[摘要] 年底日近，开发商正在抓紧推盘时机，为明年可能出现的楼市寒冬备粮。
“小开发商死守利润”
大型房企被认为更具降价动力。
王士章说，眼下在打折促销的都是些大型开发商。因为这些企业做出降价选择，是从公司整体战略考虑，用一个楼盘所获得的现金流来周转其他项目，而一些只有一两个项目的小开发商，由于没有更多的项目机会，往往会选择死扛，守住利润。
上海中原研究咨询部总监宋会雍同样认为，品牌开发商的降价，是为布局明年。
宋会雍说，本周末预计入市的降价楼盘，大多位于外环外，且多是品牌开发商的项目。“这说明在明年楼市政策难以放松的预期下，有战略规划的品牌企业，在现金流的回收和使用方面，正在做全面的战略性准备。”
据搜房网分析师汤正魏介绍，预计在本周末入市的5个楼盘均地处外环外区域，其中有六成项目推出面向刚需客户群体的低总价、中小户型产品。
“有些选择降价的品牌开发商也许并不是很缺钱，但它要为接下来的半年甚至一年做储备。因此会有选择地拿出一些外围的楼盘来做促销。”宋会雍也认为，那些小开发商大多都会选择死扛。
最后的推盘时机
12月的最后两周，已经成开发商在龙年春节前最后的推盘机会。
宋会雍说，在政策的冲击下，市场的常规交易节奏已被打乱。开发商如果还想要在年内推盘，接下来的一两个星期将是最后一拨抢滩期。
业内分析师也认为，经历上周末的推盘低谷，本周末的推盘量出现了明显回升，说明楼市又进入了冲量的阶段。
“因为春节在即，明年一二月份的销售肯定是低的，开发商只得选择在今年12月加紧推盘，为明年年初的销售业绩做准备。”分析师说，今年12月应该是明年一季度之前的销售时期。
分析师预计，开发商降价将带动下周的成交量，12月的成交量应该会保持小幅上升。
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