[摘要] 关于房地产的话题永远是两会关注的热点。这不，在武汉两会的最后一天，不少网友对商品房公摊计算方法“开炮”。今天我们的话题就来谈谈我国的房屋面积计算方法。
看房时，样板间是宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，屋里只能放下一张床。200多户业主好不容易买到房，却发现套内面积缩水近一半，公摊系数高达52%——在山东省高密市，一处预售楼盘上演了这样的荒诞剧。
业主］套内面积缩水近一半
带着记者一起来收房的张先生在房间里不停摇头。
2007年夏，张先生看中了山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘。在张先生签订的商品房买卖合同上，约定建筑面积是85平方米，但套内面积、公摊面积都没有说明。据记者目测，房间看起来也就40多平方米。“当时销售人员说公摊肯定不超过30%，现在套内面积缩水了近一半。”同来验房的单女士说。
公摊面积到底有多大？在贵宾首府一楼大堂内，贴有一份由当地多部门联合验收的文件，其中公摊数据赫然在目：该楼盘从3层到20层，公摊系数达52.35%，数据来源于房管局测绘公司的实地测绘。
开发商］酒店式公寓公摊就是高
事先承诺公摊不超过30%，事后却高达52.35%，这让购买该楼盘的二百多户业主很是愤怒。单女士说，业主们曾多次与开发商协商，“每次谈，公摊面积都是焦点。”开发商则给出了五花八门的解释。
为彻底弄清这一问题，记者询问了开发商潍坊福城置业有限公司办公室主任李伟，他的解释是，不同的使用功能决定了不同的公摊面积。贵宾首府不是单纯的住宅，而是“酒店式公寓”，五部电梯、两个楼梯间，宽敞的走廊和大堂，都要算入公摊面积，所以才那么大。
记者在楼里走了一圈，发现确如开发商所说，从大堂到走廊，从电梯到楼梯，贵宾首府都更像“酒店”而非“住宅”。
政府部门］公摊上限国家并无规定
如此高的公摊系数，究竟如何突破职能部门的重围，公然示众？
高密市建设局副局长徐怀章向记者介绍说，贵宾首府项目从规划到建设、施工、验收，相关手续是齐备的。在开发商通知业主收房后，部分业主由于公摊面积过大不愿收房，高密市为此专门成立“驻贵宾首府工作组”，联合房管局、规划局、土地局等多个部门展开调查。
徐怀章说，作为工作组负责人，他曾就公摊问题专门向山东省建设厅咨询，得到的答复是，国家对于公摊面积的上限并无规定，无论公摊多大，都不违法违规，“只能说明这个项目的设计有问题。”
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