[摘要] 这是继今年央行决定10月20日起上调金融机构的人民币存贷款基准利率后，年内的第二次加息，从公布11月经济数据起，每个周五市场都在等待，等待加息的消息。对于此次加息业内专家又是如何看待的？搜房网记者第一时间连线了相关业内人士。
编者按：中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是继今年央行决定10月20日起上调金融机构的人民币存贷款基准利率后，年内的第二次加息，从公布11月经济数据起，每个周五市场都在等待，等待加息的消息。对于此次加息业内专家又是如何看待的？搜房网记者时间连线了相关业内人士。
日前，武汉盛唐房地产集团有限公司副总经理黄海峰先生通过搜房的博客平台，发表了他对央行第二次加息的看法。小编特整理如下。
年关将至，电台开声，温总理把“麦”总结。从央广中国之声直播间传来了温总理对楼市的评估和分析：“我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实的还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。”
一个是加大保障房的建设，一个是抑制投机，温总理“一言以蔽之”，简明扼要地概括了今年楼市调控的主要措施和明年楼市调控的主要方向。从供需平衡入手，一手抓供应，一手压需求。这就是温总理的锦囊妙计。
无独有偶，正当温总理在电台慷慨陈词之时，央行这边厢也没闲着，几乎在同一天也出台了加息的措施：自2010年12月26日起中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
总理在台上讲话，职能部门在台下动手，这就是今年圣诞节里我们看到的极为清晰的动感画面。
总理的讲话，一定会有人欢喜有人愁。欢喜者，购房者也，从总理的楼市调控信心中他们一定也收获了希望，这多少为他们持币待购了大半年找到了充分理由；忧愁者，发展商也。从总理的讲话中至少他们闻到了加大调控的硝烟味，至少他们所期望的调控被需求虚化的情形不可能会变得更好，可以预计的是企业将面临着更为严峻的调控压力和市场形势。而令发展商雪上加霜的是，央行竟在同一天宣布了存贷款基准利率分别加息的信息。虽然一年期存贷款基准利率只分别上调了0.25个百分点，窄幅加息短时间内还不至于对企业资金带来明显压力，但这多少给市场发出了明确信号，楼市货币政策收紧的行动不是结束而是刚刚开始，明年无论购房还是造房，资金压力是只会增加而不可能减少。企业贷款困难，购房者购房成本上升，面对行政与货币的双重紧逼，你想想楼市还有可能安稳如山吗？
所以，明年的楼市变才是不变的真理。
问题是，如何变？向哪里变？是升还是降？
还是央广中国之声的主持人问得好：“总理，您听说过这样的说法吗？今年有人说‘房价总理说了不算，总经理说了算’，您对此怎么看？”
话问得如此直接，温总理当然不能回避：“这个讲法不准确，也不全面。房价来讲有政府应该管理的部分，有市场应该管理的部分，总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。大家肯定知道，1998年我们人均平均住房面积只有15平方米，到现在我们人均城镇的住房面积已经达到33平方米。当然，各地房屋的质量和条件有所不同。第二个就是现在城镇的居民自有住房率，已经达到80%，这个比例相当之高。我们应该让群众懂得一个道理，我们国家人口多、土地少，住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备，使他们住的能够感到方便。”
好一个大国总理，回答问题真够干脆的：政府管的是保障性住房，解决的是中低收入者的问题。而市场管的显然是商品房，而这部分房子的价格在“人口多、土地少”的情况下显然总理也无法管得更多。所以，“住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房”，像刚毕业的学生、进城务工的农民这样的群体，还是要首先立足于租房！从总理的话里，至少人们能够听得出，在“加大保障房的建设”和“抑制投机”这两只手之间，显然总理对保障房供应有信心，而对“抑制投机”上信心并非很足，所谓“我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。”似乎更像是传递一种信息而已，而并非是传递了信心。
由此我们似乎可以推断，哪怕央行如何加息，哪怕总理如何鼓劲，如果仅凭这么几招，显然楼市房价短时间内还难于降下来，除非加息继续，调控的力度加大，否则，楼市调控再成“空调”则并非虚拟，而是现实！
所以，综观楼市现状，哪怕总理喊话、央行加息，短时间内楼市降价的可能性显然还不太大。但随着时间的推移，不排除调控的力度继续加大，加息的幅度继续提升。如此，则楼市起伏的可能性还是存在的。但期望楼市因此而一落千丈的可能性并不现实，至多会出现局部小幅回落而已。
这就是笔者对温总理电台讲话后楼市走势的基本判断。
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