[摘要] 棋至中盘的深度调控，对于大型房企而言可能是机遇。伍惠敏判断，“开发商将寻求更多融资渠道，包括兼并收购、股权投资、联合竞标、海外融资案例将呈上升趋势”，“部分实力雄厚的大型房企或将借机展开其全国性战略布局”。主要围绕住宅市场展开的调控，也点燃了开发商对商业地产乃至工业地产的热情。
编者按：随着武汉经济持续快速发展，交通网络逐渐完善，中部中心城市地位得到确认等利好影响，使得很多国内外优质企业开始把武汉作为整个华中区域的中心，在这里设置办公室或进行扩租。同时在住宅政策的高压下，也有越来越多的人把目光转向了商业地产。在经历了上半年的红火之后，武汉商业市场未来前景如何？业内人士对此如何看待？
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【谈商业现状】
武汉商业地产发展“惊人”“不是谁都玩得起”
武汉商业地产的发展表现出惊人的速度。6月23日、24日，武汉市分别对武昌团结路和江汉路地块进行招标和拍卖。其中，团结路地块位于和平大道与徐东大街的交会处，可建8万平方米的商业，遭到众多开发商的哄抢。
今年1~5月，武汉商业地块成交31.5万平方米，超越去年同期的28.67万平方米；写字楼地块成交29.72万平方米，去年仅为11.38万平方米，同比涨幅更达161%。
根据工商联房地产业商会会长聂梅生测算，限购令出台后，大约有5000亿元的投机、投资性资金被挤出，其中大部分资金流向商业地产。
“住宅市场成本太高，空间小。”中指研究院副总经理胡超直言，政策有变，开发商打法也变了，“但市场毕竟处在成长初期，往后走，风险越大，这行真不是谁都玩得起的。”
以往的投资经验显示，住宅是最快的投资品种。但如今的“限购”时代已使住宅无法像过去一样投资。
在这一背景下，商业地产领域是公认的吸金区域。尽管年仅为4%~5%，但武汉很多地区的商业地产一度遭到疯抢。商业地产价格也上涨较快，中心城区尤其明显。
某研究机构亦称，2005年以来，武汉商业地产价格年增幅一般比住房价格的年增幅高约5个百分点。但是在今年住宅调控力度大的背景下，商铺投资热潮开始涌动，可能在10%以上。
不过，商业地产的过快发展也令业内人士担忧，毕竟产业结构转型不是一朝一夕的事。据了解，相对住宅产品开发而言，商业地产的进入门槛显然要高得多，它对土地、资金、招商、运营、人才等都有着更严格的要求，并非人人都能“玩得转”，其开发和运营的风险性要大得多。
一位房地产投资机构相关人士对记者表示，作为投资项目需要，他近期对住宅和商业地产的投资安全性分别进行了调研。他发现，商业地产并没有投资者想象的那么安全。目前，市场上有大量的商用物业存在抄袭、复制，以至于形成同质化的趋势，这在无形中增加了投资的风险。
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