[摘要] 这是继今年央行决定10月20日起上调金融机构的人民币存贷款基准利率后,年内的第二次加息,从公布11月经济数据起,每个周五市场都在等待,等待加息的消息。对于此次加息业内专家又是如何看待的?搜房网记者第一时间连线了相关业内人士。
编者按:中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是继今年央行决定10月20日起上调金融机构的人民币存贷款基准利率后,年内的第二次加息,从公布11月经济数据起,每个周五市场都在等待,等待加息的消息。对于此次加息业内专家又是如何看待的?搜房网记者时间连线了相关业内人士。
看好派:
关键词:长期或有效果
代表人物:陈飚、张涛、黄艳明
武汉智信仁房地产营销顾问有限公司总经理陈飚认为,加息是对调控的“亡羊补牢”。他认为,央行在加息方面确实面临着两难。一方面害怕经济增速无法保证,另一方面害怕过量的热钱流入。从央行的种种举动来看,明显的存在着一定的滞后性,其效果在短期内不会太明显。
武汉房地产开发协会编辑部主任张涛认为,除了“量稳价跌”之外,加息还会导致市场分化,对于那些全款购房者来说,加息几乎无影响,预计改善和投资需求集中的高档商品住宅市场表现,将优于中低档市场(购房者对贷款依赖度较高)。加息对房企经营也会产生负面影响,盈利能力将削弱。
张涛表示,至于市场后势到底如何,取决于政府是否进行一连串的大幅度的加息举措,是否能够以牺牲经济增速来减轻通货膨胀的压力。
新都汇策划部经理黄艳明女士认为,从长远来看,加息对房价还是有一定影响的。加息可以在一定程度上打击投资者,也加大了普通购房者的还贷压力。
黄女士表示,明年武汉房价仍会趋于平稳,按照这种态势发展的话,明年上半年销量或许还会出现一个小高潮。
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看空派:
关键词:起不到多大效果
代表人物:刘鹏、孔伟
伟业华中区副总刘鹏表示,加息其实对控制房价起不到多大的作用。在刘总看来,真正能左右房价的,主要有两个方面:一是土地的价值,即地价决定房价;二是楼市整体的供需情况,若市场上供需能达到一定的平衡,那么房价自然不会上涨。
刘总认为,对于自住购房者来说,加息也就意味着每月的房贷多了几十元钱,也没有什么大的影响;对于投机、投资购房者来说,几乎起不到任何打压作用,因为既然投资、投机,那么这些购房者手中自然是不差钱的。
中科辉创地产顾问(武汉)有限公司副总经理孔伟认为,央行此次推出加息的政策,其实是政府一厢情愿的行为,除了能促进一定的资金回流和加强社会安定之外,对打压投资控制房价等不会起到多大的效果。
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