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[国务院遏制房价上涨] [二套房首付至少50%] [制定相关税收]
　　面对国家调控的集中出台，武汉房地产市场的后市走向究竟如何？早已疯狂的异地投资客会否望风而逃？此次调控“重拳”能否真正遏制高房价？[详细]

[新政盘点] 新国十条房价过高地区停放第三套房贷
[专访 ] 丁勇：退房观望出现新政将成房价分水岭
[购房者调查] "现在卖房的是神经病，买房的是蠢猪"
[论坛热帖] 新国十条重拳能抑制房价吗？
·国务院动真格! 二套房首付至少50%
·新消息：银行必须实行动态差别化个人房贷政策
·国务院遏制高房价业内对楼市新政的四点解读
·新政对炒房杀伤面巨大半个月内效果或可显现

二套房贷不得低于50%能否遏制房价疯长？

　　14日召开国务院常务会议，重点遏制房价过快上涨。表示：对贷款购买第二套房，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。搜网推出相关调查，感谢参与！

NO1.您是否支持二套房贷收紧？*

支持不支持不好说

NO2.二套房首付比例不得低于50%，您近期会考虑购置第二套房吗？*

会不会视情况而定

NO3.您认为二套房贷收紧，对楼市有影响吗？*

有影响，需求尤其是投资性被抑制，市场又回归观望没有什么大影响不好说

市场声音

二套房贷三大悬念尚待解

目前尚有二套房如何认定、新政执行如何画线、1.1倍利率调整等三大悬念未解。

工行执行二套房贷新政

4月19日起，工商银行湖北省分行将执行新政。

楼市二三季度现拐点？

对贷款首付款不得低于50%，业内人士表示政策扎到穴位，楼市二三季度现拐点。

市场动态

会议内容

1、抑制不合理的住房需求。
实行更为严格的差别化住房信贷政策。
2、增加住房有效供给。
房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。
3、加快保障性安居工程建设。
确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。
4、加强市场监管。
严格查处土闲地及炒地，对捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房企，限制新购地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款

新国十条剑指温州炒房团武汉房价会应声下拐？

二套房贷不得低于50%

　　4月14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。［详细］

>>>目标锁定：不合理购房需求

华中师范大学经济学院院长邓宏乾教授认为，当前房地产市场火热，很大部分来自投资性、改善性购房需求。提高首套90平方米以上自住房首付款、第二套及以上住房首付款和利率，将进一步打击投资性购房，抑制大量不合理的购房需求，武汉房价的上涨态势将得到遏制。

点评：有媒体算过一笔帐，以一套总价120万，评估价100万的房产，在二套房新政后，购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低，贷款每月可少还747.34元，还款利息节省79361.69元。首付提高了，炒房成本反而降低了？不少网友也在纳闷，炒房团都是“不差钱”的，那么提高了房贷首付究竟能在多大程度上遏制他们呢？

房价过高地区停放第三套房贷

　　4月17日，国务院发出通知：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。通知指出，各地区、各有关部门必须采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。［详细］

>>>目标锁定：炒房客等投机需求

中国房地产协会副会长朱中一认为，一般来说，购买第三套房基本上都是投资或投机需求，对第三套房不放贷，可以说能够准确打击炒房行为。限制非本地居民买房和购房套数的政策，规避了以“炒房团”为代表的各种形式的游资购房，有利于进一步稳定市场。

点评：正如有业内人士指出的那样，政策要想发挥预期的效力，还需要尽快出台配套的细化政策，对一些概念也需要予以明确，以增强政策的可操作性。如“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区”，应该提出具体的评判标准，否则政策执行起来将大打折扣。

异地置业需提供一年以上当地纳税证明

　　4月17日，国务院通知还要求：严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。［详细］

>>>目标锁定：不合理购房需求

一位资深业内人士表示，打击目标相当明确，就是限制异地炒房，而此类的政策在调控历史上是首次出现。“目前火爆的楼市相当程度上受到温州台州等外地投资资金的影响。如果这一政策严格执行，成交量和成交价很有可能出现跳水。”

点评：异地炒房团通常被认为是推高本地房价的罪魁祸首，因而温州看房团的到来似乎在本地购房者心目中总是“狼来了”的形象，那么针对打击“异地炒房”的政策能在多大程度上打击以温州为代表的异地炒房团的热情呢？或许北京、上海等一线城市能从中得以解脱，而二三线城市则开始成为异地炒房的“新大陆”……

