[摘要] 调查结果显示，在接受调查的数百名网友中，54%的人表示所在城市在一年来上涨了50%以上，但是武汉人对外出投资并不感冒，只有不足30%的网友表示愿意走出武汉投资楼市。
编者按：从2010年四月开始的楼市调控将主要精力放在了北上广深以及各省会城市。在三轮调控下，主要城市房价增速遭到了明显遏制。但房价暴涨的层层传递仍不可阻挡，刚刚过去的春节让不少回家的白领见识到了炒作的力量，不少上班族开年后表示老家当地的房价在一年中上涨了一倍之多。那么，湖北省二三线城市房价是否正在暴涨？一幕幕房价飙升的大戏能否在中小城市借壳重生？
为了解湖北省二三线城市房地产市场走势，房天下在本周对湖北省各热点城市进行了跟踪报道。并对武汉网友进行了调查，其家乡城市房价是否暴涨？武汉人是否愿意前去小城市投资？
调查结果显示，在接受调查的数百名网友中，54%的人表示所在城市在一年来上涨了50%以上，但是武汉人对外出投资并不感冒，只有不足30%的网友表示愿意走出武汉投资楼市。
9成网友表示湖北三线城市房价飞涨
地方政府卖地热情高涨
去年10月，2010年“中国城市土地推介上海博览会”举行，记者发现，这次来到上海的几乎是清一色来自三线城市的“行政长官”。50多个城市的领导齐聚上海，他们的目的只有一个——卖地。
“我们带来了25宗土地，这些地块分布在咸宁市城区和下属的咸安、赤壁、嘉鱼、通城等县市区，总面积超过1万亩。”咸宁市土地交易中心主任宋坚强介绍。湖北德润古今拍卖公司董事长李洪武“这似乎比省会武汉的拍地还猛。”
与此同时，去年全年湖北省三线城市也来到武汉进行了上十次土地拍卖，其中包括十堰天津路地块，成交价超过10亿元，宜昌市10平方公里半岛地块等等，湖北省三线城市掀起了卖地狂潮。
而支撑这种行情的是中小城市不断上涨的房价。据房天下数据监控中心统计，宜昌四大区域（西陵区、伍家区、夷陵区、开发区）房价12月份的均价为5411元/平米，一年之中整体上涨了近50%。荆州在去年年底中心城区均价也超过了5000元/平方米，十堰市最贵的楼盘更是超过了8000元，甚至部分地级市的房价也早已超过3000元。
在房天下进行调查中显示，54%的人表示所在城市在一年来上涨了50%以上，37.6%的网友表示当地房价上涨幅度不足50%。
调查结果同时显示，面对部分房价飞涨的三线城市54%的网友不愿意前去投资，只有28%的网友表示愿意。
针对这种情况记者采访了业内专家，房天下数据监控中心分析师认为这主要是由于武汉人心中的传统观念所致，此外不少三线城市房价已经成型，上涨空间不大。
随着一线城市成交量受制于政策调控而出现急剧萎缩，开发商不约而同的开始将目光转向于二、三线城市。去年10月枝江、钟祥和黄梅组团来到武汉推销土地，向各地的100多家开发商发出邀请。本次土地推介会共推出的5宗土地，总占地面积162008.1万平方米，约合391.053亩。其中枝江市1宗，钟祥市、黄梅县各2宗。
枝江市副市长方明柱、钟祥市副市长李永志、黄梅县副县长叶春生分别携国土、建设、规划等部门领导团队亲临现场进行项目推介、答疑。松滋市、当阳市、宜城市、监利县有关领导到会观摩。来自北京、上海、江浙、福建、广东、深圳等地的200余名投资人到会。
枝江市这次推出的（2010）第59号地块位于马家店街道办事处沿江大道以北，市粮食直属储备库以东。本次拍卖出让土地面积98702平方米，规划用途为商住用地。
枝江市方市长介绍说，最近几年枝江市几乎没有推出过商用土地，这次也是今年的次推出的商住用地。可以说需求非常旺盛，在2006年枝江房价还是800元/平，现在已涨到3000元/平左右。这次推出的地块开发后将成为市场欢迎的江景房住宅区，是不可多得的黄金，前景非常诱人。
去年8月，枣阳市国土资源局发布公告，将于9月20号在武汉以拍卖方式出让两宗地块的国有建设用地使用权，这一举动也延续了今年来湖北三线城市在汉推介土地的风潮。今年先后有襄樊、宜昌、监利、洪湖、枣阳等地来武汉推介土地，并且取得了不错的市场效果。
