[摘要] 近日，武汉各大高校陆续开学，其周边商铺也出现了新一轮的转让高峰。记者走访发现，作为大学城周边商业链的主导者，学生们的活动范围和消费倾向直接决定着商圈的命运。新年伊始，光谷大学城周边商铺房租普遍上涨10%，但受市场和非市场因素双重影响，转让费差别较大。
近日，武汉各大高校陆续开学，其周边商铺也出现了新一轮的转让高峰。记者走访发现，作为大学城周边商业链的主导者，学生们的活动范围和消费倾向直接决定着商圈的命运。新年伊始，光谷大学城周边商铺房租普遍上涨10%，但受市场和非市场因素双重影响，转让费差别较大。
武大三环公寓
门面低价转让，“餐饮勿扰”
18日，住在八一路与卓刀泉北路交界处武汉大学三环公寓的学生们刚返校，就发现院内10多家餐馆和小吃店都关门了。
一家名为“非常食客”的副食店门上贴着“转让告示”，记者拨通了上面的电话，接电话的店老板称，门面约30平米，精装修，月租金1900元。他和三环管理方签的是1年合同，还有6个月到期，连带半年房租11400元，开价3.5万元整体转让。至于转让原因，他称“生意不大好”。
另一家约10平米的粉面店，门口打着出租广告，但注明了“餐饮勿扰”。房东告诉记者，因为位置好，很多人打电话咨询，但一听说不能做餐饮，就没了下文，虽然今年门面房租金普遍上涨，但她这间门面只能以每月1200元招租。
记者了解到，三环公寓食堂一个窗口的月租金是4000元，远高于院内其他门面的租金。长期以来，食堂和小餐馆之间竞争激烈。
今年，院内门面被告知不得再经营餐饮，这些商铺只能低价转让。
九门胡同
8平米水果店3.5万转让
从武昌八一路通往武汉大学的九区门口一条小巷，被学生们称为“九门胡同”，是住在三环公寓的4000余学生上下课的近道。因此，这条长约300米的小巷，也成了商贩们的必争之地。
受三环公寓“禁营餐饮”的影响，九门胡同也间接受益，转让费和房租明显高于三环公寓院内。巷子中部丁字路口有家经营两年的水果店，总面积仅8平方米，外间有效营业面积仅一半，但店主夫妇开出了3.5万的空房转让费，房租每月1400元，比去年涨了200元。记者以生意人的身份，向其打听“做水果生意赚不赚钱”，店主夫妇不置可否，但建议记者不要再做水果生意。
地大小吃一条街
卖的就是地段，低价不谈
中国地质大学北区和东区外的小吃一条街，距离光谷商业中心较远，因不受商业定律“三公里死亡圈”的影响，生意异常火爆。虽然房租普遍比上年上涨了10个百分点，给承租户带来压力，但比租金更让人头疼的是高昂的转让费。
北区门口“隆客多”饭店75平米大小，里间是厨卫，前厅约40平米，房租每年3.5万，转让费高达6.5万。店主称，这间铺面她已经营了三四年，生意一直很好，现在转让是因为做餐饮太辛苦，想要改行了，而这条街靠学生养着，做餐饮是的，“卖的就是这个地段，低于6.5万坚决不转”。
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