[摘要] 银根缩紧、企业缺钱，“钱流”不畅对于楼市的影响已经全面引爆。一项统计结果表明，进入2011年下半年，至少有五成以上的房地产企业存在着资金难题或隐患。记者多方了解后发现，诸多开发商正在面临从“钱紧”到“钱荒”的困境，尤其是一些中小企业，运营现状普遍呈现出销售下滑、成本增加、利润下降、融资缺口加大等趋势
熬过了上半年的“惨淡经营”，开发商热切盼望的“金九银十”在开局之初便给了他们一记当头棒喝。据统计数据显示，天津楼市在9月初遭遇了量价齐跌，9月份第二周，天津新房成交1986套，成交面积20.8万平方米，环比下降11.1%；成交均价为每平方米9073元，环比下降15%；库存积压1225.2万平方米，去化周期增至61周。心里“拔凉”的开发商非但没能迎来市场转机，而且又被泼了一盆带着“冰碴”的冷水。
“口袋危机”箭在弦上
“眼看全年的销售目标已不可能完成，无法开源便只能节流，公司内部都在风传，年底之前将有一次大规模的裁员”，某不太知名的房地产企业内部工作人员这样告诉记者，“我们不像那些龙头企业，销售情况不佳也有能力加大广告投放力度为自己搞宣传。最近一段时间，公司整个高管层都在为融资的事四处奔走，周转困难是不言而喻的，还有一些更不济的企业，业务甚至陷入了瘫痪。”
银根缩紧、企业缺钱，“钱流”不畅对于楼市的影响已经全面引爆。一项统计结果表明，进入2011年下半年，至少有五成以上的房地产企业存在着资金难题或隐患。记者多方了解后发现，诸多开发商正在面临从“钱紧”到“钱荒”的困境，尤其是一些中小企业，运营现状普遍呈现出销售下滑、成本增加、利润下降、融资缺口加大等趋势。
楼市“钱荒”大潮已是风雨欲来，对此，有业内人士指出，这一局面是多种因素叠加而成的。除了银根政策从紧外，货币增长、原材料成本增加、融资途径遇堵等也是导致开发商资金流恶化的诱因所在。工商联房地产商会理事长谢逸枫认为，当前楼市正在面临“大环境不佳，小环境更为恶劣”的困局，通货膨胀的压力下，负利率带来的影响再次掩杀而至，而另一方面，限购、限贷等政策也依然不见任何松绑迹象，随着房地产信托的频繁叫停，开发商赖以生存的融资砝码基本大部分只能依靠于民间资本来完成。
然而，又有业内分析人士指出，在民间借贷愈演愈烈、异常繁华的假象背后，或许蕴含着更大的风险与危机：一旦楼市泡沫破裂、房价出现大幅度松动，开发商本就吃紧的资金链将面临全线崩塌。
“钱途”未卜房企求生
高负债、高库存、高利率对等恐怖症状，令房企遭遇到前所未有的楼市“寒流”。某地产公司负责人毫不讳言地讲述了当前市场下开发企业的尴尬处境，“今年的市场比2008年还要不佳”。
“粮库”全线告急，“粮票”疾速缩减，除了中小型企业普遍陷入“饥荒”外，部分龙头企业在加强客源“蓄水”未果后，也纷纷通过“卖子求生”的方式“储粮填仓”。统计数据显示，截至目前，2011年国内房地产并购案例已经高达80多宗，交易金额突破228.7亿元，创出数年新高，其中包括8月份山东鲁能集团在天津产权交易中心挂牌转让其持有的山东鲁能置业集团有限公司100%股权，开出的价码达到近10亿元。另一方面，仅今年8月，就有6家央企“叫卖”房地产业务，规模房企的股权变动高达18起，累计交易总价值高达53.3亿元。
除了出售部分股权与子项目外，在“钱途”未卜的心里预期下，还有一部分开发商正在积极寻找新的生存出口。进入2011下半年，招商地产负责人宣布，今后将“积极参与城市保障房建设”。面对并不乐观的年中报告，金地集团则表示，“将进一步夯实‘一体两翼’的部署策略，以住宅为核心的同时，将商业地产和金融业务做为两翼，力求三方面业务体系协同发展”。而在不久前，某央企天津地区子项目与本市一知名网站携手合作，并在接受本报记者采访时公开表示，“之所以做出这一选择，主要源于两点，既包含环境所带来的压力，也希望通过先行者的参与为业内同行提供一些经验之谈。”
业内人士普遍表示，现金流的溃败直接导致了楼市“钱荒”大潮的到来，一旦这种态势变成常规化行为，大量“烂尾楼”项目有可能陆续浮现。
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