[摘要] 从四月份楼市调控开始，武汉楼市的发展与购房者的心态经历了几个不同的发展阶段，今天房天下为为您带来独家盘点。
编者按：从“四月新政”到“二次调控”，从各大城市先后推出的“限购令”到“鄂六条“、”武汉六条”，从首付比例上调到银行加息，紧锣密鼓的新政下，开发商寻求规避之道忙得不可开交，购房者为了看清与自己息息相关的楼市也是颇感无奈。
【动态】武汉房价硬抗回涨欲破7
9月底，国家银监会等部委联合叫停购第3套住房贷款，武汉市众多楼盘紧急赶在10月初密集开盘，导致8日至14日商品住房日均销量高达479套，直逼去年峰行情。然而15日后，随着开盘数量减少，销量步步走低，特别是远城区销量率先跳水。
据武汉市房地产市场预警预报部门获悉，10月15日以后，江城日均售房285套，较10月初减少近200套，降幅超过40%。一手住房均价为6650元/平方米，较9月份还略升5%。
时至今日，我国第2轮房地产宏观调控已一月有余，武汉住房日销量明显萎缩，但房价仍坚挺。从四月份楼市调控开始，武汉楼市的发展与购房者的心态经历了几个不同的发展阶段，今天房天下为为您带来盘点。
【四月新政】政策卡紧 楼市上演“最后的疯狂”
关键词：一周热卖4564套
今年4月15日至17日的短短三天时间里，国务院就连续两次抡起“重拳”：二套房贷首付提升、重利率；房价过高地区第三套房可停贷、非本地居民贷款买房受限等调控措施。密集的调控政策的出台，让楼市一时之间措手不及。
但是市场行情并未急转直下。中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示4月12日至4月18日武汉商品房成交套数再创春节过后楼市周度成交的新高，达到3843套，接近四千套的销量足以令人再次感受到09年疯狂热销的温度。而在新政过后的第二周，楼市再度演绎疯狂，销售量破四千套大关，达到4564套，即使是在楼市高烧不止的2009年，一周的成交量的纪录也仅为4390套，当周超常规的签约热度可谓令人震惊。
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购房者心态：逾7成网友：新政效果还要看执行力度
此时的购房者心态出现了分化。部分必须要买房的购房者由于异地购房限制和提高首付、利率等政策的变化，出现了恐慌性购房，希望在政策落实之前出手。
而另一部分不那么着急的购房者则选择了观望。在政策出台后的武汉市春交会上，在会展的后两天成交套数竟然为零。
对于两会期间，国土部、发改委推出的一系列新政，网友对其效果似乎不抱乐观期待，73.24%的网友认为政策“不明朗，效果还要看执行力度”，14.79%的网友认为政策力度适中，还需要进一步加强，9.15%的网友则表示一系列新政的出台“很好，在一定程度上抑制了楼市过热发展”。
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在问到计划用哪种方式贷款买房时，有51.1%的网友选择用公积金贷款。从9月底到现在，政策频频出台，可见政府对楼市调控的决心之大，那么调控会不会产生效果，房价会不会降呢？对此，有36.8%的网友表示房价不会降，因为开发商资金雄厚，不差钱也就会无惧新政。
房天下调查数据显示，51%的网友认为房价在4000-6000元/平时就会考虑出手买房；38.1%的网友表示房价在4000元/平以下就考虑出手买房。至于在置业片区的选择中，房天下调查数据显示，光谷、汉口中心区、南湖片区是购房者置业片区的前三名。
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