[摘要] 自从2010年4月“国十条”出台以来，调控已经持续了近200天，一线城市房价丝毫没有看见松动的迹象。
(来源：21世纪经济报道)自从2010年4月“国十条”出台以来，调控已经持续了近200天，一线城市房价丝毫没有看见松动的迹象。
《21世纪经济报道》消息，反而，根据众多中介机构的统计数据，11月份北京等主要城市房价还环比微涨，个别地区房价环比上涨幅度甚至达到了20%。
按照每一次调控的效用路线图：紧缩调控——开发商资金链断裂——降价销售——市场整体房价下降……
依照这样的路线图来看，本轮房价出现明显下降的突破口，依然在开发商资金链断裂上。
链家地产首席分析师张月表示，11月份北京土地成交旺盛，土地出让金达200多亿元，楼面地价在6500元/平方米左右，环比7-9月份并没有明显下降，环比今年3月份，有40%幅度的下降。
但是，上述地价下降的主要原因是出让地块的位置变化。换而言之，是目前出让的土地多数是五环以外的郊区地区。
从地价的变化情况来看，居住用地地价并没有明显下降，土地流拍的情况也不多，土地市场丝毫没有降温的意思，相反，一些开发商反而在11月份开始积极拿地，豪赌未来。
地价没有下降，要想让房价下降，必然是中间环节的开发商让利，甚至是亏本销售。由于北京地区商品房库存已经达到10万套，相信个别开发商的大幅度降价行为，会带来整体市场的下降。
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