[摘要] 北京公共租赁房政策实施以来，最大规模的公开摇号配租活动昨日启动，摇号家庭为“三房”轮候家庭，在12月1日前均已通过意向登记，并获得参加摇号资格。933套房源在通过摇号寻到“东家”之后，最快将于明年春节前后收房入住。
(来源：北京商报)北京公共租赁房政策实施以来，规模的公开摇号配租活动昨日启动，摇号家庭为“三房”轮候家庭，在12月1日前均已通过意向登记，并获得参加摇号资格。933套房源在通过摇号寻到“东家”之后，最快将于明年春节前后收房入住。
租金：低于市场15% 已含物业费
本次摇号配租的公租房项目有2个，房源共计933套，其中石景山远洋[简介 动态]沁山水项目81套，海淀区苏家坨C02项目852套。
北京市保障性住房建设投资中心相关负责人透露，其中远洋沁山水公租房的租金已经获批，为每月每平方米41元；此前，住房保障部门曾委托专业机构，测算了该地区的市场租金，为每月每平方米49元。这样的话，公租房的租金约为市场租金的83.7%。
据介绍，远洋沁山水公租房项目共提供公租房数量550套。其中一居339套，主力户型建筑面积约47平方米，二居211套，主力户型建筑面积约68平方米。以此计算，标准租金为一居室1900元，两居室2800元。
而海淀区苏家坨的C02项目的租金标准，初步测算为标准租金一居室1000元，两居室1500元。
市住保办相关负责人介绍,公租房的租金包含了物业费，承租家庭无需再单独缴纳物业费。承租家庭需要自己支付水、电、有线电视、采暖等费用。
补贴：按收入分档
市住保办相关负责人同时表示，北京市公租房租金补贴办法正在制定中，中低收入家庭承租，可享受到金额不同的分档补贴。
在全市的补贴标准尚未出台的情况下，元旦后海淀区将开始组织公租房入住，此次的配租家庭如何获得补贴？对此，海淀区房管局相关负责人表示，本批公租房的租金将“先交后补”，即承租家庭按照公租房的租金标准先行给付，待全市标准确定后，海淀区再根据区县具体情况进行划分，一次补发已经给付的那部分租金。
自12月1日北京市正式启动公租房登记以来，海淀区共受理申请登记家庭已达1145户，其中“三房”轮候家庭356户，新申请家庭456户，外省市来京工作人员333户。今年海淀区人才租赁住房配租815套，其中，外省市来京工作人员占75.3%。目前，外省市来京工作人员的公租房配租政策正在研究当中。
为了满足上述家庭的居住需求，今年海淀区累计建设筹集公租房约1.36万套，84.4万平方米，其中首次在北坞村探索将趸租的农民富裕定向安置房作为公租房使用，鼓励唐家岭等农村集体经济组织利用产业用地建设公租房，限度发挥集体土地的利用效率。
海淀区房管局相关负责人表示，2012年海淀区将力争通过建设、收购等多渠道筹集公共租赁房1万套，并实现配租8000套的目标，加快解决中低收入家庭住房困难。对于现有经适房、限价房轮候家庭，可优先承租公租房解决过渡性住房困难，原轮候资格继续有效，待将来有可配售房源时，可优先配售。
质量：入住前第三方验房
除了租金和补贴之外，公租房的质量问题也备受关注，为了确保元旦后的顺利交房，近日，远洋沁山水公租房完成了验房。负责验房的专家一共6人，都是北京市物业服务评估监理专家库的成员。负责电路的专家手中有一个测试仪，插到电源插座中后，如果亮灯不对，就说明线路有问题。一套零居室中有11个插座，专家每个插座都要检查。
而检查上下水主要是水流是否通畅、下水管道是否有渗漏等。因为经验丰富，专家们从排水的声音，就可以听出排水是否通畅。经过三天检查，专家将需要改正的明细单给了开发单位手中，其中包括下水管道未拧紧有渗漏、对讲系统有故障、瓷砖有鼓包等问题。开发单位的相关人士表示，两三天内就将完成改正，不会耽误业主入住。
北京市保障性住房建设投资中心相关负责人表示，今后，市保障房建设投资中心持有的公租房，将都采用这种方式，提前替入住家庭验房。
走访：一家五口终于走出小窝棚
“虽然不是资金买的，但租政府的房子不用担心被乱涨房租，还有补贴，挺好的，总比一家挤在那个小窝棚里强。”家住万泉庄附近的杨女士作为摇号家庭代表，昨日一大早就来到了摇号配租现场，她告诉记者，目前一家五口住在一套40多平方米的小房子里，由于老少三代只有一间卧室，只能是两位老人带着孩子上下铺住在屋里，自己和老公挤在小饭厅的沙发上，这样的日子已经过了20多年。
