[摘要] 年底日近，开发商正在抓紧推盘时机，为明年可能出现的楼市寒冬备粮。
年底，开发商正在抓紧推盘时机，为明年可能出现的楼市寒冬备粮。
搜房网截至12月8日统计显示，本周末上海预计有5个住宅项目开盘，总计推出房源900余套，较上周末450余套的推盘量翻了近一番，达近5周以来的水平。5个预计推盘项目，分别是位于嘉定南翔的路劲翡丽湾、嘉定安亭的新城尚上城、宝山罗店的美兰湖畔雅苑、青浦新城的富兴雅苑，以及位于浦东川沙的御景华庭。其中，已有4个楼盘预计推出具体优惠措施，且优惠幅度都超过8折。
银亿集团销售部总监王士章称，开发商对明年的楼市预期普遍不乐观，因此多选择在今年12月推盘。而目前，促销力度已充分显现的楼盘，预计12月的成交量会比11月多些，降价促销的楼盘数量也会逐渐增多。
“精装修盘的价格倒挂”
回笼资金依然是不少销售人员挂在嘴边的降价理由。
昨日，路劲翡丽湾售楼处一销售代表介绍，该楼盘此次加推的是90-150平方米精装房源，由于市场不好，开发商考虑回笼资金，优惠幅度很大。
“交2000元预约金，可享受距离楼盘正式推盘时止每天减1000元，并总价减8万元的优惠。”上述销售代表称，路劲翡丽湾目前尚无具体定价，但肯定是“惊喜价”，会比此前10月次推盘时1.75万元/平方米的均价低很多。
路劲翡丽湾的另一销售代表则称，此次推盘优惠后的均价在1.2万-1.3万元/平方米，最贵的房源总价只要140万元，而此批房源的精装修的标准为3000元/平方米。“共推出200套左右，现在来售楼处预约的客户很多，已经有400多组。”
分析师认为，路劲翡丽湾的二手房价格在1.4万元/平方米，此次加推房源定价已经低于前期二手房，预计销路不错。
搜房网分析师汤正魏认为，上周由于部分巨额优惠项目的集中签约，带动上海楼市成交量出现较大提升，引来众多开发商效仿，意图快速去化积压房源，利用价格优势吸引更多购房者的关注，尤其是一些面向刚需群体的项目。
“优惠幅度普遍逾8折”
开出大幅优惠的不止是路劲翡丽湾。
新城尚上城售楼处工作人员称，该项目此次加推300多套80-128平方米装修房源，均价1.4万元/平方米，优惠每平方米可减1500元。美兰湖雅苑售楼处亦称，该项目均价1.4万元/平方米，可享总价减10万元的优惠。富兴雅苑售楼处则提到，该项目此次加推约100套房源的优惠后均价为9000多元/平方米。
除上述4个楼盘已确定开盘优惠外，御景华庭售楼处一位工作人员昨日称，该楼盘目前只有2万元抵扣5万元优惠，是否有其他优惠尚不确定。
某上市房企高管分析，路劲翡丽湾、新城尚上城的优惠幅度较大，“之前这类区域，毛坯房的单价达到1.2万左右就能获得热销了，何况还是带装修的。”
前述高管还提到，此前美兰湖板块的一手房市价在2万元/平左右，美兰湖雅苑1.4万元/平方米的定价相当于打了7折。富兴雅苑处在青浦新城边缘位置，地段较偏，但青浦新城板块去年的价格在1.2万-1.4万元/平方米。
按上述房企高管的分析，前述4个已确定优惠幅度的楼盘，可比的报价折扣幅度“都在8折以上”。
在上述高管看来，浦东川沙板块当下的房价有点虚高。“当地楼盘目前2万元/平方米的均价，是在迪士尼概念被热炒后才出现的。原先该板块的房价只有8000元/平方米。”该高管说。
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