000套的目标，加快解决中低收入家庭住房困难。对于现有经适房、限价房轮候家庭，可优先承租公租房解决过渡性住房困难，原轮候资格继续有效，待将来有可配售房源时，可优先配售。
质量：入住前第三方验房
除了租金和补贴之外，公租房的质量问题也备受关注，为了确保元旦后的顺利交房，近日，远洋沁山水公租房完成了验房。负责验房的专家一共6人，都是北京市物业服务评估监理专家库的成员。负责电路的专家手中有一个测试仪，插到电源插座中后，如果亮灯不对，就说明线路有问题。一套零居室中有11个插座，专家每个插座都要检查。
而检查上下水主要是水流是否通畅、下水管道是否有渗漏等。因为经验丰富，专家们从排水的声音，就可以听出排水是否通畅。经过三天检查，专家将需要改正的明细单给了开发单位手中，其中包括下水管道未拧紧有渗漏、对讲系统有故障、瓷砖有鼓包等问题。开发单位的相关人士表示，两三天内就将完成改正，不会耽误业主入住。
北京市保障性住房建设投资中心相关负责人表示，今后，市保障房建设投资中心持有的公租房，将都采用这种方式，提前替入住家庭验房。
走访：一家五口终于走出小窝棚
“虽然不是资金买的，但租政府的房子不用担心被乱涨房租，还有补贴，挺好的，总比一家挤在那个小窝棚里强。”家住万泉庄附近的杨女士作为摇号家庭代表，昨日一大早就来到了摇号配租现场，她告诉记者，目前一家五口住在一套40多平方米的小房子里，由于老少三代只有一间卧室，只能是两位老人带着孩子上下铺住在屋里，自己和老公挤在小饭厅的沙发上，这样的日子已经过了20多年。
此前得知自己的条件可以申请经适房，便前往街道填写了申请表。“等了差不多一年，说房源暂时还没有，街道建议我们先申请个公租房，边住边等，不影响经适房，我们就抱着试试看的态度，没想到一下子就摇上了。”杨女士感叹，自己在得知摇中号的时间给家里打了电话，公公婆婆已经迫不及待地打起包来。“听说春节前后就能给钥匙了，是再早点，这样就能在新房过年了。”
根据此前北京市发布的《北京市公租房申请、审核及配租管理办法》，保障房轮候家庭如果申请公租房，无需重新申请，只需持保障房的备案通知书，到原申请街道（乡镇）登记申请轮候配租公租房，轮候时间从原保障房备案登记的日期算起。
其中，经适房轮候家庭如果连续三年通过摇号均未能入选，限价房轮候家庭如果参加了多次摇号均未能摇中而且轮候三年以上，区县住保部门在有房源供应时，可安排公租房配租解决他们的住房过渡需求。这意味着这些家庭有望不再参加公租房的摇号，直接配租到公租房。
其他符合住房面积、收入条件的京籍家庭，是向户籍所在地街道（乡镇）提出申请。《办法》明确公租房的申请、审核将按照北京现行的保障房“三级审核、两级公示”制度执行，实行轮候配租制度，通过公开摇号的方式选房。
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