[摘要] 自从2010年4月“国十条”出台以来，调控已经持续了近200天，一线城市房价丝毫没有看见松动的迹象。
(来源：21世纪经济报道)自从2010年4月“国十条”出台以来，调控已经持续了近200天，一线城市房价丝毫没有看见松动的迹象。
《21世纪经济报道》消息，反而，根据众多中介机构的统计数据，11月份北京等主要城市房价还环比微涨，个别地区房价环比上涨幅度甚至达到了20%。
按照每一次调控的效用路线图：紧缩调控——开发商资金链断裂——降价销售——市场整体房价下降……
依照这样的路线图来看，本轮房价出现明显下降的突破口，依然在开发商资金链断裂上。
链家地产首席分析师张月表示，11月份北京土地成交旺盛，土地出让金达200多亿元，楼面地价在6500元/平方米左右，环比7-9月份并没有明显下降，环比今年3月份，有40%幅度的下降。
但是，上述地价下降的主要原因是出让地块的位置变化。换而言之，是目前出让的土地多数是五环以外的郊区地区。
从地价的变化情况来看，居住用地地价并没有明显下降，土地流拍的情况也不多，土地市场丝毫没有降温的意思，相反，一些开发商反而在11月份开始积极拿地，豪赌未来。
地价没有下降，要想让房价下降，必然是中间环节的开发商让利，甚至是亏本销售。由于北京地区商品房库存已经达到10万套，相信个别开发商的大幅度降价行为，会带来整体市场的下降。
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但是，目前开发商资金链情况究竟如何?
华远地产总裁任志强在“搜狐企业家论坛2010年会”上透底：开发商资金仍可支持半年。
随即，华远以17.8亿元的价格，拿下了北京通州梨园一地块。
与任志强的信心满满不同，阳光100置业总裁易小迪已经对资金问题叫难：易表示，目前房地产企业从银行获得贷款利息的成本高达12%，而国有企业只有6%。民营房地产企业的上市融资途径已经被彻底断绝，而信托融资也被银监会叫停。有幸在香港上市的房地产企业，仍可从海外渠道获得融资。但是香港的地产债券类融资利息已经高达14%。
除此以外，外汇管理局的监管和人民币，都让从香港融资的房地产企业资金捉襟见肘。
积极拿地的房地产企业，多数是在2010年上半年地价高涨的行情中，没有拿到土地的二三线房地产企业，他们由于在售项目少，有一定的现金储备，成为11月份土地市场的积极受益者。其次就是一向“不差钱”的央企和地方国企们。
民生银行地产事业部负责人对记者表示，金融上对房地产的紧缩将持续到明年。虽然有人期待2010年12月份一过去，2011年银行又会拿到新的信贷头寸，会适当放宽对房地产企业的开发贷款，但是这次房地产调控专门针对房地产行业的紧缩信贷政策，是任何一个银行不敢违反的。
例如，银监会动辄就会组织检查组前去商业银行抽查其开发贷和按揭贷款的业务，看其是否有违规业务。抽查比例也有规定，有时时千分之二，有时是百分之一。
按照金融界的说法，如果房地产调控不结束，到2011年3月份，将有一部分房地产企业出现资金链断裂问题。房价将在那个时候出现较为明显的降幅。
不过，这仍然取决于宏观经济走势和其他调控工作的情况。
例如，任志强就十分乐观地期待说：其他物价涨那么厉害，唯有房价不涨，是不正常的，政府明年其他价格调控工作压力更大，就两只手，管得了那个，管不了这个。
【延伸阅读】开发商最怕资金"掉链子"楼市调控将打持久战
（来源：上海证券报）无论是民生银行董事长董文标，还是地产界“大嘴”任志强，都不约而同地喊话：房地产调控注定是场持久战，明年开发商的头等大事就是要防止资金链断裂。
11月25日，在第六届中国地产金融年会上，房地产业内外人士围绕高房价泡沫、货币政策趋紧等热点问题各抒己见“资金安全”，成为当日关键词。
有关楼市泡沫的争论由来已久，不过昨日董文标“一线热点城市确有泡沫”、开发商应避免“自杀式”发展言论还是引发关注。
他直言，民生银行在日本、加拿大所购房产，较国内一线热点城市价格低得多，由此可见楼市泡沫显而易见，而一味涨价的开发商是“自杀式”发展，注定无法持续。
在董文标看来，明年货币政策趋紧。“抑制通胀已成为当前紧要任务，10月份CPI达到4.4%，明年上半年可能上探5%，收紧流动性、控制货币发行量、控制信贷投放将是必然的。”他指出，明年开发商要防止资金链断裂。金融专家、清华大学经济关系学院博士 虹通过测算认为，目前已经有半数的地产企业突破了资金安全底线。
华远集团总裁任志强也表示，在通胀压力的背景之下，货币政策的收紧和土地集中供应，将给明年房地产企业带来不小的降价压力。
对于明年楼市调控政策，业内外人士一致认为会持续，“调控不会放松，一场持久战让房地产市场不再“冒尖“”。
董文标表示，房地产市场比较理想的状况是“软着陆”，即保持购销两旺但价格平稳，政府要继续完善土地招拍挂制度，切实落实房地产供地计划，增加有效供应。开发商宜顺势而为，顺价销售，保持高周转。
【相关阅读】中国人民大学：明年房企资金链或断裂 房价降20%
（来源：东方早报）中国人民大学经济学院昨日早间在北京发布了2010-2011年《中国宏观经济分析与预测报告》。报告预测，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但是不会出现房地产市场硬着陆的情况。
报告还建议央行进行150-200个基点左右的存款准备金率调整，同时进行适度加息。
上述报告称，在房地产新政持续的基础上，货币政策的调整以及房地产调控的加码，将引发房地产市场全面调整时期的到来。
不过，央行货币政策委员会委员李稻葵昨天在上述报告会预测，未来一年左右时间，房价增速和CPI增速大体相当。房价不大可能出现20%左右的下调，未来需要对土地出让金政策、高存量流动性和老百姓长期对房屋偏好进行引导和改变。
中国人民大学经济学院副院长刘元春昨天也在同样场合指出，目前资金链恶化点还没有出现，不过“明年二季度房地产资金会逆转”。
此外，上述报告预计，中国明年的CPI在3.0%的水平，低于机构预测的3.2%以上，而且这样的3%左右的CPI增速会常态化、中期化。
该报告建议，明年宏观经济政策的核心是控物价、启规划、稳复苏。货币政策应当从目前适度宽松向中性定位进行转变，建议M2增速不宜超过17%，新增信贷维持在7万-7.5万亿元。这需要中央银行进行150-200个基点左右的存款准备金率调整，同时进行适度加息。
由于2010年人民币压力加大，美国第二轮数量宽松货币政策冲击以及国际资本异动等因素，为了避免价格型货币政策工具与汇率政策之间的冲突，“加息不宜频繁使用，且幅度不宜过高。”刘元春建议，央行应当更多依赖存款准备金利率、公开市场业务以及加强宏观审慎监管力度以及标准等方式来回收流动性。
对于2011年经济预测，报告认为，2011年整体经济在增速常态化基础上将呈现小幅回落的趋势，GDP同比增速呈现前低后高、环比增速呈现逐季小幅回落趋势，全年经济增长估计达到9.6%。
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