[摘要] 虽然楼市已经进入“金九银十”，但是由于银行收紧口袋，房贷额度紧张，贷款难、资金回笼慢已经成为今年开发商面临的一道坎。武汉楼市步步惊心，僵持大战还在继续，最终房地产开发商们会带给我们一个平价的楼市，还是品质更高的产品，未来市场走向如何？
编者按：虽然楼市已经进入“金九银十”，但是由于银行收紧口袋，房贷额度紧张，贷款难、资金回笼慢已经成为今年开发商面临的一道坎。武汉楼市步步惊心，僵持大战还在继续，最终房地产开发商们会带给我们一个平价的楼市，还是品质更高的产品，未来市场走向如何？
道坎 资金紧缺
外管局封堵 融资性对外担保
海外融资遭外管局叫停担保，地产信托发行审批减速，自发地产基金或成融资新宠。
四处找钱的房企正在四处遭遇围追堵截。记者日前统计2011年半年报中122家A股上市房地产公司的现金流数据发现，逾半数公司都遭遇负的现金流情况，而在2009年和2010年年报中，负现金流上市房企还分别为22家及51家，显示调控正对房企资金形成越来越大的影响。
由于传统融资渠道遭堵，今年以来，开发商频频通过海外发债、发行信托融资以及参与房地产基金来找钱。但近来情况显示，这些渠道也正遭遇堵截。
根据国家统计局8月公布的数据，今年前七个月，房地产开发企业本年资金来源中，利用外资500亿元，同比大增65.8%，增速远高于其他资金来源。而标准普尔一项报告中也称，今年上半年，拥有市场评级的内地房企已通过离岸市场发行债券融资共计80亿美元，而去年全年房企境外发债仅88亿美元。
自1月份海外高息债券融资窗口开放以来，中骏置业、恒大地产、碧桂园、合生创展等国内房企巨头纷纷举起发债大旗。今年8月，华润置地宣布，已于8月3日发行2016年到期的2.5亿美元优先票据，年利率4.625%。但目前看来，海外债权融资的前景并不乐观，华润置地可谓是赶上了海外发债的“最后一班车”。
8月12日，国家外管局下发通知，要求暂不受理内地房企为其境外子公司在境外发行债券提供对外担保的申请，同时还调减了2011年度境内企业对外债券发行担保余额指标的规模，合计为763.8亿美元。此外，融资性对外担保的申请审批程序进一步收紧，要求相关部门严格审核境外被担保人融资资金的具体用途。
业内人士分析称，许多境外融资平台只是个壳公司，如果没有担保，境外债券是不会有人买的。因此，这一举措给房地产企业海外融资带来了实质性的打击。从目前来看，8月中旬以后，暂时没有房企海外发债的迹象。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