国务院出台新国十条力挫房价

五大问题	十项措施	详细内容
一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责	（一）统一思想，提高认识。	住房问题关系国计民生，经济问题，更是影响社会稳定的民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责	（二）建立考核问责机制。	住建部、监察部要对省人民政府的工作考核，加强监督检查，建约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障房建设工作不力，影响社会发展的，要追责。
二、坚决抑制不合理住房需求	（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。	购首套房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍；
二、坚决抑制不合理住房需求	（四）发挥税收政策对住房消费和房地产的调节作用。	财政部、税务总局加快制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策。税务部门要严格按照税法和政策，认真做好土地增值税的征收管理工作。
三、增加住房有效供给	（五）增加居住用地有效供应。	房价上涨过快的城市，要增加居住地总量。依法加快处置闲置用地，对收回的闲地，优先安排用于普通住房建设。探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”，抑制居住地价非理性涨。
三、增加住房有效供给	（六）调整住房供应结构。	各地要尽快编制和公布住房的建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。
四、加快保障性安居工程建设	（七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务	住建部、发展改革委、财政部尽快下达年度计划及中央补助金。住建部要与各省政府签订保障房工作目标责任书，落实工作责任。地方要落实土地供应、资金投入和税费优惠政策。
五、加强市场监管	（八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。	严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房企在拍地和开发中，股东不得违规提供借款、转贷、担保。禁地产主业的国业参与商业土地开发和地产经营。
	（九）加大交易秩序监管力度。	对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
	（十）完善房地产市场信息披露制度。	各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。

连线

易勇：新国十条重拳出击效果得看执行力度

此次国家重拳出击，这说明政府对抑制高房价的决心很大，但是具体效果还得由政府后期的执行力度和执行的持续性来决定。

丁勇：退房观望或现新政将成房价分水岭

此次政策出台对楼市直接的影响是，一部分还没签合同的购房者可能会退房，这个会是一个直接的反应。这次政策出台的比较猛烈，对于抑制高房价肯定会有一定作用。

卢东宏：新政控制投资客命脉房价肯定跌

此次出台的调控政策跟之前的调控相比，影响会是直接的。他认为，国家这次出台的这几个政策对楼市而言是很严厉的，也是手段多、规则更细的一次调控。

张敏：新政对改善性需求影响较大

张敏认为，从目前来看，新政只会对京沪广深等房价过高地区造成比较大的影响，而对于武汉楼市而言，影响不会很大。

吴波：浦发银行将坚决执行新政规定

从短期来看，可能会给武汉楼市带来一定影响，但从整个楼市的长期发展来看，是非常有助于房地产市场的可持续性发展需求的。[详细]

房天下专访：江城大佬热议楼市新政


汪洋：楼市遭遇拐点并非房价无理性狂跌	刘文涛：新国十条刀刀见血侥幸心理不可有	杨威:新政影响辐射楼市改善与投资型需求被套牢
国家出调控组合拳，目的在于控制市场而非打压市场，也并非针对刚性需求购房者，房价不会下跌，观望者将成为受害者，拐点出现绝非房价下跌的拐点……>>>详细	刘文涛认为新国十条出台针针见血，以本公司深圳项目为例，上周交易量已下滑100套，而对于武汉的影响在时间上还需要一个过程。>>>详细	杨威认为此次推出的新政，从内容上来看，二套房贷首付提升至5成、利率的严格规定以及对第三套和以上房贷的规定，在打击力度是进一步的提升……>>>详细


吴波：浦发银行将坚决执行新政规定没有弹性空间	丁勇：退房观望现象出现新政将形成房价分水岭	张敏：新政对改善性需求影响较大
此次新政从短期来看，可能会给武汉楼市带来一定的影响，但从整个房地产市场的长期发展来看，是非常有助于房地产市场的可持续性发展需求的。>>>详细	此次政策出台对楼市直接的影响是，一部分待定的买房客户，即还没有签合同的购房者会有退房的现象出现，这个会是一个直接的反应>>>详细	此次新政有“一刀切”之嫌。政策本身是针对投机性购房者的，但是同时也将改善性需求者包括在内了。“二套房、三套房怎样定义呢？>>>详细


