[摘要] 又是一年岁末时，房天下独家策划《2010年武汉楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位盘点2010年楼市政策、土地市场、楼盘成交、房企成绩单、购房者调查等，深度解析房企生成状态、购房者心态。下面小编带您一起回顾2010年4-6月武汉购房者心态变化。
2010年的楼市在一片调控声中逐渐远去，2011年的楼市又在一片质疑声中翩然而至。这一年，房价疯涨，有些楼盘甚至一天一价，被喻为“疯涨年”；这一年，楼市调控越来越严厉并且落实到实处，被称为“厉政年”；这一年，央行连续5次上调存款准备金率、1次加息（年前还可能加息），被称为“加息年”；这一年，国家更关注中低阶层的住房问题，保障房建设掀起了一阵阵热潮，是名副其实的“民生年”……
又是一年岁末时，房天下策划《2010年武汉楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位盘点2010年楼市政策、土地市场、楼盘成交、房企成绩单、购房者调查等，深度解析房企生成状态、购房者心态。下面小编带您一起回顾2010年4-6月武汉购房者心态变化。
4月
关键词：新国十条 网友心态：待狠招
近日，国务院对遏制高房价连下了几剂“猛药”，继4月15日，国务院收紧二套房贷，将二套房首付提至50%；17日，楼市“新国十条”再次重磅出炉，其中最核心的条款指出：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
新政的出台，对于过热的楼市会造成影响，但是究竟对遏制高房价的效果如何，这对于已有购房计划的网友来说，是否会影响他们原先购房的计划呢？据调查数据显示，63.13%的网友决定暂时不买，等等再说；18.44%的网友选择按原计划买房；另外，18.44%的网友原本就无买房计划。超过六成的网友表示暂时将购房计划搁置，说明新政出台后，购房者观望情绪加重，对于接下来楼市的走向热切关注，伺机而动。
在“你认为国家是否还会出台更多政策来调控楼市”这一项调查中，52.23%的网友认为会出台更多政策，房价仍然过高亟需调控；38.27%认为不一定，中央可能会边调边看；而9.5%的网友认为国家此次调控力度已经很强大，不会再出台更多政策来调控楼市。
有超过五成的网友认为国家还会陆续出台更多政策来调控房价过高的楼市，这说明关于“新国十条”的出台对遏制过高房价的效果这一点，大家还是很期待的，并希望通过一系列的政府调控政策，可以真正遏制房价的上涨，扭转房地产市场过于火热的局面。
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5月
关键词：存款准备金率上调 网友心态：看跌武汉房价
近日来，随着新政的密集推出，关于新政的问题已经成为各地楼市最热门的话题，目前，不少购房者表示将暂停购房计划，或继续观望，新政发布首周武汉楼市销量明显下滑，新政前一日售罄的疯抢已经一去不复返。据武汉市房地产市场信息网数据，据武汉市房地产市场信息网数据，五一黄金周前3天全市卖出新房725套，均价6540元/平方米。
5月2日，中国人民银行发布公告决定，从2010年5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后大型金融机构存款准备金率为17%，农村信用社、村镇银行暂不上调，维持原来的13.5%。此次是央行今年以来第三次上调存款准备金率，此前两次上调时间分别是从1月18日和2月25日，调整幅度与此次相同。
频繁的政策调控将给武汉楼市带来哪些方面的影响，红五月里购房者买房意愿如何？土地市场还将出现地王频现的局面吗？投资客是否会撤离楼市？【进入调查：新政后武汉楼市N张面孔 投资客撤场购房者观望？】
5月2日央行再次上调存款准备金率，对此，45%的网友认为这将给楼市带来震动，40%的网友认为这是国家正常调控手段，15%的网友认为央行此举是为了应对热钱风险。那么，此次央行上调存款准备金率能否缓解加息预期？41.67%的网友表示目前还不好判断，有31.67%的网友认为能缓解加息预期，而26.67%的网友则给与了否定的回答。
新政的频繁出台是否影响了购房者的置业计划呢？43.33%的网友表示因新政暂停购房计划，等待开发商降价；28.33%的网友则表示目前采取观望态度，等等再说；另有28.33%的网友则表示因自己是刚需，所以仍打算在这个节骨眼上买房。从以上数据可以看出，71.66%的网友因新政而暂时观望、放弃购房计划，可见新政出台让楼市观望气氛日渐浓重。
