[摘要] 今年武汉商业地产的火热，不仅仅来自于住宅市场限购的利好，汉口北商圈在汉正街改造的推动下，成为2011年上半年最受关注的商圈。在中指研究院华中分院发布的2011年上半年市场占有率的榜单中显示，2011上半年武汉工业地产成交面积前五名均位于汉口北。
在限贷限购限价等一系列严厉政策下，不少城市住宅成交量出现大幅滑坡，而商业地产的吸引力则骤然增加，开发商也开始纷纷“弃住从商”，多种模式试水商业地产。从武汉市场来看，今年以来商业地产市场也是做得“风生水起”，更一度出现了商业地产成交套数接近住宅市场成交套数三分之一的情况。
论坛热帖：商圈需要影院来吸引人气，由武汉近日连开三家影院想到的……
【动态】6月商业地产涨幅达50%
武汉上半年商业地产除了在销量上成功拉动了武汉楼市的整体销量这个亮点外，价格的上涨也成了不可忽视的问题，这也正好证明了商业地产在限购背景下的价值所在。大量资金涌入商业地产，商业地产价格持续走高。
据房天下数据监控中心统计显示，武汉市6月份在售商用地产项目（商铺、写字楼）中，近14%的项目报价上扬，涨幅50%；降价项目共计8盘，占全部项目的11%；另外75%的在售商用项目一个月来价格稳定。
6月武汉商业地产项目价格涨跌区域分析
从区域涨跌情况来看，武汉商业地产6月价格涨幅较大的项目主要集中在江汉、武昌、洪山、江夏等区域。其中江汉、江夏商用项目价格涨幅达到50%；其次，青山、汉阳各有一盘价格上浮，其他地区如江岸、硚口、新洲等地区相对稳定。
位于江汉路的高端商贸中心——曼哈顿商业中心，6月一个月以来，其报价足足上涨50%。由此可见，虽然政府大力发展周边地区，开发商、投资者也纷纷将“热钱”投放在一些新兴开发区，但对于占尽天时地利的老城区商贸中心，仍然保持极大关注，毕竟“高”才是投资的目标。
从降价商用项目区域分布来看，6月降价项目分别位于武昌、洪山、青山、黄陂等区域。降价幅度较大的是位于武昌的万科金域华府商铺，价格下滑20%。与住宅项目不同的是，商铺项目影响售价因素较多，同一项目中不同楼层、不同位置的铺位可能存在较大售价差距。目前万科金域华府1-3楼商铺在售，1楼价格30000-40000元/平，2、3楼价格20000-30000元/平，由于2-3楼商铺价格相对偏低，从而拉低了整个项目的报价。
（数据来源：武汉房天下楼盘数据库；数据分析：房天下数据监控中心）
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