易勇：新国十条重拳出击效果得看执行力度	孔伟：二套房首付五成对区域性小型项目影响不大	江山：武汉楼市属良性发展新政出台意有所指
易勇认为此次国家的调控力度很强，可以说是重拳出击，这说明政府对抑制高房价的决心很大，但是具体效果还得由政府后期的执行力度和执行的持续性来决定>>>详细	对于二套房首付提高到50%的政策，哥特帝景副总经理孔伟认为此政策对中层的高档盘和高档物业会有一些影响，对于像哥特帝景区域性的项目不会受太大的影响……>>>详细	对于国家出台二套房贷首付不得低于50%的政策，江山认为任何一个政策出台都是意有所指的。这个政策对于刚性需求的次买房的购房者来说没有影响……>>>详细


江建波：武汉楼市发展稳妥购房者应理性购房	汪关德:武汉楼市发展较理性新政来袭影响较小	吴佳能:遏制高房价物业税开征是一把双刃剑
江总认为在全国房价飞涨的时期，物业税开征政策只会对部分城市开展，武汉相对国内涨幅比较稳妥，但也有上涨趋势，作为开发商与购房者需要理性看待。>>>详细	汪总认为新政的推出，对于打压房价会起到一定的作用。而从武汉楼市目前的发展情况来看，一直以来，武汉房价的涨幅和楼市的发展都较为理性。>>>详细	吴佳能认为对于整个房地产市场发展而言，物业税的开征是一把双刃剑，是为了让房地产市场更加规范、更加健康向上发展的一个过程。>>>详细


马桢:二套房贷新政是提升了楼市真需求的购房门槛	易明：物业税预对二套房置业新政出台影响不大	陈方全：新政出台为刚性需求购房者切入点
马桢认为本次的二套房贷政策的推出，主要是为了打击投机购房，遏制房价的过快上涨，而有效的方式是遏制土地成本的不断提高和调整居民的住房产业结构……>>>详细	对于二套房首付提高到50%的政策，易总认为首付比例增长两成对于郊区楼盘并无太大影响，而中心片区的总价较高的楼盘会有一定影响。>>>详细	陈总认为目前市场物业税并不成熟，不具备开征物业税条件。目前银行对于二套房贷的按揭比例不到10%，所以对于二套房贷调整的影响仅停留在心理层面。>>>详细


木兰水天陈董:理性看待高房价承受痛苦也享受福利	王飞：保障刚性需求打压投资客还楼市和谐	高志华：经得住新政考验刚性需求没有影响
对于二套房首付提高到50%的问题，陈董事长认为，国家的调控一直没有解决根本问题，一直是头痛医头，脚痛医脚。>>>详细	王总对于近期新政出台分析的有理有据，他认为新政分为三点措施，，将提高投资门槛和投资成本；第二，将加大住房供应并优化供应结构……>>>详细	在问及关于今日新政出台给楼市的影响时，高经理对自己的项目自信满满，认为新政并不会影响刚性需求购房者，但对大家都是一个考验。>>>详细

房贷算算账

贷款100万，20年，等额本息还款成本支出对照表
	利率	月还款	成本增加	利息	成本增加
0.7倍利率	4.16%	6143.38	1332.38	474411.9	319771.4
1.1倍利率	6.53%	7475.76	1332.38	794183.3	319771.4
数据由房天下新房数据监控中心提供

<< 说明

对此政策房天下新盘数据监控中心帮购房者算了一笔账：二套房产，以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后每月多还款1332.38元，总共多支出约32万元。

总价为100万的房产首套、二套房新旧政策对比

贷款年限	购房情况	政策执行	首付	首付款（万元）	贷款额（万元）	利率	月供（元）	总还款利息（元）
	首套房	旧政策	20%	20	80	4.16%	4915.56	379733.22
20年	首套房	新政策	30%	30	70	4.16%	4301.11	332266.57
	首套房新旧政策差额		10%	10	-10	无	-614.45	-47466.25
	二套房	旧政策	40%	40	60	6.53%	4484.04	476170.14
	二套房	新政策	50%	50	50	6.53%	3736.7	396808.45
	二套房房新旧政策差额		10%	10	-10	无	-747.34	-79361.69
数据由房天下新房数据监控中心提供

<< 说明：

1、首套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付，由于贷款额降低，借款人每月可少还614.45元月供，总还款利息节省47466.66元；

2、二套房：新政后，购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低，贷款每月可少还747.34元，总还款利息节省79361.69元。

