[摘要] 据房天下数据监控中心统计，抽样调查的武汉79个在售在租活跃商铺写字楼中，共有16个项目价格发生变动，其中9个项目价格上涨，占变价项目总数的56.25%，最高涨幅为14.29%；7个项目价格下跌，占变价项目总数的43.75%，最大跌幅高达为33.33%。
编者按：2011年楼市调控政策频繁出台，限购令使得不少城市向改善性购房者和投资客关闭了“置业大门”，而“新国八条”将买房者投资住房资金成本提升，而商业地产首付只需50%。武汉明确规定：本地居民已购两套的，不能再买房；外地人买了一套，不能再买房。“新国八条”明确住房限购，而商业地产完全不受约束，2011年，商业地产发展或将迎来春天？
春节前，“国八条”骤然出台，拉开新一轮楼市调控大幕。由于调控手段主要剑指住宅市场，因此业内人士认为，随着节后“国八条”影响逐渐显现，商业地产有望吸纳更多的投资者，市场对商业地产的需求将进一步增旺。
【市场综述】年后武汉商业地产开门红 写字楼开发迎热潮
“国八条”的出台，使市场对商业地产增加了不少期望，有些商业项目年初一就迫不及待开业了。位于蔡甸恒大绿洲商业街，在过年期间就正常营业。“开市人气不错，成交方面与春节前不相上下。”恒大绿洲相关负责人表示。据了解，该项目开市几天就有成交，相比较与冷淡的住宅市场，可谓迎来“开门红”。
年后，金诚国际石材展销中心也开始开卖。据相关负责人介绍，由于还处在春节假期，发展商方面对市场的期望并不高，项目开市后也处在部分工作人员轮流值班的状态。
在房天下举行的看房团中，记者曾多次遇到一心购买商铺的投资者。本地人赵女士说“投资房子对我来说比较麻烦，买卖过程很复杂不大适合我投资。而且现在买二套住宅首付要六成，比商铺还高一成。老人家念叨着‘一铺养三代’，干脆买了个商铺，我们只管就行了。”
实际上，市场上类似赵女士心态的投资者并不在少数。分析原因：一方面，为抵御通胀，市场投资不动产的需求进一步增大;另一方面，去年以来，商业地产的宣传推广不断增多，普通大众对商业地产的认识逐渐增加，2011年的商业地产很有可能持续升温。
从写字楼来看，年前，知名房地产咨询机构戴德梁行武汉公司发布了商用房数据，其中甲级写字楼出租率已达98.9%，基本实现满租，平均每平米月租金高达62元。据了解，到去年底，武汉已连续三年没有新的甲级写字楼面市，但经济快速增长带来的求租需求，导致高档写字楼已出现供不应求。目前，新世界国贸大厦、新世界中心等已基本处于无房可租状态，想到这些地方办公，还得等有人退租才行。
伴随写字楼租金普涨、投资不断提高，开发商开始加大投入建设写字楼，武汉迎来新一轮的写字楼开发热潮。目前，仅建设大道附近就有武汉国际金融广场、广发银行大厦、浙商国际大厦等多栋甲级写字楼在建，新兴片区也在兴建大批高档写字楼，如武昌中北路平安国际大厦、临江大道606米高的绿地中心、徐东的国际城等。不过，由于这些项目大多要在未来3~5年后才能投入使用，预计武汉市写字楼租价还将持续上涨。
中原地产三级市场发展部总监刘广浩表示，“国八条”出台，2011年投资住宅的机会更少了，势必使商业地产市场增加很多投资生力军。
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