此前得知自己的条件可以申请经适房，便前往街道填写了申请表。“等了差不多一年，说房源暂时还没有，街道建议我们先申请个公租房，边住边等，不影响经适房，我们就抱着试试看的态度，没想到一下子就摇上了。”杨女士感叹，自己在得知摇中号的时间给家里打了电话，公公婆婆已经迫不及待地打起包来。“听说春节前后就能给钥匙了，是再早点，这样就能在新房过年了。”
根据此前北京市发布的《北京市公租房申请、审核及配租管理办法》，保障房轮候家庭如果申请公租房，无需重新申请，只需持保障房的备案通知书，到原申请街道（乡镇）登记申请轮候配租公租房，轮候时间从原保障房备案登记的日期算起。
其中，经适房轮候家庭如果连续三年通过摇号均未能入选，限价房轮候家庭如果参加了多次摇号均未能摇中而且轮候三年以上，区县住保部门在有房源供应时，可安排公租房配租解决他们的住房过渡需求。这意味着这些家庭有望不再参加公租房的摇号，直接配租到公租房。
其他符合住房面积、收入条件的京籍家庭，是向户籍所在地街道（乡镇）提出申请。《办法》明确公租房的申请、审核将按照北京现行的保障房“三级审核、两级公示”制度执行，实行轮候配租制度，通过公开摇号的方式选房。
(来源：北京日报)18日，本市的公租房项目——京原路7号地公租房项目8栋楼正式转入内外装修阶段。记者走进这一片公租房群的样板间，发现这些公租房项目除做到了“户户朝阳”以外，多数户型还腾挪出了明厨明卫的空间。
2000多套房分7种户型
京原路7号公租房项目由北京建工集团直属工程经理部负责施工，建筑面积15.5万平方米，包括8栋住宅楼及幼儿园、商业用房等配套建设，是北京目前的公租房项目，可提供公租房2436套。
就在工地现场东侧入口不远，一个“售楼处”已经整修完毕。除了不卖房以外，“售楼处”中的项目介绍、样板间和沙盘一应俱全。记者了解到，这个公租房小区中一共有7种户型，其中的单间为31.57平方米，的两居室为58.54平方米。
记者在“售楼处”看到，面积的两居室像一个“凸”字型，客厅在中间，左侧是两个卧室，右侧是厨房和卫生间。除了一间卧室朝东北开了窗户以外，客厅、阳台、厨房、卫生间和一间卧室全都朝南开窗。
就算租不到这户型的两居室，其他房子的采光也没有任何问题。记者走进一间一居室样板间，个感觉就是虽然房子小，但屋里特别的亮，阳台直接连着客厅，通透的玻璃推拉门隔开了二者的空间。“别看这一层有12户人家，但超过90%的户型拥有南向采光的主要居室。就连的一居室我们都考虑到了采光问题。”公租房项目单位北控置业相关负责人说。
按照目前的分配标准，这些大开间只提供给单身人士使用。为了节约空间，洗衣机单独放置在一个朝阳的小阳台上，洗完衣服就可以直接晒起来，一个人晾晒衣服足够用。
样板间春节后向市民开放
此前，这些楼群曾经因为“一个月长7层”而创下了公租房建设速度的纪录。而在装修环节上，施工方也将同样注重速度和质量。
建工集团项目经理王志明介绍，自今年3月底开工以来，该项目通过开展劳动竞赛来实现工程的安全、质量、进度和文明施工目标。项目部将施工由线性改为交叉式，平均每天节约5个的施工时间。京原路公租房10月中旬顺利通过了北京市结构“长城杯”的次验收。整个项目预计于2012年年底交付使用。
“别看现在工地上已经冷清了，等开春儿以后，你再看看，装修工就全上了。”建工集团项目部生产经理路长来说，到时工地上至少会有1200人同时开始房屋装修，到了明年8月以后，公租房室内外装修将全部完成，施工方就会开始进行绿化，争取实现10月提前交付。
百姓何时能看样板间？北控置业负责人说，这一“售楼处”预计在春节后向普通市民开放，同时，当楼内的样板间做好以后，也同样欢迎市民参观。
装修档次“三选一”
按要求，公租房要进行全装修，便于租房人直接入住。但记者在样板间中发现，除了最基本的装修以外，客厅中还没有配家具，厨房中仅做了底层的橱柜，并没有提供更多的储物空间。
现场开放的全装修样板间分别按3个标准进行了装修，装修成本分别为700元/平方米、500元/平方米和300元/平方米。除了的装修房内用的是清水泥漫地以外，500元、700元装修的样板间都铺了同样的地砖和瓷砖，客厅卧室都是四白落地，看不出到底有什么区别。
“这些钱是花在水暖设备上了，贵一些的，使用要耐久一点。”路长来说。
