[摘要] 从2010年的统计数据来看，武汉商铺市场2010年下半年来价格基本处于普遍上涨态势，而其中郊区商铺成为一匹“黑马”，涨幅位居所有板块前列。从中心区的大型社区商铺来看，中心区的社区商铺售价涨幅较大。其中武昌中心城区的百瑞景中央生活区，2010年10月销售价格为30000元/平，目前售价则高达40000元/平，涨幅达33%。
编者按：2011年楼市调控政策频繁出台，限购令使得不少城市向改善性购房者和投资客关闭了“置业大门”，而“新国八条”将买房者投资住房资金成本提升，而商业地产首付只需50%。武汉明确规定：本地居民已购两套的，不能再买房；外地人买了一套，不能再买房。“新国八条”明确住房限购，而商业地产完全不受约束，2011年，商业地产发展或将迎来春天？本篇我们不妨来看看武汉社区商铺的发展。
作为商业地产中的一种，相比较大型MALL、商业街、购物中心等业态来说，社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，主要是1－3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外营业。社区商铺尽管目标客户范围大多局限在社区里或半公里半径内，但鉴于市场成熟度高，基础稳定，所以一直为投资者看好。尤其对于大规模的高端社区来说，社区规模成长性预示着社区商铺具有良好的空间。
武汉经营比较成功的社区商业，都是依托人流密集度大、消费力强的社区。人流密集度高的如百步亭花园社区商业，依托大型的社区及周边具有一定规模的私房，人气鼎盛，不管是超市还是其他的店面，生意都很火爆。而极具发展潜力的光谷新城，高校林立，人气很旺，随着众多高新企业的入驻，高收入阶层齐聚光谷，区域消费能力勿庸置疑。
【市场综述】近30个社区商铺新鲜抢市 中心区售价飞涨
不难发现，随着部分大型社区的住宅部分销售完毕或告一段落，开发企业均推出了自己的社区商铺，例如位于金银湖版块的沿海赛洛城，从房天下监控中心统计数据来看，2010年12月沿海赛洛城商铺售价9300元/平，而目前其商铺售价已涨至11000元/平。
另一方面，房天下数据监控中心统计显示，目前武汉商业地产市场上，近30个住宅项目均新推出社区商铺，如，水墨兰庭、万科金色城市、武汉恒大城、利加华庭、碧水云天、中南国际城二期等。
| 近期武汉楼市社区商铺部分项目一览 | ||
| 项目名 | 当前价格 | 所属商圈 |
| 沿海赛洛城 | 11000元/平 | 金银湖 |
| 中城国际 | 待定 | 汉口核心 |
| 百隆东方城 | 待定 | 黄陂 |
| 万科金色城市 | 待定 | 白沙洲 |
| 台北沁园 | 待定 | 汉口核心 |
| 城市星座 | 待定 | 金银湖 |
| 天合新界 | 待定 | 金银湖 |
（数据来源：房天下数据监控中心 具体价格以项目售楼现场为准）
从中心区的大型社区商铺来看，中心区的社区商铺售价涨幅较大。其中武昌中心城区的百瑞景中央生活区，2010年10月销售价格为30000元/平，目前售价则高达40000元/平，涨幅达33%；汉阳中心城区的世茂锦绣长江，2010年10月售价23000元/平，如今售价则涨至26000元/平，涨幅达13%；汉口中心城区的融科天城，2010年10月和目前售价均高达70000元/平。（注：数据均来源自房天下数据监控中心，具体详情资讯各项目售楼部）
从2010年的统计数据来看，武汉商铺市场2010年下半年来价格基本处于普遍上涨态势，而其中郊区商铺成为一匹“黑马”，涨幅位居所有板块前列。曾经一直不为武汉投资者待见的郊区商铺在2010年5-10月间扭转了不利的市场局面，特别是以汉口北专业市场集群为代表的商铺供给方带来了良好的势头。其中，“汉口北批发城”此前在2010年5月时的销售价格仅为8000元/平米，而截至目前，该项目的售价达到了18000元/平米，售价翻了一番；而“中国家俱CBD”的商铺售价也从5月份的6500元/平米涨到了如今的8500元/平米，涨幅也高达30.8%。
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