[摘要] 新政步步紧逼 不啃老不裸婚武汉楼市谁在硬抗？从中指研究院华中分院每周对武汉楼市的监控数据中可以看出，武汉房价仍是居高不下的，最新统计数据显示，11月1日—11月7日这一周，武汉成交均价却出现一定程度回落，环比跌幅为9.14%，但成交均价仍高达6710元/平。
编者按：从“四月新政”到“二次调控”，从各大城市先后推出的“限购令”到“鄂六条”、“武汉六条”，从首付比例上调到银行加息，紧锣密鼓的新政下，开发商寻求规避之道忙得不可开交，购房者为了看清与自己息息相关的楼市也是颇感无奈。据一位售楼人员曝光，现在去买房的购房者衍生出多种“买房表情”。
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据悉，雄楚大街某楼盘，3月的价格还在6600元/平的水平，到4月的时候均价已经悄悄上涨了600元/平。同样是中北路的一个楼盘，3月还是8000元/平的均价，4月就已经上涨到8600元/平。而即使“新国十条”、“新国五条”频繁出台，楼市房价仍是高居不下。
这从中指研究院华中分院每周对武汉楼市的监控数据中可以看出，武汉楼市房价仍是居高不下的，统计数据显示，11月1日—11月7日这一周，武汉成交均价却出现一定程度回落，环比跌幅为9.14%，但成交均价仍高达6710元/平。高涨的房价、频繁出台的楼市调控措施下，有哪些购房者暂缓了自己的置业计划，又是什么原因让他们暂缓置业计划的呢？
【观望者说】
>>>婚房刚需购房者
梁小姐：不啃老不裸婚 置业计划一推再推
2010年10月10日，是“百年一遇”的“三连十”吉日，更寓意“十全十美”，被视为全年吉日。当日，武汉市有3615对新人登记结婚。有业内人士分析认为，武汉市民的年龄结构中，25-35岁这一适婚年龄段的比重相当大。
相关部门的统计也印证了这一点：每年至少有5万大学生选择在武汉就业定居，每年至少有超过6万对的新人喜结连理，每年都有数万人从沿海转移到武汉。就拿结婚来说，武汉每年至少有200-250万平方米的婚房市场需求，毫不夸张地说，婚房市场将是未来5-10年房地产市场的重要“生力军”和主力。
可是这样的一大群适婚人群原本是买房的主力军，可现实生活中，他们却为买房苦苦挣扎，工资的增长始终追赶不上高房价，他们也只能望房兴叹。
梁小姐原本打算今年买房结婚，可是眼看着2010年还有两个月就要结束了，她这婚还没有结。“我甚至想过跟男朋友裸婚算了。”她说，“可他不让，他觉得一定要给我一个属于自己的窝。这样才有家的感觉。”梁小姐认为，尽管今年4月和10月，国家都出台了一些措施调控房价，原本她也以为这意味着今年是买房的好时机，可是一年下来，发现武汉的房价根本没有松动的迹象。“就我们两人目前的收入来看，买房结婚的愿望实现起来确实很难。”
对于很多80后的适婚族都选择“啃老”的方式来买房，梁小姐也表达了自己的无奈，她和男朋友的家庭背景都不算特别好，“本身父母在养老方面已经没有给她们增添负担了，又怎能为了买房去‘啃老’呢？何况，以现在的房价的涨速，即使啃老也很难买得起房。”
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>>>业内支招：
购置婚房三项建议
（来源：新京报）对于新婚人士来说，首次置业很重要，而很多人却又因为是首次置业，经验不足，会做出不合适的决定，因此针对新婚人士购置婚房过程中考虑的因素，“链家地产”副总裁林倩给购置婚房的人士提出以下几点建议：
首先，需要考虑的就是经济承受力问题。对于新婚人士购房来说，由于前期的资金并不是特别充裕。因此在选择房屋的过程中应充分考虑价格的因素。据“链家地产”市场研究部统计，将近80%以上的人群都会借助贷款来完成置业。但是，在贷款的月还款比例上应该要有比较严格的把控。一般来说，月还款额占两人总收入的30%—40%是比较合理的。考虑到未来的自身提升、继续学习的费用以及一些其他的额外开支，并且未来加薪的可能，所以在这个范围是比较合理的。
其次，房屋的选择也至关重要。对于新婚人士购房，在房产的位置选择上也是至关重要的。由于受到自身经济条件的限制，选择二手房虽然从房屋的自身品质来说比购买新房差一些，但是购买二手房相比之下更加节约，并且也省去了装修的费用。因此可以选择靠近市区或者工作地点的二手房，工作很方便。对于新婚夫妇来说，初次购房只是为了解决暂时的居住问题，在事业得到发展之后二次置业是必然的，所以可以先考虑买二手房，在有条件的时候再考虑对居住条件进行升级。
再次，后期孩子的教育问题。新婚夫妇在结婚的前几年可能不会要孩子，但是早点考虑小孩子的入学问题还是很重要的。如果经济能力允许，选择房子可以在合适的幼儿园，小学，中学和大学附近找合适的房源。虽然这部分区域周边的房价可能会比较贵，但是相比在孩子出生之后，上学问题的难度，此外还有家里的老人。购房者应该综合考虑各种因素，再决定购买。
>>>异地购房者
郑先生：调控威力未显 暂缓购房计划
在9月底“新五条”出台规定，个人购买首套房首付三成，而二套房公积金贷款则比商贷要求更高。除了“首付5成，利率1.1倍”要求外，还要求现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。这对购房者又将产生怎样的影响呢？
作为武汉人的郑先生一直想在武汉买套房。毕业后就去广州工作的他已经在广州买了套房，但一直想在武汉再买一套，一方面可以给留在武汉的父母住，也兼具投资的目的。
“以前考虑到武汉房价还比较低，应该具备一定的空间，就在汉口江岸附近看了不少楼盘，但是价格偏高，就一直没定。”今年以来，“国十条”、“新国五条”等一系列楼市调控政策陆续出台，郑先生表示：“我不是职业炒房者也不是急需买房，所以政策对我影响并不大。”谈到新政对自己购房的影响，郑先生说：“我不是套房而且还是异地购房，二套房的首付5成对我来说负担还是有点大，所以暂时不打算买房了”。
>>>置业支招
专家支招市民认二套房
楼市新政出台后，目前各家商业银行对二套房贷的认定较为严格，在“既认房又认贷”的标准下，看专家如何支招市民辨认“二套房”。
类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。
第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房
虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
第六类：婚前一方曾有过贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便 离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
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