[摘要] 今天下午中指研究院华中分院发布了武汉楼市上半年成交报告，报告称2011年上半年，武汉市商品住宅成交4.91万套，成交面积501.25万平方米，较去年同期下跌9.95%；成交金额317.23亿元，较去年同期下滑6.13%。
搜房网讯 今天下午中指研究院华中分院发布了武汉楼市上半年成交报告，报告称2011年上半年，武汉市商品住宅成交4.91万套，成交面积501.25万平方米，较去年同期下跌9.95%；成交金额317.23亿元，较去年同期下滑6.13%；上半年武汉商品住宅成交均价6327元/平方米，较去年同期上涨4.23%，较去年全年均价6184元/平方米上涨1.67%。
商业地产继2010年之后持续升温，上半年商用物业成交1.59万套（含商铺、写字楼、工业地产），其中写字楼成交5492套，金额38.85亿元，商铺成交4101套，金额51.29亿元。
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【新房市场】
“三限”重压 武汉楼市逆势上行
报告统计2011年上半年商品房成交6.5万套，超过2010年同期的6.34万套。2011年上半年住宅成交较去年同期减少5900套，但商用物业大幅增长，较去年同期增加7500套。
值得一提的是，写字楼成交套数已经超过2010年全年，成交均价9156元/平方米，相比2010年6947元/平方米的价格，也有较大涨幅。
调查显示成交量的上涨主要得益于刚性需求的释放。报告认为置业与改善性需求已成为市场主体，投资购房依然旺盛，部分企业主推商业项目，规避了限购限贷的影响。特别是体现在城区SOHO、以及盘龙城的产权商铺项目。住宅成交中，120平方米以下户型占总成交的70%以上，本地与外地购房群体各占半壁江山，个别月份外来购房超过本地人口。
最后需要指出的是今年房价统计区域新增蔡甸、汉南、新洲三个远城区，拉低了统计均值，降低了房价上涨幅度。总体来看，全市房价基本停涨。
【二手房市场】
2011年上半年，武汉二手房共成交1.2万套，较去年同期减少37%；从二手房成交均价来看，尚未出现大幅下跌，6月成交均价4178元/平方米，环比下跌0.83%，同比下跌2.84%。
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