房贷历年变迁

[2010年4月15日]
国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

[2010年4月12日]
五大行收紧二套房贷款利率，其中，工行利率优惠由7折提至8.5折；农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠；中行则执行1.1倍基准利率，交行正酝酿新政

[2010年1月10日]
“国十一条”出台，规定指出“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%。

[2009年12月15日]
“国四条”出台，国务院提出“支持自住房抑制投机购房，加大差别化信贷政策执行力度。”

[2009年1月]
北京二套房贷政策放开，二套房贷比照首套房执行

[2008年12月]
政策松动，据规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，照执行首次贷款购买普通自住房优惠政策

新政对投资客无影响

二套房贷首付提升抑制投资客入市

对于改善型置业需求，同样也会产生一些影响，致使一部分购房人群暂时陷入观望，以缓解目前的恐慌购房现状。同时在未来一段时间内，部分投资客有可能会抛售房产，特别是那些投机型业主，很有可能会出现一些较大动作。

二套房贷收紧温州炒房团表示“不紧张”

地产中国时间连线了温州炒房团的领军人物吴昊，他表示近温州炒房团在北京已经出现了两派意见，一派依然坚守，而另一派已经开始出售手中的物业，而他和他的家人也已经将手中的房产在前段时间纷纷出手。

房价高温难退

3月全国房价同比涨11.7%

2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。

2月全国房价同比涨10.7%

2010年1-2月全国房地产市场运行情况，该份数据显示1-2月全国商品房销售面积7155万平同比增38%，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨10.7%。

1月全国房价创21个月新高

今年1月，全国房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月扩大1.7个百分点，并创21个月新高；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月降低0.2个百分点。

4月上旬二手房价比上月涨近24%

根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：本月上旬（1-10日）全市二手房住宅网签总量为8310套，同比去年同期6415套高出1895套，相比3月上旬成交量增幅为44.62%。

博客话题

微博热议

博客话题征集：重拳出击！中国房地产行业将何去何从？

　　国务院总理温家宝14日主持召开的国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出要实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。之前一直备受业内人士关注的二套房贷政策也对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%...[详细]

	黄海峰：“4.17调控”：射穿虎年楼市泡沫的利箭
	新调控对于中国眼下如此高烧的楼市，无疑是有效的。它就像一支射向充满着泡沫的楼市的利箭，随着时间的推移，这个泡沫是一定会被它刺穿的。[详细]

	杨光华：庄家出逃，散户跟进
	目前的市场状况是房子不是用来住的，而是用来炒的。房地产市场的运行，与股市很相似。炒房与炒股票一样，庄家悄悄抛货出逃，而散户傻傻地买进。一些地方传出的温州炒房团大肆买房的消息，其实是一些机构的烟雾弹。[详细]

	望风冷月：房价，你就从了国家吧！
	国家这回是动了真格的，4.17的房产调控新政，挥剑直指投机炒房！国务院新调控通知甫一出街，股市是先响应，昨天房地产股票普遍以跌停报收。[详细]

各地优惠政策影响预测

　　随着楼市快速升温，房贷利率优惠重新收紧的传闻骤起。据媒体报道，进入11月份以来，上海、广州、南京等地纷纷传出消息，称当地的银行已经全面收紧了二套房贷的优惠措施。南京、上海先后传来楼市政策收紧的信息，其矛头也直指第二套住房及高档住宅的消费市场。同时，北京、深圳等一线城市也相继风传政策收紧信息....

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陈晟：增加土地供应是关键将产生综合性效果
陈院长表示，“现阶段炒房客的资金链一直很好，这个政策出台将产生一定效果。”五成的首付将会提高炒房者的投资成本，成本提高后投资回报减少……[详细]

合肥房地产界关注：国务院新规二套房首付5成
　“这个政策在我看来影响不大。其实，这个政策的出台，‘一刀切’是不应该的，改善型需求被无辜牵连。”合肥金恒房地产营销总监徐前进如是说。 [详细]

:新政会影响南京房价吗？
此次新政的出台会对南京二手房市场产生什么样的影响？是否会影响到南京的房价呢？记者时间采访了南京1+2联合不动产副总经理耿海涛。[详细]

众厦地产林晓华：房贷新政出台深圳楼市拐点到来
在季度深圳成为房价上涨快的城市之一，林晓华认为房贷新政出台为了抵制房价过快上涨，将直接影响到深圳的成交量和成交价，房价疯狂上涨的势头将受到有力地抑制[详细]

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