据了解，这三种方案的选择将由市保障性住房建设投资中心确定，也有可能各取其中的一部分融合成更佳方案，但据施工方说，无论采取哪种方案，最终的装修施工时间只会缩短，不会延长，更不会耽误项目进展和市民入住的时间。记者耿诺吴镝摄
（来源：新闻晚报）着本市首批公租房——华泾馨宁公寓、新江湾尚景园年内将迎接租户入住，受关注已久的公租房时代终于宣告到来。在楼市寒冬之下，面对公租房的来临，刚需项目是否会遭到进一步的冲击成为市场的聚焦点。
业内人士认为，此次公租房仅在徐汇和新江湾两地推出，虽然房源量并不大，但会给购房者形成一种放量预期，从而加大刚需市场的胶着度。
德佑地产研究主任陆骑麟则表示，由于公租房房型不大，仅适合一些年轻白领入驻。因此公租房与刚需项目客户群体存在一定差异，难以对刚需盘形成较大冲击。
21世纪不动产分析师罗申寅表示赞同。他进一步指出，目前公租房的门槛相对较高，与周边项目相比价格和租金优势并不明显。此外，由于首批公租房推出，在房源品质上尚未有购房者进行入住体验，因此短期内对刚需市场并不会产生太大影响。
罗申寅认为，只有在今后申请条件放宽，受众面扩大之后，才会对刚需市场产生实质影响。
日前有消息称，广州已经开始拟定降低公租房的准入门槛，只要符合收入、资产、住房等准入条件，外来人员交足一年社保或可申请广州公租房。(关赟斐)
（来源：北京日报）
北京市今年社会化公租房配租项目，将于本周通过竣工验收，550套公租房计划于年底前交付使用。这一百姓关注的民心工程，为远洋山水[消息 价格 户型 点评]东区8号楼。据该工程承建单位建工博海公司和远洋[简介 动态]建设昨天介绍，项目计划在本周内进行验收，接受质量“大考”。
据施工方介绍，公租房验收相当于替租户提前验了一次房了。楼房建筑水泥强度是否达标、室内各种管线有无跑冒滴漏现象、电视网络信号是否畅通……这些验收项目，与租户生活质量密切相关。值得一提的是，由于下月将迎来供暖季，供热质量及墙体保温水平也将成为项目验收的重点环节。
建工博海三分公司技术负责人张美丽介绍，远洋山水东区工程位于石景山石槽西，北侧距离玉泉路地铁站不到两站地，出行交通非常便利。由10栋住宅楼组成，其中8号楼为保障性住房，建筑面积4万平方米，建筑层数12层至24层，可提供550套公共租赁房。公租房的供应对象为廉租房、经适房、限价房轮候家庭、外省市来京连续稳定工作一定年限的人员等。从户型分配方面来看，30平方米左右的一居室达337套，比较适合新婚夫妇或两人居住。而213套60平方米左右的两居室更适合于三口之家居住。
验收在即，远洋山水公租房工程也已进入最后的扫尾阶段。记者昨天上午在施工现场看到，头戴红色安全帽的工人们正在粉刷公租房外墙黄色涂料，尽管天气寒冷，但工人们不时擦着额头上的汗水。同时，小区内部的楼前空场也已经清理完毕，各种地下管线不再裸露。
走进公租房楼门，近3米高的公共走廊宽阔敞亮，两部电梯正式开启运转，两梯五户的户型配置合理紧凑。室内，地面已经铺上了和楼道颜色一致的地砖，厨房和卫生间的墙壁贴上了瓷砖，各屋的开关、顶灯、橱柜、窗帘杆都已安好。
比常规体积小一半的楼宇电话，占地面积是普通型二分之一的洗菜池、洗脸池……公租房内经济适用型装修的风格，无不体现着省地、新颖、朴素、简约的特色风格。厨房配置了橱柜、灶具和抽油烟机，卫生间坐便器、洗手池、淋浴喷头全部安装完毕。
昌平首批人才公租房交钥匙
昌平区首批45套人才公租房，已于日前正式交钥匙。未来三年，昌平将建设3000套人才公租房，以满足科技人才的住房需求。这是笔者从中关村科技园区昌平园了解到的。
昌平首批人才公租房位于回龙观地区，周边教育、医疗、城铁等配套基础设施齐全。45套住房，户型为南北通透的两居或三居。
据了解，人才公租房将全部用于园区内博士后流动站、研究所和园区重点企业。其中11套分配给博士后流动站，申请人必须是博士或博士后。科技园区管委会不接受个人申请，而只接受企业申请。
据中关村昌平园相关负责人介绍，科技园区将根据企业近三年总收入、总收入增长率、纳税额、纳税额增长率、员工人数等指标将房屋租给园区企业，再由园区企业分配给个人，公租房的租金肯定会低于周边房租。
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