在7月28日，监利县2宗地，总面积不过30亩，吸引了69家竞买人参与报价，最终卖了1.05个亿。 其中一块地以楼面地价1910元/平方米价格让现场所有人咋舌，目前监利在售楼盘均价不过2000出头。
根据本次公示内容显示，枣阳此次出让的土地占地面积超过10万平方米，建筑面积约为30万平方米，在枣阳这样一个总人口100万人的城市看来，这无疑是一个“超级大盘”。
为什么越来越多的地方政府选择来武汉卖地？
三线城市“无泡沫”
根据专家的统计数据，从总销售额占比来看，二三线城市由2004年的31.5%小幅上升至2009年的32.3%。
而从商品房销售额占比来看，一线城市由2004年的37.0%下降至2009年的22.7%，二三线城市则由2004年的31.1%上升至2009年的35%，而2010年的数据，尚在统计之中。
如此直线上升的商品房销售额，是否会催生三线城市的房地产“泡沫”？“市场尚起步，不存在所谓的泡沫问题，更不存在人为的商业炒作。”尽管国家楼市调控的风声一天紧似一天，咸宁市政府副秘书长陈跃明仍坚信，本地市场将“不受影响”。
据了解，从今年1月份开始，武汉市共有近20场地市州的土地推介会。咸宁的地尤其多，推地势态也尤为典型。
“年初以来，我们陆续推介近30宗土地，这些地块分布在咸宁市城区和下属的咸安、赤壁、嘉鱼、通城、崇阳、通山等六个县市区。”咸宁市土地交易中心主任宋坚强向记者表示，推地不会“一蹴而就，要依据市场需求，慢慢来”。
记者发现，目前咸宁的基准地价刚刚完成调整，其中甲类地区的基准地价大致在70万元/亩的水平。相比省会所在地武汉，动辄数百万、上千万/亩的地价，明显便宜太多。
“遏制房价过快上涨是指那些过快上涨的一线城市，近期中央密集出台的调控政策，对监利没有太大影响。”监利县国土资源局副局长吴元光判断，三线城市“无泡沫”。
而这恰是三线城市地方政府认为关键的比较优势所在。
那么，为何三线城市不在当地拍，而要选择在武汉呢？“在本地拍卖的价格远不如武汉，而且土地一来武汉，身价就要上蹿。”李洪武表示，拍卖会设在当地，一是买方资源不够，参与竞拍的都是当地的“土老板”；二是本地买家眼光相对狭窄，判断力不够准确，往往“地块价值很容易被低估。”
千里卖地“幕后推手”
2010年8月11日，国家统计局对外公布7月份70个大中城市房价涨幅为10.3%，连续三个月呈现环比回落状态。在70个城市房价统计之外的诸多三线城市行政首长的规划蓝图中，房地产开发正在逐渐成为经济发展、产业升级之后的首要“套现渠道”。
然而，正是这个关键的渠道，也带火了一些负责“两边牵头”（一头联系拍卖方、一头联系开发商）的拍卖公司。湖北汉海拍卖有限公司就是其中之一。
“基本都来自省内三线城市，年初以来，这些城市带来的土地总量超过500万平方米。”汉海拍卖相关人士透露，仅去年一年，就有包括咸宁市、孝感市、罗田县、洪湖市等近20个城市来汉推介。
2010年6月宜昌、汉川、赤壁、罗田四县市“组队”来汉开展土地推介会。据悉，四地政府此次共同带来的6000余亩土地让武汉开发商“挑花了眼”。
本次各地政府带来的土地体量之大创下来汉土地推介会记录，尤其是宜昌市的宜昌半岛地块，占地面积逾5000亩，属于省级重点商业旅游项目，地块位于宜昌市北部，葛洲坝水利枢纽与三峡大坝之间，被定位于“新三峡门户旅游综合体”。
据本次活动主办单位汉海拍卖公司介绍，本次推介会已经是今年第三次湖北省二三线城市来武汉推销土地，而且土地供应量呈上升趋势。这反映了随着一线城市土地价格的一路走高，中小城市土地越来越具备价格优势，这也成为不少“缺地”房企的投资选择。
房天下在连线武汉房地产专家杨礼茂教授时，他认为一线城市的优质地块已逐步被大型房企和央企所“垄断”，中小开发商生存空间越来越小，二三线城市将越来越具吸引力。
市场的走势也印证了这一观点，碧桂园、恒大、岭南、万达等知名房企均已在湖北二线城市布局，在未来，随着市场的发展，这种情况将会愈发明显。
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