[摘要] 调查结果显示，在接受调查的数百名网友中，54%的人表示所在城市在一年来上涨了50%以上，但是武汉人对外出投资并不感冒，只有不足30%的网友表示愿意走出武汉投资楼市。
去年8月，枣阳市国土资源局发布公告，将于9月20号在武汉以拍卖方式出让两宗地块的国有建设用地使用权，这一举动也延续了今年来湖北三线城市在汉推介土地的风潮。今年先后有襄樊、宜昌、监利、洪湖、枣阳等地来武汉推介土地，并且取得了不错的市场效果。
在7月28日，监利县2宗地，总面积不过30亩，吸引了69家竞买人参与报价，最终卖了1.05个亿。 其中一块地以楼面地价1910元/平方米价格让现场所有人咋舌，目前监利在售楼盘均价不过2000出头。
根据本次公示内容显示，枣阳此次出让的土地占地面积超过10万平方米，建筑面积约为30万平方米，在枣阳这样一个总人口100万人的城市看来，这无疑是一个“超级大盘”。
为什么越来越多的地方政府选择来武汉卖地？
三线城市“无泡沫”
根据专家的统计数据，从总销售额占比来看，二三线城市由2004年的31.5%小幅上升至2009年的32.3%。
而从商品房销售额占比来看，一线城市由2004年的37.0%下降至2009年的22.7%，二三线城市则由2004年的31.1%上升至2009年的35%，而2010年的数据，尚在统计之中。
如此直线上升的商品房销售额，是否会催生三线城市的房地产“泡沫”？“市场尚起步，不存在所谓的泡沫问题，更不存在人为的商业炒作。”尽管国家楼市调控的风声一天紧似一天，咸宁市政府副秘书长陈跃明仍坚信，本地市场将“不受影响”。
据了解，从今年1月份开始，武汉市共有近20场地市州的土地推介会。咸宁的地尤其多，推地势态也尤为典型。
“年初以来，我们陆续推介近30宗土地，这些地块分布在咸宁市城区和下属的咸安、赤壁、嘉鱼、通城、崇阳、通山等六个县市区。”咸宁市土地交易中心主任宋坚强向记者表示，推地不会“一蹴而就，要依据市场需求，慢慢来”。
记者发现，目前咸宁的基准地价刚刚完成调整，其中甲类地区的基准地价大致在70万元/亩的水平。相比省会所在地武汉，动辄数百万、上千万/亩的地价，明显便宜太多。
“遏制房价过快上涨是指那些过快上涨的一线城市，近期中央密集出台的调控政策，对监利没有太大影响。”监利县国土资源局副局长吴元光判断，三线城市“无泡沫”。
而这恰是三线城市地方政府认为关键的比较优势所在。
那么，为何三线城市不在当地拍，而要选择在武汉呢？“在本地拍卖的价格远不如武汉，而且土地一来武汉，身价就要上蹿。”李洪武表示，拍卖会设在当地，一是买方资源不够，参与竞拍的都是当地的“土老板”；二是本地买家眼光相对狭窄，判断力不够准确，往往“地块价值很容易被低估。”
千里卖地“幕后推手”
2010年8月11日，国家统计局对外公布7月份70个大中城市房价涨幅为10.3%，连续三个月呈现环比回落状态。在70个城市房价统计之外的诸多三线城市行政首长的规划蓝图中，房地产开发正在逐渐成为经济发展、产业升级之后的首要“套现渠道”。
然而，正是这个关键的渠道，也带火了一些负责“两边牵头”（一头联系拍卖方、一头联系开发商）的拍卖公司。湖北汉海拍卖有限公司就是其中之一。
“基本都来自省内三线城市，年初以来，这些城市带来的土地总量超过500万平方米。”汉海拍卖相关人士透露，仅去年一年，就有包括咸宁市、孝感市、罗田县、洪湖市等近20个城市来汉推介。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