中指研究院华中分院报告显示，新政颁布之后，上周各大主要城市（除一线城市外，还包括杭州、成都、重庆、天津等二线城市）的销量就已经出现明显下滑。进入本周之后，各大主要城市的销量仍然继续下跌，武汉楼市也开始有所退烧，但一周销售3000套说明相对于其它主要城市而言，武汉楼市的降温速度仍然相对滞后，在新政之后，新增客户的上门量骤然减少。
6月
关键词：二套房贷 网友心态：看跌房价
2010年转眼已过半，这半年对于中国的房地产市场而言，是不同寻常的半年，刚从08年的冷清中走出来的楼市，又一路“高烧”，走向全民狂热的阶段，随即，“史上最牛调控政策”的出台让这股畸形的狂热暂时刹住了车。新国十条的出台，二套房首付的提高、三套房的停贷一系列的政策调控对武汉的楼市有何影响？新政能否发挥作用调控房价？2010上半年新政谁最“飘渺”谁最“彪悍”？据房天下调查数据显示，有近三成的网友称二套房贷认定标准影响；对于楼市后市的预测，八成的网友认为房产税开征可能性不大，武汉楼市将迎来量价齐跌的淡季。【进入调查：2010上半年楼市新政盘点 谁最“飘渺”谁最“悍”？ 】
2010年6月4日，三部委联合下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，首次明确了二套住房认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
据房天下调查数据显示，有33.33%的网友表示这一政策对武汉楼市影响。阳光100大湖第项目营销总监马桢在接受房天下记者采访时表示，二套房贷政策的推出，主要是为了打击投机购房。但目前的提高二套房贷首付的调控政策可以说只是提高了真正想购房的老百姓的购房门槛，对投资性购房影响较小。
另外，虽然国家出台了一系列打击房价快速上扬的政策，但似乎武汉网友并不买账。据调查数据结果显示，有将近五成的网友为武汉本地出台的楼市政策“埋单”，认为影响很大，其中有23.08%的网友认为6月4日出台的土地增值税预征率调整对影响很大，湖北不得低于1.5%可以有效的遏制房价的过快上扬；有23.08%的网友认为5月24日武汉楼市新政“枪”的影响意义也相当深远。值得一提的是在前段时间备受网友关注的二套房贷首付比例提高、部分地区三套房停贷的政策的关注度下降，认为“影响很大”的人数只占被调查人数的10.26%。
另外 ，武汉网友也并不看好武汉楼市下半年的发展。有81.25%的网友认为武汉楼市下半年会成交量、成交均价双双下滑。只有6.25%的网友认为武汉落实成交量会下跌、成交均价会上涨，而选择“量价齐涨”的网友数量为零。
网友访谈
那么，购房者心态又是如何变化的呢？小编针对各时期网友采访进行整理，一窥网友心态变化。
>>4月新国十条来袭
sun表示，作为适婚一族购买新房，还需从自己的本身实际情况分析，要量力而行，在决定购房前要从家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额，还贷能力等正确估算自己的实际购买能力，目前打算婚房总价控制在50万左右。因为在汉口工作的缘故，金银湖、后湖和古田是他考虑的片区。而谈到近段时期国家推出一系列的严苛政策时，他认为虽然这次主要虽然没有主要针对刚需购房者，不过整个楼市仍然会受到一定影响，还是采取观望态度边看边说，找一个合适的价格出手。
>>5月：新政威武
对于“认房”还是“认贷”的问题，张先生说：“‘认房’还是‘认贷’对我来说已经没有实际意义了，反正我要再买房肯定是享受不了优惠了。其实我们很多老百姓也不怎么明白‘认房’和‘认贷’的区别，我只是觉得国家能采取最严厉的措施，这样才能真正打击炒房者，还大家一个温和的购房环境，不然我们买房买的提心吊胆，卖的也不安心”。
>>6月：楼市年中盘点
为此，房天下新闻中心随机从房天下数据库的房天下卡用户中，采访了方先生。方先生在汉阳的一家事业单位工作，五险一金齐全，他想帮自己年迈的父母买一套房子，让他们安度晚年。2000年，方先生买了套房，当时是办的银行贷款，如今已经全部还清。这次帮父母买房，他打算动用自己的公积金，因为这样就可以不受二套房首付五成的影响了。
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